［打脸贴］杭州,2021年下半年至22年上半年猜想

大国小民123

2022年4月
楼主被打脸了。

整个21年下半年，狂风暴雨，重锤不止。
实在是难以预测。

2021年6月--------
20年年末曾乐观的认为，杭州将会随着深圳、上海来一波像样的普涨：
“热点创新高、洼地被填平”。
依据就是20年放水比较多、新入人口比较多。

原贴：［房住不炒］杭州21年上半年会追随深圳上海吗？

而事实却是，
20年下半年到21年上半年，还是热点区域在突破，热点附近的被带动。
比如，我稍微了解的城西：
新蒋村河滨、西庐片区（涨幅大），及附近被带动的华夏四季、未名府等（涨幅中）；
三墩北西雅图、铁建（大），及附近的金地等（中）；三墩老盘（小）；
未科三兄弟（大），及附近的闲林北（大-中）、老余杭部分（小）；

其他的还有，未科次新（中）；老蒋村少部分学区房（中-小）。
等等等等。


而市区内老破小典型的如翠苑等，目前并没有大的起色。

另外这次放水，周期之长，以致很多二线城市目前还没有反映。
如济南、青岛之流。

现在又开始收紧，
不免让人怀疑是不是一次大行情。

我还算比较乐观：21年下半年-到22年上半年，还是强烈看好价格低的地方。

抛砖引玉，请大家发表一下看法。

大国小民123

例子和涨幅，是我个人感受；不一定准确。
年后，人也比较懒，
转的比较少了。

硅谷马农

其实涨价的核心逻辑是城市的变大。并不是涨价。之前大家觉得未科是乡下，所以便宜。以后如果科技文化中心建起来，大家会觉得未科和申花差不多，甚至更好，就会和申花一个价格。同样也适用于世纪城。

杭州顶豪好多年前武林壹号就是十二三万一平，现在还是顶豪，也就十四五万一平。幅度不大的

tom88242

大国小民123 发表于 2021-6-21 18:10
例子和涨幅，是我个人感受；不一定准确。
年后，人也比较懒，
转的比较少了。

每回都是灰色杠杆周期，正规房贷就3倍杠杆，二手房价格向来起不来的。
学区房有学区在引流，叠加灰色杠杆能接下盘。

剩下的次新房只是炒房团内部接力。

脱离炒房团，大街上找到愿意接盘的可能性极低，炒房团之间还对立。

aobide12

杭州的购买力还是不行的，总价500以上，单价8以上，流动性就不行了

knight001

硅谷马农 发表于 2021-6-21 19:45
其实涨价的核心逻辑是城市的变大。并不是涨价。之前大家觉得未科是乡下，所以便宜。以后如果科技文化中心建 ...

自己YY的市中心吗？一个二线城市有三个市中心？还相隔一个多小时的车程，即使是科创中心，杭州也有老牌的滨江区。
无法就是新区最近几年开发强度高，投资客大量进入进行炒作，接盘侠威武。

23000

knight001 发表于 2021-6-22 09:19
自己YY的市中心吗？一个二线城市有三个市中心？还相隔一个多小时的车程，即使是科创中心，杭州也有老牌的 ...

老底子申花，翠苑，蒋村都是郊区，
城市扩大么郊区肯定要涨

大国小民123

温故而知新。
这一波，有涨有平。
各种逻辑的检验厂。


去年到现在，
一些公众号和论坛里的西湖1936老师一直在鼓吹城东。
不知道城东怎么样了。

清风、西湖123、还有小跟班，一直在吹城西的文三路 文二路菜小老破小。
这个我还了解一些，价格变化不是很大。

大国小民123

aobide12 发表于 2021-6-22 08:43
杭州的购买力还是不行的，总价500以上，单价8以上，流动性就不行了

单价高的，投资的比例应该低一些。
但是你说500以上不易流动，
我感觉你还是小看大杭州了。

大国小民123

knight001 发表于 2021-6-22 09:19
自己YY的市中心吗？一个二线城市有三个市中心？还相隔一个多小时的车程，即使是科创中心，杭州也有老牌的 ...

其实，未科并不是杭州投资的重点。
这几年的变化普普通通。
没有那么大的强度。
比城北强一些，离世纪城、临平差太远。
勉强和良渚一个档次。
所以，因为投资好像不是很能站住脚。

未来可能会好点。

大国小民123

多谢管理员放出的这么快。

大国小民123

tom88242 发表于 2021-6-21 21:05
每回都是灰色杠杆周期，正规房贷就3倍杠杆，二手房价格向来起不来的。
学区房有学区在引流，叠加灰色杠 ...

tom老师，你高看炒房团了。
你拍个脑袋，算一算有多少炒房客，
有多少资金。

pliny

以后会越来越稳，逐渐拉小差距

Larry98

大国小民123 发表于 2021-6-22 11:23
其实，未科并不是杭州投资的重点。
这几年的变化普普通通。
没有那么大的强度。

西湖区的学区房是不是该卖了

大国小民123

Larry98 发表于 2021-6-22 20:51
西湖区的学区房是不是该卖了

我不知道。

不是很了解学区房。

投资，我不会选学区房。
真有学区房，我也不会卖。

不买的逻辑：
学区房等于房子加学票。
房子一套逻辑，学票一套逻辑。
学票这个，受zc，学生，校长老师，影响太大。
我不懂，所以不碰。
稍微能感受点的是，教育在瞎搞。


不卖的逻辑是：
既然有学区房了，孩子上学用。
即使不用，价格也比较高了。
一时半会看不到公立教育会被削弱。

一个高标的的房子，还比较稳，
在手上，资金辗转方便。

podi

                     

大国小民123

以上都是瞎扯。
反正我就是舍不得卖。
辛辛苦苦选的，能在手上就在手上。

还是房子少啊。

大国小民123

硅谷马农 发表于 2021-6-21 19:45
其实涨价的核心逻辑是城市的变大。并不是涨价。之前大家觉得未科是乡下，所以便宜。以后如果科技文化中心建 ...

只针对第一句和第二句，剩下的都认可。

问题一，不是边缘的老房子也会涨价。这个不能归到城市扩大，郊区变城市。

问题二，这一刻的转变什么时候完成，规划靠谱不靠谱。闲林，20年教训。

IT4.0

大国小民123 发表于 2021-6-22 11:13
温故而知新。
这一波，有涨有平。
各种逻辑的检验厂。

城东闷声发大财就行了，不需要鼓吹，也不需要朋友圈成交价

kezhaole

knight001 发表于 2021-6-22 09:19
自己YY的市中心吗？一个二线城市有三个市中心？还相隔一个多小时的车程，即使是科创中心，杭州也有老牌的 ...

有多个中心才是好，通勤就方便了