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一、拍卖标的：杭州市上城区金色海岸住宅区6幢1502室房产。估价对象建于2007年，建筑物为钢混结构，总层数为地上27层（含地下一层），所在层数为地上12层。估价对象建筑主体南北朝向，西边套，格局方正，利用率较高，南北通透，采光较好，使用维护状况较好。估价对象所在单元为二梯二户，现内部格局：四室（二室朝南二室朝北）二厅（客厅朝南，餐厅朝北）一厨（居中）三卫（二卫居中一卫朝南）二阳台（一南一北）二储藏室。至价值时点整体水电卫设施齐全，总体维护较好。房屋层高约3米，室内净高约2.5米，室内空间较大，布局合理，适合居住使用。在价值时点，估价对象所在建筑物为石材外立面，入户单元为全玻感应门，铝合金窗，入户门为防盗门，内部为中档装修，带中央空调。客厅、餐厅地面为抛光砖、墙面贴墙纸、造型吊顶；铝合金推拉门通往南面阳台（地面为地砖、带玻璃护栏）；厨房、卫生间地面为防滑地砖、墙面贴墙砖、集成吊顶；厨房通往北面阳台（地面为防滑地砖、墙面、顶乳胶漆、设洗衣台及保姆间）；卧室地面铺木地板、墙面贴墙纸、顶刷乳胶漆。经估价人员实地查勘，该估价对象结构完好，基础无不均匀沉降，客厅、卧室部分墙纸起翘，门窗开启灵活，管道通畅，照明装置完好。估价对象已使用13年，现在未发现不均匀沉降，地面、墙面等保养维护正常。建筑物结构构架完好、齐全完整，管道通畅，房屋属于完好房。 建筑面积273.49㎡，用途住宅，登记日期为2014年12月11日。土地使用权面积为14㎡，土地性质为国有出让，使用期限至2073年03月31日。
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发表于 2020-12-16 11:25
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