城东艮北新城即将交付楼盘二手房价谁最高预测

ckoy

都开始集体炒作 城东艮北了 全是新人小号

aaronzoe

火焰之光 发表于 2020-12-4 12:28
去看下手边找房的成交数据吧，去找找杨柳郡正常楼层成交价有没有低于5W的！然后从数据对比下杨柳郡和1872 ...

1872挂低于5万的,都是2楼,而且还没满2年,实际价格在4.7万的样子.  
我爱我家都有成交价的,杨柳郡各种低于5万的正常楼层成交价.需要我截图吗?

三清山清

aaronzoe 发表于 2020-12-4 13:21
1872挂低于5万的,都是2楼,而且还没满2年,实际价格在4.7万的样子.  
我爱我家都有成交价的,杨柳郡各种低 ...

可以啊，不过有个条件，成交应该差不多时间段的

topyym

东城金茂府比起另两座，差距有点大，天誉目前看会是最好无疑。

tingsdys

topyym 发表于 2020-12-4 13:53
东城金茂府比起另两座，差距有点大，天誉目前看会是最好无疑。

天誉好像都没人摇

topyym

tingsdys 发表于 2020-12-4 13:58
天誉好像都没人摇

总价高，正常的，天誉我看品质确实不错

chrisyu0107

sanerss 发表于 2020-12-4 11:55
个人感觉是钱塘天誉，花语天境，景麟天著，金茂府，1872的排序，哈哈。

城东中签率最低的东潮府排第几

aaronzoe

三清山清 发表于 2020-12-4 13:47
可以啊，不过有个条件，成交应该差不多时间段的

  杨柳郡2楼只能卖4.11万,1872 2楼成交价不算税都在4.5以上.
杨柳郡正常楼层成交价5万上下都有, 1872 正常楼层成交价,都是5.2以上的.
目前链家1872就2套挂牌,一个4.7 一个4.9,全都是低楼层. 杨柳郡正常楼层90方都有挂450万的.

shenyiming110

kakarotlhw 发表于 2020-12-4 10:21
不知道哪个盘会是城东第一个破7万的楼盘。

不好说啊，5年后都有希望

hige

火焰之光 发表于 2020-12-4 10:25
再怎么排名都无法阻挡杨柳郡是整个城东第一的铁定事实

得了吧

T-289120019

城东新城和艮北新城的规划定位及不一样，限价体系也不一样，可比性比较小，分板块比较的话还有点意义，对于城东金茂府、景粼天著、钱塘天誉应该是前三吧

雷@雷

杨柳郡有点未来社区的意思，居住，教育，办公，商业，出行，娱乐一体化。

kakarotlhw

aaronzoe 发表于 2020-12-4 14:28
杨柳郡2楼只能卖4.11万,1872 2楼成交价不算税都在4.5以上.
杨柳郡正常楼层成交价5万上下都有, 1872 正 ...

你也太认真了每个品牌项目定案名都是代表系列的，绿城里面  郡系列  是什么定位不难查的。杨柳郡 梧桐郡。兰园、沁园。

风流沙

楼主发的是城东的，怎么都转移到艮北了，不过2872朝向和包阳台是个问题

sanerss

chrisyu0107 发表于 2020-12-4 14:10
城东中签率最低的东潮府排第几

所以说是个人看法啦。

其实最关心一个区域的还是住在本区域的人，因为住在这边，这里的楼盘有的是每天路过，有的是去现场看过，有的也只是听说，大概说下自己的意见。

钱塘天誉最大的缺点是离高架还是有点近。我觉得这个可能会最高，主要还是它的气质最好……虽然它的颜色远看好像也有些人不喜欢，但是近看你可能会喜欢，做的很规整很好，有高端的感觉（金茂府在这个上面有些吃亏），其实它好像离商业和地铁并不是最近的，但是感觉它像一种这个区域内稍微偏离大家但自成一派的感觉，然后靠近学校加分，所以可能会最好。

花语天境和金茂府，花语位置占优，人到最后都是能偷多少懒就偷多少懒最好，花语零距离地铁、公园和商业，售楼部做的很漂亮，如果房子能按规划效果图那么漂亮的出来，我觉得应该是会超过金茂府的，可能交通噪音问题对房价有影响，但是面对这么好的位置有可能买房人愿意克服……

然后是明石路这边，这里小范围有很多盘，这里大家的内装标准似乎是差不了太多的，主要的因素在于外立和小范围的位置，这个区位最好的位置应该是景粼天著了，刚说了，在大家大概的位置都差不多的时候，只能拆的很细的来说，景麟天著不靠同协路，零距离地铁，不零距离医院，离高架位置和港龙城三花国际的位置都是中上，个人是觉得这个楼盘被忽视了，效果图还是很好看的，如果能按效果图做出来有可能会超过金茂府吧。

金茂府没什么问题，不过在城东这个地方应该是有些减配的，外立并不是特别突出。

1872是艮北最好的没有疑问，颜值最高，纯粹，零距离公园、商业和地铁，但是超过前面说的4个，可能有一定的难度，虽说有人说靠近钱江新城2期，但也并不是能走路到的……城东新城那块走路或者电驴可以到港龙城、三花国际等，开车到西子国际、万象汇等，综合应该是占优的。

因为影响房子的因素挺多的，东潮府，也是有可能价格往前排，超过1872，金茂府（关于中签率问题，花语、1872也超低），但在目前的小区都还没有完全推出，不知道能不能达到效果图效果的情况下，东潮府相比前面几个并没有太突出的优势。

不过我个人的发言，确实不涉及到学区，因为不太懂这一块，如果是孩子已经读完书，考虑纯居住的话，我觉得刚说的次序是有可能的。

sanerss

chrisyu0107 发表于 2020-12-4 14:10
城东中签率最低的东潮府排第几

然后说下杨柳郡，到过杨柳郡好几次，公平说下，杨柳郡有可能比一些人想象的要好，特别是在平台上的那几栋11层的楼，因为独立在平台上，有一种挺静谧的感觉，小区里很干净，很舒服，里面几个独立的书店、饭店，都有设计感，很有气质，那个小学也很漂亮。杨柳郡前两期房源确实很少，也确实出手速度很快，我觉得原因可能是实际在那里住的人确实不一定愿意搬走，然后买房的人应该也都是实地看过并且看中那个小学，所以下手会很快，但如果要当城东甚至艮北第一，那可能确实有过于自信了……因为之前没有太多选择，之前1872和天悦江湾没造好，城东那一块的房子也没造好，个人是认为，接下来杨柳郡房价会有增长，但会增长缓慢了，现在5万真的有很多人愿意下手的，但是等刚说的那些房子交付之后，特别是满税了之后，确实不太能找到比杨柳郡便宜的理由，因为毕竟不是一个时代的作品了，房子的设计理念一直都是进步的。

（第一次发房帖好紧张啊，哈哈，一直是潜水员，不是贴里有人说的小号，刚文字太多在pc上还发不出来，换手机浏览器来发）

zhengyuhua22

火焰之光 发表于 2020-12-4 10:25
再怎么排名都无法阻挡杨柳郡是整个城东第一的铁定事实

得了 别坐井观天了，多出去走走看看可以增长眼界

340257346

城东的好位置就是彭埠双地铁口的花语和中央公园

shadowdiver

金茂府吧，世茂还是差点意思

wusa

shadowdiver 发表于 2020-12-4 20:00
金茂府吧，世茂还是差点意思

城东金茂府不如世茂