关于退地炸出一堆不懂的

lilyallen

wyacwzdyy 发表于 2021-7-22 12:05
你以为开发商都玩过自持啊 自持刚出来的时候都是按拍脑袋算的，打6折 7折 最后发现实现的5折都没。

那不就是脑子发昏吗

kezhaole

拍地的时候难道没做过风险评估，那时候怎么不觉得没利润？

joe_white

之前不拍无法周转了，还有个可能就是现在财务状况好了，扔掉5kw也比之前强上舒服，加上地铁预期消失么干脆不要

wyacwzdyy

杭州1980 发表于 2021-7-22 12:23
其实退是好事情，以后只有滨江万科那种高周转的玩的转，小开发商根本没法玩，这样有利于品质提升了这块地你 ...

滨江上次开发布会都说了就1-2个点，是真实的。关键论坛里还有一帮傻子觉得开发商利润高的很

wyacwzdyy

lilyallen 发表于 2021-7-22 12:43
那不就是脑子发昏吗

对啊 所以开发商脑子发昏的情况也有啊。不然哪里那么多企业倒闭呢

sd3279868

lilyallen 发表于 2021-7-22 12:00
5000w 不是5000块。拍卖的时候脑子发昏没想过有自持高不高 有没有利润？

有更好的项目，放弃5000w去赚5个亿呗

sym330

这位置38000还嫌低吗？你们私人想喝人家的血汗吧！

Avy

估摸着贷款放款速度放慢了，回血时间太长，可能会有财务风险吧，再加上地铁啥的其他因素

wyacwzdyy

sym330 发表于 2021-7-22 15:48
这位置38000还嫌低吗？你们私人想喝人家的血汗吧！

宋都退的地 29500 哪里来的38000

arcaneplague

退地也变成高潮了。。哈哈。现在什么因素都是涨房价。。

wyacwzdyy

arcaneplague 发表于 2021-7-22 16:14
退地也变成高潮了。。哈哈。现在什么因素都是涨房价。。

退地咋会涨房价，无非是炸出一堆啥都不动的，拿出来笑笑罢了。

iverson9977

到底有没有懂的人？那块地15号线地铁口，离着被砍的14号线好几公里，都不搭嘎

wyacwzdyy

iverson9977 发表于 2021-7-22 17:15
到底有没有懂的人？那块地15号线地铁口，离着被砍的14号线好几公里，都不搭嘎

和地铁毛关系都没

开心地来了

限价会改？改吧！反正一般都买不着

买房就盼涨

退地的开发商，要不要暂停一年的竞买权，弃权了吗！

网络穿梭机

地铁对自持部分的长远预期还是有影响的。地铁不是退地的唯一因素，但可能是最后一根稻草。

wokao99411

pjsystem 发表于 2021-7-22 12:04
当时堵有地铁，所以敢于自持；现在没地铁，堵错了，自然就退了。

和有没有地铁有啥关系，可售单价都已经定死了，有地铁是这个利润，没地铁也是这个利润。。。。有地铁也是瞬间清盘，没地铁也是瞬间清盘。。。。。

wokao99411

wyacwzdyy 发表于 2021-7-22 14:02
滨江上次开发布会都说了就1-2个点，是真实的。关键论坛里还有一帮傻子觉得开发商利润高的很

1-2个点夸张了点，实际8个点应该没啥问题。。

撸了个撸

这里还不是一堆不懂的，什么限价3.8，什么这次知道地铁被砍了。。。这次公示的是砍掉14号线，他的地块15号线是保留的。
我也觉得比较合理的理由是自持太高了，然后这次公示体现的运河新城/北部新城能级不够高带来的是自持部分租金收益预期降低，才导致退地的。

luisjie

撸了个撸 发表于 2021-7-23 17:08
这里还不是一堆不懂的，什么限价3.8，什么这次知道地铁被砍了。。。这次公示的是砍掉14号线，他的地块15号 ...

有道理，再加上不能建商墅。