购房之路-起步早，但还是跑慢了

稳稳的小三轮

购房之路-起步早，但还是跑慢了
97年父母出资  个人票 江干区117方   购入价48万
07年5月            夫妻票 西湖区142方   结清  购入价230万
16年8月            夫妻票 西湖区228方   贷款  购入价434万
17年8月            父母票 余杭区83方     全款购买 购入价 156万
20年4月            父母票 拱墅区105方   贷款 购入价 358万
总结：
1、五套在当年都是期房购入，总价约1226万（不含贷款利息、车位、装修），目前市场价估算3000万左右。从投入产出来看，倘若加上利息支出，多年资产规模仅翻一翻。若再加上货币贬值率，一翻都不到。主要原因：07-16年之间没有持续购房，买车换车真是败笔。
2、近半年的涨幅在10%左右，因几个楼盘周边有学区、万象城、高薪产业规划因素，预估明年的涨幅会在15%-20%，就当雇员为自己打工。
3、如果杭州购房政策不放开，将会考虑“先进先出”继续置换新楼盘，只是要调整出无房户资格的风险有点大。

hige

厉害  这些房都没有一套出手的吗   

稳稳的小三轮

hige 发表于 2020-10-20 10:28
厉害  这些房都没有一套出手的吗

都没有出售，也没有出租，舍不得，现在想想有点傻

住杭网专用

07年230万，要吓死我这个80后，那时我只有2万3

drack

比较好奇今年4月这套

住杭网专用

本质问题是97-2016这近20年，没有把房地产当作主要投资方向。

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住杭网专用 发表于 2020-10-20 10:34
07年230万，要吓死我这个80后，那时我只有2万3

80后握个手

无源之水0571

厉害了，大神

kevinzjuer

选择比努力更重要，不断增加核心资产的投资主线没变，收益自然不低。不过好的起步资金也是大多数人不具备的条件。

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drack 发表于 2020-10-20 10:35
比较好奇今年4月这套

今年过年期间其实开了很多楼盘，但疫情➕过年，很多人没有马上行动，就给了我购房的机会

稳稳的小三轮

住杭网专用 发表于 2020-10-20 10:36
本质问题是97-2016这近20年，没有把房地产当作主要投资方向。

是的，后知后觉了，没有踩到点

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kevinzjuer 发表于 2020-10-20 10:38
选择比努力更重要，不断增加核心资产的投资主线没变，收益自然不低。不过好的起步资金也是大多数人 ...

后来杠杆基本用足了，只是在07-16年期间没有意识到，可惜了

alenjj174

97年的48万，相当值钱了，我记得那个时候我们家东凑西凑才能拿出10万

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alenjj174 发表于 2020-10-20 10:43
97年的48万，相当值钱了，我记得那个时候我们家东凑西凑才能拿出10万

这套房现在估计400万不到，20多年了，其实就一个通货膨胀的速度，涨幅也有限了，我想卖了它

住高层的下中农

jaxzjq2013

记得撸主是买了个宝马3系吧这么点钱

tom88242

稳稳的小三轮 发表于 2020-10-20 10:47
这套房现在估计400万不到，20多年了，其实就一个通货膨胀的速度，涨幅也有限了，我想卖了它

你这个通货膨胀率是自己算的吧。。。。。。

杠杆率的体现。

实际通货膨胀率没有这么多。 很多人拿物价的倍值，误导楼市的倍值，难度有点大的。（流动性不是线性等效提高的）

目前购买力300万左右，很难突破的。

斩损盈跑

有钱人，普通人模仿不了

昵称都让狗取了

住杭网专用 发表于 2020-10-20 10:34
07年230万，要吓死我这个80后，那时我只有2万3

吓死我了，07年居然有2万3，我07年的时候，口袋里只有2300元，不骗人，那个时候在学徒。

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tom88242 发表于 2020-10-20 11:51
你这个通货膨胀率是自己算的吧。。。。。。

杠杆率的体现。

300万以下的特别容易促成，但购买力不止这些