锦绣华府首开中签率26%；二期21%

水亦云

一拖拖到年底，千呼万唤始出来，锦绣华府首开268套，高层均价4W8，洋房均价5W8，
首开中签率26%，算高了，但对于高架盘表现尚可，毕竟天寒地冻，首套冻资还被有关部门活生生提高到190W，比红盘养云静舍还高。一看原因，原来是和安吉路签约了，被相关部门盯上，把门槛加高了。





最新补充，二期开的楼盘位置整体稍差，但中签率为21%，和市场热度有关

水亦云

学区的利好已经落地，对面房改房的外立面也即将开工修整，还会有更多利好出来吗？
PS：安吉路实验是杭州街知巷闻的老牌名校，新天地校区与本部同一法人（校长）治理，
长寿桥、东园小学原二把手和安吉路本部骨干教师新旧结合办学，今年更被入选初中强校计划。

水亦云

上一下实景和样板房的图

cactuslovess

安吉路一般般的学校，下城区没啥好学校

speakman

作为高层均价4万8，洋房均价5万7，近高架，无倒挂，高层套均650万+ 的改善盘来说，已经算不错了。（而且这个中签率还是在隔壁绿城春来枫华分流的情况下的。）
现房和品质加分了。

不过最后还是要看弃选率，如能售罄也算牛的，毕竟部分房子的位置有硬伤，而且客户都是自住的，投资客极少，650-800万掏出来肯定要挑挑拣拣的。

杨超越冲啊

养云首套冻资也是190。。。

水亦云

speakman 发表于 2020-12-24 10:53
作为高层均价4万8，洋房均价5万7，近高架，无倒挂，高层套均650万+ 的改善盘来说，已经算不错了。（而且这 ...

倒挂要看和谁比了，和10年房龄的小区比就没意思了，最近的次新房是万和玺园，多少房价来着？

水亦云

杨超越冲啊 发表于 2020-12-24 11:00
养云首套冻资也是190。。。

180W，而且养云均价5W4

Markruf

水亦云 发表于 2020-12-24 11:00
倒挂要看和谁比了，和10年房龄的小区比就没意思了，最近的次新房是万和玺园，多少房价来着？

万和在阳光城隔壁了吧。离华府少说也有两公里了。

Markruf

speakman 发表于 2020-12-24 10:53
作为高层均价4万8，洋房均价5万7，近高架，无倒挂，高层套均650万+ 的改善盘来说，已经算不错了。（而且这 ...

我也是没想到有这么多人。

speakman

水亦云 发表于 2020-12-24 11:00
倒挂要看和谁比了，和10年房龄的小区比就没意思了，最近的次新房是万和玺园，多少房价来着？

高层带河景的，交付挂6万5没问题

水亦云

Markruf 发表于 2020-12-24 11:06
万和在阳光城隔壁了吧。离华府少说也有两公里了。

地图上看看？才一公里，看来你对三塘东新不熟悉。

Markruf

水亦云 发表于 2020-12-24 11:10
地图上看看？才一公里，看来你对三塘东新不熟悉。

您出门是坐直升机的吗？

gfc888123

一楼还有这么大个花园

水亦云

speakman 发表于 2020-12-24 11:09
高层带河景的，交付挂6万5没问题

这么说倒挂都有1W了，还是现房

水亦云

Markruf 发表于 2020-12-24 11:11
您出门是坐直升机的吗？

您出门是跑马拉松吗？还要绕西湖一圈？
现在不是说万和玺园是锦绣华府的配套，仅仅说区位。

Markruf

水亦云 发表于 2020-12-24 11:12
您出门是跑马拉松吗？还要绕西湖一圈？
现在不是说万和玺园是锦绣华府的配套，仅仅说区位。

你们家出行不看实际距离看直线距离？牛逼

水亦云

而且万和玺园的正门，需要绕很大一个圈到小巷子里，现在只是讨论和附近楼盘的价格关系，
万和玺园直线距离1公里，算是附近楼盘。其余1公里内的次新房，我没找到，老房子不具有对比性。

水亦云

Markruf 发表于 2020-12-24 11:13
你们家出行不看实际距离看直线距离？牛逼

你们家没事去隔壁小区串门吗？那距离是无穷远，因为门卫不让你进