警惕高位接盘：西庐、河滨之城、蓝孔雀

ksls0011 · 发表于 2021-2-19 11:24

https://www.19lou.com/forum-111-thread-87051613608216640-1-1.html

分三个方面聊聊

第一：说次新房确实是次新房，这几个盘基本是16年左右交付的，但是都谈不上是品质楼盘，和现在七八万的单价是无法匹配的。

河滨之城稍微好一点，融创和绿城合作的楼盘，毕竟有点绿城的基因在，但也没法和真正绿城的房子比，当时交付还是有不少问题，开发商承诺的像降噪措施等东西没有实现，精装修细节不到位。

西庐就更不用说了，新房开盘时单价2万左右的高层，2万二三左右的洋房，精装修纯屌丝盘，装标很一般，而且层高很低，光线不好。

蓝孔雀和西庐类似，同一个价位的刚需盘，开发商是融信，做得也很一般。

第二：伪学区就得好好说下了，真是忽悠人傻钱多的接盘侠。

河滨之城，学校是竞舟二小，这个学校是2020年才开始招生的新学校，根本没有经过验证，另外总校竞舟小学本身也算不上西湖区的顶级学校，就凭着几句坊间传言的生源好，说大部分是浙大老师和阿里员工在那边，甚至看到有帖子吹嘘连基因好都吹得出来。

实际情况是也有很多普通屌丝和蒋村花园西溪花园和三墩的拆迁户在那里买，我对这两个群体没有任何成见，只是说吹嘘生源好的说法说不通。

西庐行知二小也是2018年才开始招生的新学校，学生成绩和教育质量没有经历过验证，再就是初中也是个目前还没有毕业生的十五中分校崇德中学，也就是有人炒作说是生源好，就吹上天了。

蓝孔雀的华师大附小更加是挂个牌子就来炒作的学区，据了解华师大就出个名字收个冠名费，其它什么都不管，师资完全是个普通新学校的水平，听说华师大都准备把名字收回去了。

说这些地方学区强说不过去！

第三：再说为什么说是高位接盘。

首先这些楼盘近一年时间涨得太高，以90方三房为例，从500到550万左右涨到700万左右，涨幅达150到200万，远超过其本身价值，也严重透支了未来上升空间；

其次看区位未来发展，西湖区蒋村那边已经发展成熟，没有地可以发展，也就没有未来预期的利好，缺少想象空间。另外这两个盘距离综合体和地铁都不近，都有近1公里，步行也不是那么方便。

再说蒋村的次新房很大一部分是未来科技城码农来接盘的，这个和前几年互联网发展得好是有关系，但是接下来几年互联网发展存在很大不确定性，可能会遭遇寒冬。

另外未科北面的云城将会有大量的房子开发出来，规划是15万套，房价预计不会突破4万的天花板。

杭七公 · 发表于 2021-2-19 14:31

精准分析

湖天飞雪 · 发表于 2021-2-19 14:35

有理

yrjttz · 发表于 2021-2-19 14:41

同意

大国小民123 · 发表于 2021-2-19 14:51

去年年中，
那时河滨西庐6万左右

挂出来的房子少，
不够卖了。

请问你在哪里？

学谁不好，学清风85，癔症
哎。

baa123 · 发表于 2021-2-19 14:56

真有这样的人在这里装资深分析的，，到底懂不懂啊？你在杭州呆了几年了？就分析板块了。
还有把屌丝和蒋村和三墩的拆迁户放在一起比，你真的酸了，，，

yizhao2020 · 发表于 2021-2-19 14:58

这个清风整天，说一堆有的没的，乱编一通，目的还不就是托自己老破小的房子，一个劲的蹭热度，搞得像没有河滨就活不下去一样！！反而是河滨，近一年都没怎么看到河滨业主来托这个盘！

xuwei8872 · 发表于 2021-2-19 15:00

伪君子路过，人人喊打。

清风85 · 发表于 2021-2-19 15:06

谢谢转载，这个帖子我在口水也发过，伪学区托很多，你可能会受到谩骂嘲讽挖苦，楼上几个就是。我希望你明白，无论如何在哪，都要做正确的事情，都要坚持自己，加油！

yizhao2020 · 发表于 2021-2-19 15:11

清风85 发表于 2021-2-19 15:06
谢谢转载，这个帖子我在口水也发过，伪学区托很多，你可能会受到谩骂嘲讽挖苦，楼上几个就是。我希望你明白 ...

实属娘泡一枚，是真坏不是蠢！说错的不承认，还标榜自己什么公正！但目的就是托自己的老破小，让人去接盘！比真小人和那些托更让人不耻！你有本事就别托老破小和到处拉VX群，再来分析，还能有点说服力！

Super亮亮 · 发表于 2021-2-19 15:22

这几个盘确实虚高看看老城西的房子多少钱？
拉开了2倍的价格不值的
除非接下来老城西的房子补涨一波

Luminouse · 发表于 2021-2-19 15:27

反正我是不会接盘的，宁愿买新房子也不买二手房

apples123 · 发表于 2021-2-19 16:24

谁的钱都不是大风刮来的

ylx0629 · 发表于 2021-2-19 16:33

我就是西庐业主，没觉得有炒作，绝大部分自住，至于有人卖或者有人买都是市场行为，伪学区何从说起，补上一句，环境好，邻居和睦，上学一步路

带头大叔 · 发表于 2021-2-19 16:33

清风85 发表于 2021-2-19 15:06
谢谢转载，这个帖子我在口水也发过，伪学区托很多，你可能会受到谩骂嘲讽挖苦，楼上几个就是。我希望你明白 ...

清风实在人，说实在话，容易招人诋毁。

podi · 发表于 2021-2-19 16:41

emo_A61

lianjainq · 发表于 2021-2-19 18:07

随着反垄断的落地，未来电商会呈现阿里、拼多多、京东和抖音四家相对均衡的格局：拼多多已贡献30%以上的快递量，阿里的下滑已经开始，而且会进一步下滑。。。

蒋村自己的互联网，如51已经不行了。。。

蒋村的学区至今仍只能依靠所谓“基因决定论”在支撑，这些所谓的优质基因究竟有多优质，还无法评判。但是听信了某文，认为一个学校70%靠生源的，估计是要打脸了。。。

这些因素能否支撑得起当前杭州均价情况之下的8万+以及10万+的蒋村，还是挺期待时间的检验。。。。

chl914 · 发表于 2021-2-19 18:44

对我来说8万的河滨也比5w的科技城三兄弟有吸引力

baoduoqi999 · 发表于 2021-2-19 19:04

这个不是清风大哥原创的嘛，哈哈

bakso · 发表于 2021-2-19 19:12

嗯嗯

		自动登录	找回密码
密码			注册