申花大关给蓝孔雀做了嫁衣？

bldf0379 · 发表于 2020-10-25 09:20

本帖最后由 bldf0379 于 2020-10-25 11:37 编辑

申花核心的生源肯定比申花边角的生源好很多，但房价却是边角远高于核心，申花大关明显是给别人做了嫁衣

另外，申花核心步行范围城西银泰、亚运公园，萍水街地铁，地铁一站蓝钻天城，两站大悦城、西溪银泰、拱宸桥、浙大紫金港校区、古墩印象城、五洲国际，三站龙湖蒋村天街、龙湖紫金港天街、运河上街、运河广场、万达广场、杭州第二医院，三站以上的勉强点（四站华商超市、同德医院，五站万象城）
地铁5号线直达蒋村、科技城等产业聚集区，方便绕城外上班同时还可享受主城配套+学区。另外还可换乘文教区、北软。一圈的商业综合体+一圈的产业，地段配套无敌

ysluo2004 · 发表于 2020-10-25 09:22

华师大成熟后，是不是就不招大关申花的学生了

bldf0379 · 发表于 2020-10-25 09:29

ysluo2004 发表于 2020-10-25 09:22
华师大成熟后，是不是就不招大关申花的学生了

没有这个说法，申花核心没有土地，所以不会建新学校，反到是华师大九年制的莫干山以东区块，听说规划了新的学校，所以莫干山以东是很大可能会被划出，而且之后申花大关石祥北片区的生源基本会被划出到永正九年制学校，这样华师大的生源基本就是蓝孔雀那块4、5个小区，肯定不够，申花大关基本上没有被划出的可能。

hongmeixuan · 发表于 2020-10-25 09:35

申花一哥万家花城目前看还是比较实惠的，地铁0距离，银泰城、蓝钻天城，太合中心商圈环绕，学区加持，配套无敌！

winstone_zj · 发表于 2020-10-25 09:47

本帖最后由 winstone_zj 于 2020-10-25 09:57 编辑

大关申花也是被民办掐尖后的普通生源，享受了华师大的教育之后，从普娃变成了牛蛙，应该是华师大的功劳更大些，说明华师大是个非常不错的学校，若从1年级开始就能接受华师大的优质教育，那未来肯定会更好了，这也是蓝孔雀更贵的底层逻辑

阿毛爹 · 发表于 2020-10-25 09:48

大关申花是不是还能扩容？有场地给华师杭附办初中

bldf0379 · 发表于 2020-10-25 09:51

阿毛爹发表于 2020-10-25 09:48
大关申花是不是还能扩容？有场地给华师杭附办初中

华师大有新建九年制学校，大关申花小学初中直升的

winstone_zj · 发表于 2020-10-25 09:53

本帖最后由 winstone_zj 于 2020-10-25 09:58 编辑

winstone_zj 发表于 2020-10-25 09:47
大关申花也是被民办掐尖后的普通生源，享受了华师大的教育之后，从普娃变成了牛蛙，应该是华师大的功劳更大 ...

另外，蓝孔雀旁边就是亚运公园，这个地段已经非常好了，而且次新房，无论户型还是得房率都更好一些，+华师大9年制更加优秀的可能性，后面10号线还没开通，所以存在上涨的预期

bldf0379 · 发表于 2020-10-25 09:58

winstone_zj 发表于 2020-10-25 09:53
而且，蓝孔雀旁边就是亚运公园，这个地段已经非常好了，而且次新房，无论户型还是得房率都更好一些，+华 ...

申花边角生源肯定远不如核心区

winstone_zj · 发表于 2020-10-25 10:01

本帖最后由 winstone_zj 于 2020-10-25 10:06 编辑

bldf0379 发表于 2020-10-25 09:58
申花边角生源肯定远不如核心区

蓝孔雀当初主打学区概念，这边的生源本身也都是重视教育的，所以不会差
万家花城主要就是有个银泰，学区概念并不强，所以鸡娃的孟母比例还真不一定比得上蓝孔雀高

ICF · 发表于 2020-10-25 10:16

申花边角料蓝孔雀的公园和学校确实无敌，超过核心

苦余 · 发表于 2020-10-25 10:16

万家花城出现抢房潮，看房的一波接一波

bldf0379 · 发表于 2020-10-25 10:23

winstone_zj 发表于 2020-10-25 10:01
蓝孔雀当初主打学区概念，这边的生源本身也都是重视教育的，所以不会差
万家花城主要就是有个银泰，学 ...

你错了，蓝孔雀的业主大部分是投资客，炒房客，他们最重视的是房价涨，生源能好到哪？而且很多业主当初是买不起核心区，才买边角的

bldf0379 · 发表于 2020-10-25 10:25

ICF 发表于 2020-10-25 10:16
申花边角料蓝孔雀的公园和学校确实无敌，超过核心

说的公园好像离核心很远似的，公园明明是共享的，学校初中一样的，核心地段吊打边角

ICF · 发表于 2020-10-25 10:25

蓝孔雀这么新的板块现在一年级就7个班已经爆表

nower1 · 发表于 2020-10-25 10:36

江河汇也不过七万，蓝孔雀一个概念学区，周围配套啥都没有，七万真的是无语伦比了

winstone_zj · 发表于 2020-10-25 10:38

本帖最后由 winstone_zj 于 2020-10-25 10:42 编辑

bldf0379 发表于 2020-10-25 10:23
你错了，蓝孔雀的业主大部分是投资客，炒房客，他们最重视的是房价涨，生源能好到哪？而且很多业主当初是 ...

你错了，蓝孔雀以前没地铁、没商场、没公园，唯一的亮点就是华师大，自住的买家肯定是为了华师大学区，投资客自己不住不影响生源，后来接盘二手房全都是奔着学区来的，所以生源中孟母比例很高，这也是公民同招后，那么多人选择蓝孔雀的原因。

15年的时候，我也去看了十几套万家花城的二手房，当时有个银泰真的很香，非常想买，但是听说大关申花学区一般，最后放弃了…

所以你应该想想房价上不来，主要是因为大关申花之前被人喊做菜小，民办录取率低，这个也证实了我的假设，万家花城的生源一般

当然现在华师大起来了，大关申花也证明了还是可造之材，后面应该也能涨一波。

bldf0379 · 发表于 2020-10-25 10:44

本帖最后由 bldf0379 于 2020-10-25 10:45 编辑

winstone_zj 发表于 2020-10-25 10:38
你错了，蓝孔雀以前没地铁、没商场、没公园，唯一的亮点就是华师大，自住的买家肯定是为了华师大学区， ...

有少数确实是，但是你不能否认投资客、炒房客是大头。7万为啥不去买锦绣之城、武林邸、金茂府这种高端点的楼盘，里面的业主都是收入高的，生源肯定是更好，而且更加重视教育，地段也更好

winstone_zj · 发表于 2020-10-25 10:46

bldf0379 发表于 2020-10-25 10:25
说的公园好像离核心很远似的，公园明明是共享的，学校初中一样的，核心地段吊打边角

马路对面就是公园，在阳台就能看到国球馆，这种体验和步行2公里差别太大了，因为公园是属于日常配套，每天可以去，不像商场，一周去一次就行了，远一点倒无所谓

winstone_zj · 发表于 2020-10-25 10:49

nower1 发表于 2020-10-25 10:36
江河汇也不过七万，蓝孔雀一个概念学区，周围配套啥都没有，七万真的是无语伦比了

江河汇7w真买不到，二手市场已经喊到15w了

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[传言求证] 申花大关给蓝孔雀做了嫁衣？