桥西房价上天了

nuphary

马克

巧虎

chapterpy 发表于 2021-2-27 21:56
愿者上钩，开心就好。
反正成绩这事吧，没个几年没个定论，特别是刚建的中学，没个几年中考总不能说明问题 ...

大河宸章89方这样的户型（二房，其中一个房间没有窗户的）能卖到8万以上，真是有点不可思议

巧虎

深深旧梦 发表于 2021-2-27 20:42
房龄因素也很重要，桥东大多房龄大
桥东次新房也是贵的

桥西也有老房子，桥东老房子基本3万出头，桥西那个老房子6万多，这个学区占3万一平有的。左岸花园商品房，学区拱小，以前算可以，现在没落，房价也就3万5上下。我朋友年前卖掉的亲仁里，2004年的房子，2万8

金麟府到不了7万的

目前杭州房价就是一些学区房在炒作，大多数的房子价格还是很低的。类似股市里就那几个股票长期走牛市，大多数是默默无闻的，无人问津的，也始终不会涨的。（最多一年涨5%吧，抵通胀）

巧虎

个人体会，书还是靠自己读的，或者父母持之以恒的抓孩子学习。
对比桥东桥西，桥东配套比桥西好。商业中心，广场，医院，区政府都在桥东。
至于桥西直街这样的配套，属于桥东还是桥西？还是桥东过去方便，跨过拱宸桥便是。
感觉桥西房价普遍上8万，至少相对于桥东的低房价，是有炒作成分在的。

望江门吴彦祖

黄二爷 发表于 2021-2-27 21:14
金鳞府品质秒杀桥西所有盘

高架炮灰房，还好？挂了一个绿城牌子而已不然谁会去买？
房价都没有桥西回迁房新安天苑贵

单细胞001

望江门吴彦祖 发表于 2021-2-28 09:50
高架炮灰房，还好？挂了一个绿城牌子而已不然谁会去买？
房价都没有桥西回迁房新安天苑贵

金麟府是绿城和大家联合开发的，各占5成股份。虽然大家抄盘，但是毕竟房子设计到精装修施工全是绿城做的，物业服务也是绿城的，不能算只是挂牌子。反而桥西的运河宸园只是绿城代建的一个盘，它的开发商是圣奥，跟绿城一毛钱的关系都没有，在市场上用绿城的名义招摇撞骗很多年。

单细胞001

巧虎 发表于 2021-2-27 20:32
桥西桥东差价一倍不止了。这个学区值4万一平么

这完全是市场对桥西的炒作，就拿这次文澜教育集团成立来说，明明是桥西桥东都有学区，自媒体也好论坛也好又一次选择性忽略桥东。桥东的学校反而是文澜亲儿子很多年，桥西的只是刚刚宣布加入而已。

住高层的下中农

碧玺洋房真的赞。

lianjainq

金瑞风景 发表于 2021-2-27 23:21
从文澜集团官宣来看，把大关实验中学迁走，新办一个公办初中，拱墅区的意志非常坚定，排除各种干扰，这是 ...

是的，这种决心和力度，还需要详细讲一下，许多人不懂：1.为了文澜实验中学，搬走大关实验中学，对于原大关实验中学团队而言，就有大量思想工作要做，需要下很大的决心。
2.湖墅霞湾区域，需要新建大关实验中学校区，这就涉及土地指标、规划用地和建设成本，估计是10亿级的投入。

3.新设文澜实验中学，需要一个事业单位机构编制，在事业单位改革的大背景下，也是非常不容易的一个指标。

从这个角度而言，拱墅区做工作真值得点赞，要保住文澜，想明白了就干，行动坚定，半年多时间落地；四小区业主闹学区，不行就是不行；当年其他区不肯给文澜批地，拱墅就是肯扶持，拿出桥西宝地。

推动民办成为杭州顶尖的拱墅区教育局团队，非常值得点赞！

lianjainq

桥西的生源保障，文澜的优质师资，任校长的优秀教学管理能力以及在省市各界的声望和人脉积累，以及文澜团队的二次创业的强大动力，还有拱墅区的权力扶持，文澜可以说，是“天时地利人和”齐备，估计杭州没多少学校拥有的这样的优势。

wusa

单细胞001 发表于 2021-2-28 10:42
金麟府是绿城和大家联合开发的，各占5成股份。虽然大家抄盘，但是毕竟房子设计到精装修施工全是绿城做的 ...

四五年前金麟府开盘的时候，不是有人已经澄清了绿城只出了一个财务吗

金瑞风景

巧虎 发表于 2021-2-28 09:13
大河宸章89方这样的户型（二房，其中一个房间没有窗户的）能卖到8万以上，真是有点不可思议

之前大河不是南北通透的89方二房，撑死了六万，现在文澜实验中学消息一出来，管你啥户型，都鸡犬升天了

金瑞风景

单细胞001 发表于 2021-2-28 10:57
这完全是市场对桥西的炒作，就拿这次文澜教育集团成立来说，明明是桥西桥东都有学区，自媒体也好论坛也好 ...

哈哈，你没有看到公众号评论里面文澜小学业主跳出来各种表现？桥西业主发声的非常少。本来文澜小学和慧澜算是亲生的，现在文澜集团官宣，之前内部老师买了很多二手房，于公于私文澜的资源向桥西倾斜，社会上面看好桥西不是很正常吗？

金瑞风景

巧虎 发表于 2021-2-28 09:29
个人体会，书还是靠自己读的，或者父母持之以恒的抓孩子学习。
对比桥东桥西，桥东配套比桥西好。商业中心 ...

唉，你对房产板块的判断真的与众不同，房产投资这种事情还是随大流比较好，那就是资金的流动方向

kanefanglh

单细胞001 发表于 2021-2-28 10:42
金麟府是绿城和大家联合开发的，各占5成股份。虽然大家抄盘，但是毕竟房子设计到精装修施工全是绿城做的 ...

宸园是标准的绿城二代高层石材干挂立面，代建是事实，但水准确实是绿城标准，不管怎么样，宸园现在的房价是绝对碾压金麟府的。

iverson9977

super-sonic 发表于 2021-2-27 21:14
老Ren的重心早好几年就转移到未来科技城的亲儿子蔚蓝学校去了。这边因为锁区全摇号的政策，已经失去信心 ...

文澜教育集团不包括除外区域

深深旧梦

巧虎 发表于 2021-2-28 09:22
桥西也有老房子，桥东老房子基本3万出头，桥西那个老房子6万多，这个学区占3万一平有的。左岸花园商品房 ...

您说的桥西6万多的老房子是哪个楼盘？

乌梅糖

桥西的房价主要还是依托了生活环境：拱墅区的文化中心，近地铁，近世界遗产--运河，老五大城区之一。即使没有开发的2000年以前时候，拱宸桥这边也是热闹的地区，生活便利区。学区的加持当然也是其中一个因素，当然拱墅区教育局以及区政府的努力分不开的。别的区也不要眼红，让自己区政府再努力努力，与时俱进也是正确道路。黑来黑去的，有啥意思？

sky1999

马克

好事不留name

什么时候桥西有10w+成交了（除了江南里）