摇中新房必赚？测算了14个板块的“转手保本价”后，结果真不好说

微笑的阿飘 · 发表于 2021-5-31 16:18

事实上这类文章被一再疯狂打脸。

而且租金当然要算上去。空关5/6年，这是怎么想的。怎么也有50万左右的租金收益吧。

super-sonic · 发表于 2021-5-31 16:48

微笑的阿飘发表于 2021-5-31 16:18
事实上这类文章被一再疯狂打脸。

而且租金当然要算上去。空关5/6年，这是怎么想的。怎么也有50万左右的 ...

然后6年后，价值50万的精装残值归零。

KORANGE · 发表于 2021-5-31 17:06

是你原创的吗就在这抄袭

localman · 发表于 2021-6-1 09:14

8年以后，一顿外卖大概40元。楼主千算万算没有算到人民币贬值，负利率。

滨江万家 · 发表于 2021-6-1 09:38

楼主说的是买房投资，这个账基本是这样的。也许比这个还差也会出现，现在的人就是博眼前利益，希望一直这么涨，而且不锁定8年。不然风险是非常大的。

滨江万家 · 发表于 2021-6-1 09:41

楼主说的是炒房不是自住，按照这样的算法是对的。现在大家如果是炒房就是博一直这样涨，而且不锁定8年。如果锁定8年，8年后的风险会很大。

wusp1979 · 发表于 2021-6-4 15:53

本帖最后由 wusp1979 于 2021-6-7 09:50 编辑

这套房子所需实际成本居然能算成约为475.5万元。所以没房的人多少年后还是没房是有道理的。

zhaoyan8536 · 发表于 2021-6-5 11:18

我是宗介发表于 2021-5-21 08:50
你是层楼的？？
其实按照现在的行情走，任何的板块都能赚钱，
主要还是不能预测8年时间楼市的行情，如果 ...

不一样 2010的中国如日中天。国际环境人口结构都还可以。 2028年 50年代的人口开始去世。 60年代的人口开始退休。退休每年2500w 去世每年2000万。 2010 去世人口才多少？只有百万级别。还有个不可否认的条件是城市中年纪大的有些有好几套住房虽然都是老破小但最后还是要出售养老或者去世子女出售。

zhaoyan8536 · 发表于 2021-6-5 11:31

wusp1979 发表于 2021-6-4 15:53
这套房子所需实际成本居然能算成约为475.5万元。
投资房产的人都知道怎么算成本：首付3成，为100.5 ...

234万贷款30年到第八年的时候提前还款付出的利息就是93万呀没毛病啊。 100万 8年利息还不算复利也是40万啊也没毛病啊。怎么了93万不能接受了吗？本来就这么贵啊。

卡夫卡001 · 发表于 2021-6-5 13:52

买房永远是稳定投资渠道，长期看房价是稳定上涨的，短期买卖属于投机。

yzkmcc · 发表于 2021-6-5 14:24

房租收益抵消进来 8年40万

佑飞 · 发表于 2021-6-5 14:30

鱼阿鱼发表于 2021-5-21 11:10
崇贤期房成本都要3W2,3了，次新普遍2W6,7，赚什么钱

崇贤上亿边上那几个次新，好的户型楼层没有3W是买不来的，还要付没有满5的税

chenlianjie1988 · 发表于 2021-6-8 19:26

技术贴！@

song1222 · 发表于 2021-6-8 19:32

房子本来流动性就很差，大部分人卖了一套还是再买一套的，套现出场的，很少

song1222 · 发表于 2021-6-8 19:34

super-sonic 发表于 2021-5-31 16:48
然后6年后，价值50万的精装残值归零。

不可能的，我租过一个房子，精装修了9年了，和自住的损耗差不多的，保养的很不错

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