之前坛子里，一堆人鄙视市中心老破小，这下好了郊区以后一堆老破大

f19831119 · 发表于 2021-1-27 14:23

都是一个锅里，相煎何太急

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以后就是2条线，要么买郊区新房，要么买市中心学区房。有钱人随意

f19831119 · 发表于 2021-1-27 14:25

还利空租房市场，租房会增加

二代杭漂 · 发表于 2021-1-27 14:25

还是网络好，自己没几套房子，也好意思到处鄙视几套的。现实中除非不要脸，不然也不可能一套笑三四套的。

古小西 · 发表于 2021-1-27 14:29

f19831119 发表于 2021-1-27 14:25
还利空租房市场，租房会增加

原来想握两年就出手，现在要冰冻五年，必须出租

中国蓝2017 · 发表于 2021-1-27 14:29

没钱人呢

f19831119 · 发表于 2021-1-27 14:37

中国蓝2017 发表于 2021-1-27 14:29
没钱人呢

没钱的，以后租郊区的公租房。现在拍地都带公租房。

以后房子只有市中心的还能出租下，郊区的房子同小区里就有公租房，你怎么出租。

打工银 · 发表于 2021-1-27 14:53

调控新政又出，知道为什么，不还是控制房价上涨么，买了就赚了。

pliny · 发表于 2021-1-27 15:47

等几个月看看二手房交易量再说

notebook0571 · 发表于 2021-1-27 15:59

只要是买来自已住的，怎么样都不亏
问题是买来是不住的，那你这个郊区的新城，不管它是新是旧，不住只有出租，然后那边房子也多，很难出租，特别是新的就租给人家，蛮损失的
那么就等个７年再卖，反正就是钱在里面，损失点机会成本罢了
不过７年以后也不那么新了

戴眼镜的老谢 · 发表于 2021-1-27 16:02

中国蓝2017 · 发表于 2021-1-27 16:28

利好老旧小区

SundyStar · 发表于 2021-1-27 16:32

什么新政都没用，历史证明越限越涨

f19831119 · 发表于 2021-1-27 16:34

notebook0571 发表于 2021-1-27 15:59
只要是买来自已住的，怎么样都不亏
问题是买来是不住的，那你这个郊区的新城，不管它是新是旧，不住只有出 ...

你出租的优势在哪？你的竞争对手是同小区公租房、同小区开发商自持的出租公寓、同小区业主的出租。另外郊区的都是大户型，你不搞成群租还不好出租。
现在因为配套公租房没建起来，以后多了，你想卖，人家为什么要买？租售同权，何况是公租房，都能上学。还可以摇新房，反正都在郊区，价格也比你便宜。

物以稀为贵，都是房子的地方没有前途。未来的房子价值就在于地段、学区。
学区其实对于投资的话政策风险也很大，要不怎么投资客都去摇新房。没有去屯学区房的。你要风炒，像北京一样来个连片摇号招生，高低搭配。

mutouke123 · 发表于 2021-1-27 17:49

哈哈郊区永远是郊区

北蒙 · 发表于 2021-1-27 21:22

郊区也是受影响的比较大

EagleYing · 发表于 2021-1-28 08:01

无论是市区还是郊区，永远都是地段为王。
市区的学区+地段，郊区必须是好地段。

五味 · 发表于 2021-1-28 08:28

老破小和郊区低价房影响相对小一点，因为在调控的过程中，对于总价的控制会更多考虑，刚需的目标更多会考虑低总价的房子~~对于动不动上千万七八百万的房子看得人就更少了~~套牢大资金不是闹着玩的~~刚需没办法，会多一些观望，但是买还是会买~

好古小子 · 发表于 2021-1-28 08:46

以后次新的概念会模糊，10年和20年的房子其实没区别

zjuwsn · 发表于 2021-1-28 13:49

好古小子发表于 2021-1-28 08:46
以后次新的概念会模糊，10年和20年的房子其实没区别

20年的房子也叫次新？
个么中山花园也算是次新喽？
5年内的房子才叫次新
超过10年，就是老破大了

大力饭饭 · 发表于 2021-1-28 14:19

notebook0571 发表于 2021-1-27 15:59
只要是买来自已住的，怎么样都不亏
问题是买来是不住的，那你这个郊区的新城，不管它是新是旧，不住只有出 ...

新小区如果不是很好的物业 7-8年后蛮旧了

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