【三塘东新】春来枫华最后一期领证清盘，檀映里会首推大户型，九龙仓天御暗流涌动。。

speakman · 发表于 2021-5-27 20:16

一杆老烟枪发表于 2021-5-27 18:54
不知道九龙仓开盘定价多少

可以看看看葛洲坝中国府给什么价。

这两盘当年在差不多的时点拿地，都是高溢价+高自持+长周期开发，有较强的可比性。

考虑到中国府是现房，天御的价格应该会便宜2k左右。也就是中国府如果批5万的话，九龙仓天御应该4.8左右。

wusa · 发表于 2021-5-27 20:17

speakman 发表于 2021-5-27 20:16
可以看看看葛洲坝中国府给什么价。

这两盘当年在差不多的时点拿地，都是高溢价+高自持+长周期开发，有 ...

目前看跟现房不现房，品质好坏没关系。只和地段区域有关，想想养云的例子吧

speakman · 发表于 2021-5-27 20:29

wusa 发表于 2021-5-27 20:17
目前看跟现房不现房，品质好坏没关系。只和地段区域有关，想想养云的例子吧

跟附近前期已批价格的历史新盘价格的关系更大。

wusa · 发表于 2021-5-27 20:47

speakman 发表于 2021-5-27 20:29
跟附近前期已批价格的历史新盘价格的关系更大。

反正跟楼盘本身的品质，现房与否没关

金瑞风景 · 发表于 2021-5-27 23:47

speakman 发表于 2021-5-27 11:48
春来枫华现在回过头来看确实不错的。符合宜居的几个要素：1、难得的65亩方正大盘，2、无高低配，清一色16 ...

东新、笕桥这两片地方铁路让人头疼

JerexCN · 发表于 2021-5-28 02:02

中了檀映里，本人在未科上班，关注楼主很久了，想了解下这盘后续自住/增值潜力如何呀，能再详细说说不

JerexCN · 发表于 2021-5-28 10:15

我是在未科上班的，4月份中了檀映里，关注楼主很久了；
speakman可以从自住、增值潜力和学区上详细分析下这个盘吗，谢谢

speakman · 发表于 2021-5-28 10:20

JerexCN 发表于 2021-5-28 10:15
我是在未科上班的，4月份中了檀映里，关注楼主很久了；
speakman可以从自住、增值潜力和学区上详细分析下 ...

三塘东新一众新盘里面，综合配套排第二的新盘（仅次于九龙仓天御），罕有的石材干挂+玻璃幕墙外立面，内部装标也相当良心，缺点是园区小，得房率偏低。自住增值都没有问题。

speakman · 发表于 2021-5-28 10:21

JerexCN 发表于 2021-5-28 10:15
我是在未科上班的，4月份中了檀映里，关注楼主很久了；
speakman可以从自住、增值潜力和学区上详细分析下 ...

上期中檀映里的也是天选之子了，2%的中签率。

willa0817 · 发表于 2021-5-28 10:28

speakman 观城武林小学了解吗？22年上小学，在想现在买二手房来不来得及。

JerexCN · 发表于 2021-5-28 10:28

speakman 发表于 2021-5-28 10:21
上期中檀映里的也是天选之子了，2%的中签率。

哈哈，多谢多谢。
另外想请教下speakman，檀映里的学区（目前看起来是公办观成武林实验）后续看如何呢？也想提前考虑下孩子的学区问题

speakman · 发表于 2021-5-28 10:29

JerexCN 发表于 2021-5-28 10:28
哈哈，多谢多谢。
另外想请教下speakman，檀映里的学区（目前看起来是公办观成武林实验）后续看如何呢？ ...

去年这届新初一很可能会放卫星，其他不多说了。

JerexCN · 发表于 2021-5-28 10:33

speakman 发表于 2021-5-28 10:29
去年这届新初一很可能会放卫星，其他不多说了。

好的，多谢，后续继续关注，希望多出出分析帖子

花比比傲 · 发表于 2021-5-28 14:02

JerexCN 发表于 2021-5-28 10:15
我是在未科上班的，4月份中了檀映里，关注楼主很久了；
speakman可以从自住、增值潜力和学区上详细分析下 ...

你买了几楼的？115 真是鸡肋，

wusa · 发表于 2021-5-28 17:05

speakman 发表于 2021-5-28 10:20
三塘东新一众新盘里面，综合配套排第二的新盘（仅次于九龙仓天御），罕有的石材干挂+玻璃幕墙外立面，内 ...

是全石材的吗

121602278 · 发表于 2021-5-28 21:10

檀映里130几时开

Knight9207 · 发表于 2021-5-28 21:24

买起来

zhouyyw · 发表于 2021-5-29 10:50

speakman 发表于 2021-5-28 10:29
去年这届新初一很可能会放卫星，其他不多说了。

今年武林中学预计招6个班，生源包括户籍生+优质民办长江实验本部毕业生（今年可选春蕾，大成，武林）+部分牛蛙（去年2个班的套路），明年原长江实验体育公园校区有毕业生开始直升。武林中学未来几年都有优质生源保证，成绩可期

speakman · 发表于 2021-5-29 11:04

wusa 发表于 2021-5-28 17:05
是全石材的吗

几乎是全石材，局部有铝板装饰。

QQ图片20210529110412.png

wusa · 发表于 2021-5-29 11:19

speakman 发表于 2021-5-29 11:04
几乎是全石材，局部有铝板装饰。

我上次去转了一圈，也觉得是石材，但有些人说是铝板。已经可以做到这么高仿的水平了？

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