关于把名下第二套房过户给老人后再买新房的咨询

医蜂 · 发表于 2020-12-7 19:41

feifei3196 发表于 2020-12-7 15:33
Q1,有
Q2，无限制
Q3，赠予3.05税，公证费是45块每平方，（如果不着急，免费帮你登报25个工作日）满五 ...

外地有拆迁房算唯一吗？就是说房子唯一是看杭州还是联网看全国

三巴 · 发表于 2020-12-7 20:27

房子满五唯一是看杭州还是全省全国？

天际仔仔 · 发表于 2020-12-7 22:17

三巴发表于 2020-12-7 20:27
房子满五唯一是看杭州还是全省全国？

临安区都能不算，怎么可能算全省全国呢。

XMH910 · 发表于 2020-12-8 11:50

Larry98 发表于 2020-12-7 14:14
嗯，我说的是赠予和继承所得房产在出售时个税的计税方法是有区别的。我获取的信息是，在不是满五唯一时， ...

好的，现在明白了，非常感谢！

XMH910 · 发表于 2020-12-8 11:53

feifei3196 发表于 2020-12-7 15:33
Q1,有
Q2，无限制
Q3，赠予3.05税，公证费是45块每平方，（如果不着急，免费帮你登报25个工作日）满五 ...

原来满2的话按照差额20%或者1%的个税，是可以2选1的啊？受教了，非常感谢！

XMH910 · 发表于 2020-12-8 11:58

neptune000 发表于 2020-12-7 18:11
单独说下第三条，很多人都不太明白。
首先，你赠与老人，老人百年后你可以以继承的方式获得房产，但是等你 ...

那就是说如果我不腾出一套，无法满足满五唯一的话，哪怕后面再继承回来再出售，这20%的差额是躲不过去了？不知道我理解的对不对？

XMH910 · 发表于 2020-12-8 11:58

斩损盈跑发表于 2020-12-7 18:35
3%的契税也不便宜

是啊

XMH910 · 发表于 2020-12-8 12:00

凌云野鸟发表于 2020-12-7 18:56
一套房子
国家不知道能赚几道钱
也是服了

作为土地土长的普通老百姓，真的好无奈，当年买房时太穷了，买不起大的，所以都是买的小套，只是没想到后面房价会涨这么离谱而且还限购，唉！

XMH910 · 发表于 2020-12-8 12:01

我住在老和山下发表于 2020-12-7 19:22
赠予吧

目前唯一的办法可能就是赠予了

XMH910 · 发表于 2020-12-8 12:02

三巴发表于 2020-12-7 20:27
房子满五唯一是看杭州还是全省全国？

这个没研究过，如果是非联网，估计外地的不算吧

XMH910 · 发表于 2020-12-8 12:02

医蜂发表于 2020-12-7 19:41
外地有拆迁房算唯一吗？就是说房子唯一是看杭州还是联网看全国

这个真不是很清楚，因为外地没有房，但是估计以后联网是趋势了

feifei3196 · 发表于 2020-12-8 13:22

医蜂发表于 2020-12-7 19:41
外地有拆迁房算唯一吗？就是说房子唯一是看杭州还是联网看全国

满五唯一，肯定是看大杭州

xypxyf123 · 发表于 2020-12-8 16:30

neptune000 发表于 2020-12-7 18:11
单独说下第三条，很多人都不太明白。
首先，你赠与老人，老人百年后你可以以继承的方式获得房产，但是等你 ...

如果受赠的时候，自己手里有一套房，受赠后就是两套。
等五年后，先把原来自己的房子卖了，再卖受赠的房子，这样后者算满五唯一吗？

neptune000 · 发表于 2020-12-9 08:57

XMH910 发表于 2020-12-8 11:58
那就是说如果我不腾出一套，无法满足满五唯一的话，哪怕后面再继承回来再出售，这20%的差额是躲不过去了 ...

继承回来那套卖的时候符合满五唯一就可以了。继承的时候你有几套都没关系。

XMH910 · 发表于 2020-12-9 11:29

neptune000 发表于 2020-12-9 08:57
继承回来那套卖的时候符合满五唯一就可以了。继承的时候你有几套都没关系。

问题就出在我们自住的那套肯定不会出售，所以继承后再出售，肯定无法满足唯一。

XMH910 · 发表于 2020-12-9 11:31

看来现在还是要走买卖方式，要不然后期肯定避免不了这20%的个税了

Python · 发表于 2020-12-9 12:39

如果改善买来的房子一直会自己住的话，或者持有很长时间的话，也可以考虑以老人的名义买。

氢弹企鹅 · 发表于 2020-12-9 12:42

neptune000 发表于 2020-12-7 18:11
单独说下第三条，很多人都不太明白。
首先，你赠与老人，老人百年后你可以以继承的方式获得房产，但是等你 ...

杭州直系亲属赠与不用交差额20%，按总额1%交

XMH910 · 发表于 2020-12-21 11:00

氢弹企鹅发表于 2020-12-9 12:42
杭州直系亲属赠与不用交差额20%，按总额1%交

本周已办完过户，实际过户和税务的交涉情况如下：
选择赠与，这次过户不用交20%的差额个税，但是后期如果要出售这套房产，就要补足20%的个税差额。
如果是以后不打算出售的家庭可以选择赠与，但是我们后期肯定要出售这套，所以选择了交易过户。
交易过户按税务评估的最低价交易，再交纳契税和1%个税。

氢弹企鹅 · 发表于 2020-12-21 12:34

XMH910 发表于 2020-12-21 11:00
本周已办完过户，实际过户和税务的交涉情况如下：
选择赠与，这次过户不用交20%的差额个税，但是后期如 ...

直系亲属赠与过户，无法查询到原值，再交易一样按1%

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[交易答疑] 关于把名下第二套房过户给老人后再买新房的咨询