水印康庭的价格竟然比翠苑老破小还低

zhouyyw · 发表于 2021-3-1 15:26

speakman 发表于 2021-3-1 13:28
初中是西北方200米白石路的新建观成武林初中。要今年才投入使用，但是第一届初中已经招生，目前在南面的 ...

听说武林观成中学去年这批学生大多是选招的尖子生，现在又享受民办资源，那三年后中考成绩应该相当漂亮。文澜托管的多个公办学区房都暴涨，武林观成这个还很低调，三年后这批学生成绩漂亮的话，武林观成可能就一炮打响，优质学区效应显现

speakman · 发表于 2021-3-1 15:37

zhouyyw 发表于 2021-3-1 15:26
听说武林观成中学去年这批学生大多是选招的尖子生，现在又享受民办资源，那三年后中考成绩应该相当漂亮。 ...

他的第一届抢了不少风帆实验班的生源。

zhouyyw · 发表于 2021-3-1 16:01

本帖最后由 zhouyyw 于 2021-3-1 22:24 编辑

speakman 发表于 2021-3-1 15:37
他的第一届抢了不少风帆实验班的生源。

听说收了不少下城的牛蛙，所以说去年观成武林的生源应该是好于摇号的观成，不知上学期期末成绩怎样？今年说是在建的新校启用，但还是没有对应小学毕业生，不知是不是户籍生+特招生？

明年开始原长江实验小学城北体育公园校区（民办的，生源应该不错，现在并入观成实验小学部了）的毕业生应该不能直升观成实验初中部，大概率会直升观成武林，所以说观成武林中学接下来几年生源应该不错，成绩可期。

下城北土杭 · 发表于 2021-3-1 21:56

本帖最后由下城北土杭于 2021-3-1 21:58 编辑

speakman 发表于 2021-3-1 15:37
他的第一届抢了不少风帆实验班的生源。

哈哈，说明你消息不够灵，这一届岂是风帆实验班能比的。。。下城最能打的就是这靠这批人了。

speakman · 发表于 2021-3-1 22:00

下城北土杭发表于 2021-3-1 21:56
哈哈，说明你消息不够灵，这一届岂是风帆实验班能比的。。。下城最能打的就是这靠这批人了。

低调，万一三年后考得比文澜实验还好咋办？

下城北土杭 · 发表于 2021-3-1 22:03

唯一不足，马路北面那些原胜蓝小学学区的回迁小区也被划进来，以后影响生源质量

我来自斯里兰卡 · 发表于 2021-3-2 07:46

老破小的单价都高的

下城北土杭 · 发表于 2021-3-2 18:51

本帖最后由下城北土杭于 2021-3-2 18:58 编辑

speakman 发表于 2021-3-1 22:00
低调，万一三年后考得比文澜实验还好咋办？

这一届不是万一，是很大的概率。
后面就不好说了。如果能衔接上原长江实验的生源，也会很不错。如果是西文街北边的回迁房生源也加进来，那可能要打折扣了。西文街南北目前是分界线

neozheng520 · 发表于 2021-3-2 19:43

水印有公寓的吧。。所以显示均价低

dancedrip · 发表于 2021-3-2 20:12

开盘时看到方圆府，那时候都流行偷面积，89户型都还不错的，看了方圆府的就是特别拥挤得房率很低，设计水平也太次了，还不如买水印康庭

一杆老烟枪 · 发表于 2021-3-2 20:46

dancedrip 发表于 2021-3-2 20:12
开盘时看到方圆府，那时候都流行偷面积，89户型都还不错的，看了方圆府的就是特别拥挤得房率很低，设计水平 ...

哈，方圆府的89方简直是烂透，不知道设计师是用那个脑袋拍出来的

一杆老烟枪 · 发表于 2021-3-2 20:49

speakman 发表于 2021-3-1 14:01
利兹房产，5号线宝善桥站口东河边的利兹城市公寓也是他开发的，当年也是豪宅。

当年也是豪宅？朋友，麻烦您用词准确些，托的太高摔的会很痛

燕山飞鸿 · 发表于 2021-3-2 21:19

这就是方圆府155那套的户型图，我感觉也够奇葩的

speakman · 发表于 2021-3-2 21:34

一杆老烟枪发表于 2021-3-2 20:49
当年也是豪宅？朋友，麻烦您用词准确些，托的太高摔的会很痛

还行吧，当年一线东河河景的电梯商品房，哪个不算豪宅

speakman · 发表于 2021-3-2 21:34

下城北土杭发表于 2021-3-2 18:51
这一届不是万一，是很大的概率。
后面就不好说了。如果能衔接上原长江实验的生源，也会很不错。如果是西 ...

民办长江实验体育公园校区应该是直升风帆的吧，风帆肯让？

下城北土杭 · 发表于 2021-3-2 23:02

speakman 发表于 2021-3-2 21:34
民办长江实验体育公园校区应该是直升风帆的吧，风帆肯让？

站在大局上，区里应该集中优质生源打造优质学校。风帆本来就有长青，长青还可以的。
应该维持北以西文街南北为界，北面水印康庭附近的回迁小区如果也划进来，对三塘生源不利。

wusa · 发表于 2021-3-3 08:42

speakman 发表于 2021-3-2 21:34
还行吧，当年一线东河河景的电梯商品房，哪个不算豪宅

金鹿雅苑？

sgh168 · 发表于 2021-3-3 09:00

现在二手房价哪里看得懂，都是有资金在背后推，其实真实成交的也就那么几套，看似均价高，实际换手有多少谁知道

mickyhuan · 发表于 2021-3-3 09:10

水印康庭是利兹房产建造，钱江摩托出资，楼盘质量是不差的，2005年，建筑新标准出来，所以2005年是个分水岭，之后建的商品房质量都靠谱。具体到水印，分A区和B区，A区是先造的，开发商特别用心，钱江摩托的老板和亲戚都买在A区（具体是21幢最好的那幢）。所以A区质量是很好的，户型也大多周正。B区二期水系多，但是确实质量不如A区，而且拉高容积率的一些小面积户型（13—14幢，1幢）都是在B区。这个小区LOFT很有特点，是绝版5.2米层高，所以市面上也比较香。价格不高几个原因：1、确实2017年有笔地铁补偿款，围绕怎么处置罢免了2届业委，最后理财资金连本带息到账分到了每家每户，这事已经过去了，但为此上了好几次负面新闻。2、学区去年刚落地，很多人居然不知道，包括21幢年前卖掉的黄金户型，只有均价3.8，买卖双方都不知道学区已然是武林观城了。3、小区目前在水改、污改，道路挖开还没恢复，顶楼漏水治理还没启动，外立面没法整治，目前来看房感觉肯定不好。水印好在每年有100多万的商铺出租收入，归业委会的，小区第五届业委马上成立了，这些硬件改造今年都提上日程了。

itisme_wkdxg · 发表于 2021-3-3 09:21

我家就在岸上住

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