摇中新房必赚？测算了14个板块的“转手保本价”后，结果真不好说

joe_white · 发表于 2021-5-21 09:08

投资买房，同样的钱，在涨的前提下，第一贷款，第二多买，第三屌丝房优先，第四能准现房或者现房，一句话杠杆多买几套屌丝房也不会一套全款改善

super-sonic · 发表于 2021-5-21 09:10

除非发生战争等不可抗力
否则八年后杭州会涨到现在上海的价位，上海会超过香港的价位。

奥力给 · 发表于 2021-5-21 09:15

如果房价每年上涨不超过10%，确实跑不过理财。

勾庄暴发户 · 发表于 2021-5-21 09:31

理财是复利的，贷款则不是。这点楼主好像疏忽了。
限售就是锁仓，限制了流动性，这是极其恐怖的，也就是限售时间内完全交出了主动权，只能被动的接受一切市场变动。

wzlkk · 发表于 2021-5-21 09:38

不错

sczxwjw · 发表于 2021-5-21 11:05

三年的能发下吗，谢谢

鱼阿鱼 · 发表于 2021-5-21 11:10

我是宗介发表于 2021-5-21 08:50
你是层楼的？？
其实按照现在的行情走，任何的板块都能赚钱，
主要还是不能预测8年时间楼市的行情，如果 ...

崇贤期房成本都要3W2,3了，次新普遍2W6,7，赚什么钱

蓝城风云 · 发表于 2021-5-21 11:20

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宜居菲律宾 · 发表于 2021-5-21 11:40

mummyhap 发表于 2021-5-21 08:53
我觉得应该把房租算上，无论是出租还是自住，都该算

我也考虑过很久。你看看我的想法对不对啊。
1. 出租收益的确有，但是8年后这个装修一定必须翻新了，我住了3年的房子看了各种不顺眼。。。翻新的代价100方，8年后的代价起码30万，出租的收益，交付后最多租5年左右，也就30万收益，持平了。
2. 自住，这个就不好说了。
3. 学区的改变，更不好说了。

宜居菲律宾 · 发表于 2021-5-21 11:50

醉温柔发表于 2021-5-21 08:55
还有个问题是一般新房交房后几年是算价值最吃香的时候 5年内？房子超过一定年纪后可能涨幅就跟不 ...

是的，新房不断的涌现，好的户型好的外立面，好的小区环境不断涌现。老的户型淘汰，5年后外立面破损的破损，路面砖块破损的破损，还真不一定能再升值。

podi · 发表于 2021-5-21 12:08

8年以后神仙也不知道回事什么样的价格

天才小熊猫1985 · 发表于 2021-5-21 12:13

除了5年限售的盘，还是大部分有的赚的。交付后就可以卖。

夜夜夜237 · 发表于 2021-5-21 12:29

理财是复利的，1.05的8次方是1.477左右，增值大约48万。如果按现价买茅台股票锁定八年，结果会怎么样，呵呵，我认为茅台完胜。

lance_xiaomin · 发表于 2021-5-21 12:48

没算居住价值，自己不住那就出租有点收益，如果有学区，学区价值几何难判断，陶腾理财投资可能会有不错的收益，但是综合比较房子更稳，当然如果买在高点，那套住也不是不可能

Larry98 · 发表于 2021-5-21 12:51

脑子有病吧这样算，买房不自住的？

notebook0571 · 发表于 2021-5-21 13:44

lance_xiaomin 发表于 2021-5-21 12:48
没算居住价值，自己不住那就出租有点收益，如果有学区，学区价值几何难判断，陶腾理财投资可能会有不错的收 ...

全新的限价都可能会赚不到，那么，那些高价接盘次新的，那还了得啊，不是要亏死了啊。

kavin1212 · 发表于 2021-5-21 13:49

notebook0571 发表于 2021-5-21 08:51
我想表达的是，你可以根据以上两个表格，结合自己对板块涨幅预期，评估出是否买对了板块，是否有钱赚，以及 ...

八年80%的收益年化只有5.3？

hong2246 · 发表于 2021-5-21 13:49

疫情后经济水平倒退不知多少了，能保住现在工资已经不错了，你们投资的都空着比较好

pliny · 发表于 2021-5-26 10:18

新房交付起码2年后，真不好说

青团和豆包 · 发表于 2021-5-26 11:14

这样说是不是还不如持币理财？

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蓝城风云蓝城风云当前离线积分 4928 头像被屏蔽	发表于 2021-5-21 11:20 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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