置换房子真的好伤，现在这政策，二套二手停贷，摇新房二套很难摇

url · 发表于 2021-7-24 08:15

能拿得住两套房，那就直接买（摇）；拿不住两套房，首付有地方筹，可以先买后卖；首付筹不出的，还是要先卖后买，以免另外买一个还是小套，达不到改善效果，嫌租房麻烦的话，可以把交房时间约的更晚一些，或者约好反租，等置换好之后直接搬入。如果是摇新房，基本就要租房过渡了

shenyiming110 · 发表于 2021-7-24 08:21

CICI0615 发表于 2021-7-22 15:55
老早就不允许了，，首付查的特别严格

动动脑子，想想办法，其实并不是太严格

shenyiming110 · 发表于 2021-7-24 08:31

向南向东发表于 2021-7-22 15:05
你去银行问问看，现在就是杜绝这个，名下有经营贷的，房贷就不给贷了，至少半年内，首付款要流水

那再换个思路，去担保公司先把首付款贷出来，付首付买二套房。等到二套付完首付，再把原来的卖了，用收来的首付款还担保公司的。担保公司一般年化是17，时间也就一个礼拜，出不了多少利息。

a466748067 · 发表于 2021-7-24 11:07

向南向东发表于 2021-7-22 11:15
来不及吧，抵押了房子无法贷款吧

如果抵押尾款不多的话可以先借款把房子解押再抵押出来

sym330 · 发表于 2021-7-24 11:22

还能给你们剥削别人的机会！

官巷口土杭 · 发表于 2021-7-24 12:34

我已经置换成功，现在租房，真的需要勇气和魄力，还有运气。拖家带口不容易

向南向东 · 发表于 2021-7-24 14:43

shenyiming110 发表于 2021-7-24 08:31
那再换个思路，去担保公司先把首付款贷出来，付首付买二套房。等到二套付完首付，再把原来的卖了，用收来 ...

这样搞，任何一个环节出问题，睡觉都睡不好了！你摇号不需要成本吗，每次摇号都去借钱吗，摇一次好需要多少成本，一年半载都摇不到怎么办？

向南向东 · 发表于 2021-7-24 14:46

shenyiming110 发表于 2021-7-24 08:31
那再换个思路，去担保公司先把首付款贷出来，付首付买二套房。等到二套付完首付，再把原来的卖了，用收来 ...

原来的卖了，贷款一下子下不来怎么办，除非全款，所以怎么可能一个多礼拜利息呢，真等你卖房，你会发觉没有那么好卖好吗，之前有个认识的人摇中城北的新房子，卖老房子，都已经降价了50万，两个月都没有卖掉！

撸了个撸 · 发表于 2021-7-24 14:47

比较头疼得是买家要很久放贷。

奈儿她爸 · 发表于 2021-7-24 14:53

现在这政策哎，本来有两套，后来把全家户口都迁回老家了，又把一套小的卖了。现在想买买不了，新房二手房都不能买，贷不贷款无所谓，主要是不让你买啊，就算现在马上把户口迁回来，也要等上好几年

五味 · 发表于 2021-7-24 16:13

当然先卖了~~

向南向东 · 发表于 2021-7-25 13:10

奈儿她爸发表于 2021-7-24 14:53
现在这政策哎，本来有两套，后来把全家户口都迁回老家了，又把一套小的卖了。现在想买买不了，新房二手房都 ...

甘蔗没有两头甜，你干嘛要签回老家去？要不就是拆迁？怪什么政策？

飞雪2018 · 发表于 2021-7-25 13:20

liyy1101 发表于 2021-7-22 20:53
你去看看远郊的地铁房是什么价格，近年炒的不比市区便宜多少，教育医疗都不行。再过十年远郊的变成老破高 ...

郊区的高层变成老破大以后真的找不到接盘的

liyy1101 · 发表于 2021-7-25 15:11

鱼阿鱼发表于 2021-7-23 11:25
医疗，现在各大医院都有分院，再不行开车上高架也快，市区医院近，交通堵几乎没差别。教育更别说了，市区 ...

有学区房子贵的，自然有贵的道理。不推荐去追求顶级学区，但差不多的要考虑,否则会一生后悔。对于年轻朋友买房，考虑合适的学区教育是最重要的选项。真的，可能很多年轻朋友没到孩子上学阶段。选择了郊区舒适居住环境，但迟早要为孩子上什么小学、上什么初中焦虑。见过太多父母为了孩子读书放弃郊区大房子，去市区住40平米小房子案例。杭州整体中考升学率45-50%，差的初中可以想想是在什么比率。当然如果你的孩子很牛逼或者你根本不在乎未来考什么学校，那你去哪里买房都是好的选择。

shenyiming110 · 发表于 2021-7-26 08:04

向南向东发表于 2021-7-24 14:43
这样搞，任何一个环节出问题，睡觉都睡不好了！你摇号不需要成本吗，每次摇号都去借钱吗，摇一次好需要多 ...

买二手房啊，新房别考虑了，买不到的

shenyiming110 · 发表于 2021-7-26 08:06

向南向东发表于 2021-7-24 14:46
原来的卖了，贷款一下子下不来怎么办，除非全款，所以怎么可能一个多礼拜利息呢，真等你卖房，你会发觉没 ...

先挂出去，有了意向客户谈好了，再买第二套二手房。贷款下不来没事啊，人家首付会先付给你的，你拿了别人给你第一套的首付，去付自己第二套的首付。别跟我说手上一点余钱都没就想着置换大房子哦，不配

Wetland · 发表于 2021-7-26 09:08

飞去来兮发表于 2021-7-22 10:51
刚改最受伤
200方大平层换独幢别墅这种的，无所谓，楼主这样的，真是政策误伤最深的一群人

无所谓？200方大平层我有，别墅真买不起。

向南向东 · 发表于 2021-7-26 11:01

liyy1101 发表于 2021-7-25 15:11
有学区房子贵的，自然有贵的道理。不推荐去追求顶级学区，但差不多的要考虑,否则会一生后悔。对于年轻朋 ...

现在分配生，知道吗，只要做到学校前列，还怕上不了高中？我表妹在下沙今年中考559分，分配进学紫，在好的学校基本没戏

阿呆123123 · 发表于 2021-7-26 11:23

shenyiming110 发表于 2021-7-22 09:36
先拿去银行抵押贷，把二套买了，然后再卖第一套啊

这种操作，非法的吧

鱼阿鱼 · 发表于 2021-7-26 11:39

liyy1101 发表于 2021-7-25 15:11
有学区房子贵的，自然有贵的道理。不推荐去追求顶级学区，但差不多的要考虑,否则会一生后悔。对于年轻朋 ...

放弃郊区大房子去住学区40方，那是不可能的事。有钱人都是买了学区房小房子，再去旁边租一套大房子。真学区房小户型单价至少10万，大户型也要8W左右，现在政策就是压制学区房，你还去买学区，不是找死么，看看文鼎苑还有这两年的辉煌么

		自动登录	找回密码
密码			注册

[交易答疑] 置换房子真的好伤，现在这政策，二套二手停贷，摇新房二套很难摇

评分

评分