关于把名下第二套房过户给老人后再买新房的咨询

XMH910 · 发表于 2020-12-7 10:10

本帖最后由 XMH910 于 2020-12-21 11:00 编辑

本人有二套面积非常小的老破旧（一套70平目前自住，一套37平的是家里二老人在住，二套都无贷款），目前我打算改善一下住房，重新购买一套。因为限购政策，导致我无购房资格。因为二套都是自己在住了，所以不考滤出售，打算把老人住的这一套过户给老人（老人自己名下有一套50多平的老破小，但已拆迁，估计拿到房要N年以后）。
想咨询，问题一：过户给老人一套后，我名下只有一套房后，是不是可以有购房咨格？
问题二：老人名下已有一套，我们再赠予会不会有条件上的限制？
问题三：如果采用赠予方式过户给老人后，以后老人百年后再出售会存在个人所得税问题。那直系亲属间能不能不采用赠予方式而是通过买卖方式过户给老人？如果以买卖方式过户，相比赠予方式下，有哪些利弊？

虚心请教！

本周已办完过户，实际过户和税务的交涉情况如下：
选择赠与，这次过户不用交20%的差额个税，但是后期如果要出售这套房产，就要补足20%的个税差额。
如果是以后不打算出售的家庭可以选择赠与，但是我们后期肯定要出售这套，所以选择了交易过户。
交易过户按税务评估的最低价交易，再交纳契税和1%个税。

亏了172万 · 发表于 2020-12-7 10:17

Q1,有
Q2，无限制
Q3，如果老人明确不卖，你只等以后继承的话，似乎赠与划算

CXWANG · 发表于 2020-12-7 10:24

亏了172万发表于 2020-12-7 10:17
Q1,有
Q2，无限制
Q3，如果老人明确不卖，你只等以后继承的话，似乎赠与划算

ksls0011 · 发表于 2020-12-7 10:31

赠与交税3%，继承不交税

XMH910 · 发表于 2020-12-7 11:08

亏了172万发表于 2020-12-7 10:17
Q1,有
Q2，无限制
Q3，如果老人明确不卖，你只等以后继承的话，似乎赠与划算

Q3，如果老人明确不卖，你只等以后继承的话，似乎赠与划算
也就是说，现在赠与了老人，只要老人在世期间不出售，待老人百年后我们再以继承的方式变回我们的名字，这样不需要交税是这个意思是吗？

那如果后续变回我们名字后，我们要再出售这套房，在遗产税未出台前，我们需要交个税吗？
我看有些政策上显示如果以赠与的方式过户给老人，我们作为受赠方如果需再转让的，需要缴纳20%的个人所得税。所以我有点没理解过来。

Larry98 · 发表于 2020-12-7 12:03

XMH910 发表于 2020-12-7 11:08
Q3，如果老人明确不卖，你只等以后继承的话，似乎赠与划算
也就是说，现在赠与了老人，只要老人在世期 ...

Q3，赠与老人后你们再继承回来，房产证上写的是继承。继承得到的房子出售时和一般住房一样，若不是满五唯一个税按1%计。你们这房子肯定已经满5年了，只要考虑是不是唯一；另外一种情况，赠予老人后，若老人要出售该房产，赠予所得房产非满五唯一时个税需按照20%计。

我家最近也在研究这个，这是我目前得到的信息，若有误望纠正。

冰冰柠檬 · 发表于 2020-12-7 12:16

哇本来码了好多字被论坛吃了

XMH910 · 发表于 2020-12-7 13:40

Larry98 发表于 2020-12-7 12:03
Q3，赠与老人后你们再继承回来，房产证上写的是继承。继承得到的房子出售时和一般住房一样，若不是满五唯 ...

我们满五了，但不是唯一住房。

340257346 · 发表于 2020-12-7 13:48

Larry98 发表于 2020-12-7 12:03
Q3，赠与老人后你们再继承回来，房产证上写的是继承。继承得到的房子出售时和一般住房一样，若不是满五唯 ...

赠与得到的房子，满5年唯一出售，只有契税吗？

Larry98 · 发表于 2020-12-7 14:04

340257346 发表于 2020-12-7 13:48
赠与得到的房子，满5年唯一出售，只有契税吗？

所有房子，出售时符合满5唯一都是只有契税。

Larry98 · 发表于 2020-12-7 14:14

XMH910 发表于 2020-12-7 13:40
我们满五了，但不是唯一住房。

嗯，我说的是赠予和继承所得房产在出售时个税的计税方法是有区别的。我获取的信息是，在不是满五唯一时，赠予所得出售强制按20%差额征收个税，其他任何方式获得房产出售时可自由选择1%总额或20%差额。

醉温柔 · 发表于 2020-12-7 14:20

先按照现在最少的钱操作吧说实话以后再继承的时候已经又10几二三十年过去了，到底怎么样的政策谁都不知道

戴眼镜的老谢 · 发表于 2020-12-7 15:06

zwyrz · 发表于 2020-12-7 15:13

Larry98 发表于 2020-12-7 14:14
嗯，我说的是赠予和继承所得房产在出售时个税的计税方法是有区别的。我获取的信息是，在不是满五唯一时， ...

好像直系亲属赠与，再做出售是和普通房子一样的。当然我没仔细研究过，你再看看

qiqi0308100320 · 发表于 2020-12-7 15:14

这个课题可以好好研究一下

feifei3196 · 发表于 2020-12-7 15:33

Q1,有
Q2，无限制
Q3，赠予3.05税，公证费是45块每平方，（如果不着急，免费帮你登报25个工作日）满五唯一的话再次出售无需交税，满2的话按照差额20%或者1%的个税，其实20%差额和1%个税是可以2选1的。所以误导了很多人。
本人刚刚赠予过，所以极其清楚

neptune000 · 发表于 2020-12-7 18:11

单独说下第三条，很多人都不太明白。
首先，你赠与老人，老人百年后你可以以继承的方式获得房产，但是等你再卖的时候，需要缴纳20%的差额税。因为继承（含赠与）是零成本，所以实际就是房价的20%差额税。有一种情况你可以不交税，就是这套房子在你卖的时候符合满五且唯一的条件。
同样的，你赠与老人，老人再赠回给你，也会碰到同样的问题。如果不想面对这个问题，要么你卖的时候满五唯一，要么你在老人百年之前腾一张房票出来，然后以购买的形式从老人名下过户过来，满2后就交点个税和契税。

斩损盈跑 · 发表于 2020-12-7 18:35

3%的契税也不便宜

凌云野鸟 · 发表于 2020-12-7 18:56

一套房子
国家不知道能赚几道钱
也是服了

我住在老和山下 · 发表于 2020-12-7 19:22

赠予吧

		自动登录	找回密码
密码			注册

[交易答疑] 关于把名下第二套房过户给老人后再买新房的咨询