西湖区四小强老破小学区业主，现身说法。

xiaogaww · 发表于 2021-9-1 13:44

1.请问你们见过哪个炒房的会持有一套房子6-9年。。。买四小强的家长，起码都要提前3年左右，买好学区房，加上小学6年，起码持有9年左右了。哪个炒房会持有9年，当然你可以说中间你可以卖啊。大哥6年时间只能用一个学籍，你卖给谁去啊。
2.关于房价，我小孩2020年上一年级，文三街的房子是16年5月份买好的，3月份开始看房子，采荷、濮家、天长的都看过，基本也就20000多样子，文三街3-3.5万。。学军4万出头点。。获得房价信息就三个时间节点，1.买房子的时候。2.19年房租到期zj问我卖不卖，我说要装修了，小孩子读书用，好奇问了嘴现在可以卖多少zj说7万左右。。。。3.就是2020年，还是中介打电话来问卖不卖。我问多少了他说差不多10万左右。。。我感觉自己就是被动啊。。。
3.关于溢价。16年，学区房和周边的老破小差不多也是1倍的差价，那时候也没人说什么啊。。。。
4.说实话大多数家长买学区房，都是被动炒房了。。。。

xlf22222 · 发表于 2021-9-1 13:59

绕城外兴风作浪

海蓝蓝的天空 · 发表于 2021-9-1 13:59

学区房起码还可以读书，等拆迁，买这些是为了做公益？

zm123zm123zm123 · 发表于 2021-9-1 14:01

jdvsbskf · 发表于 2021-9-1 14:03

对啊学区房读书等拆迁那种偏远的地方的房子一点价值也没有

jdvsbskf · 发表于 2021-9-1 14:04

该限制的是新房和最近几年刚建的二手房

自觉地白龙马 · 发表于 2021-9-1 14:09

无需过度关注新闻，该读书读书，该生活生活。

吹灯读笔记 · 发表于 2021-9-1 14:41

现在好了，六年里生个二胎，那就再加个几年？然后，三胎

echa12138 · 发表于 2021-9-1 14:43

xiaogaww · 发表于 2021-9-1 14:44

本帖最后由 xiaogaww 于 2021-9-1 14:49 编辑

吹灯读笔记发表于 2021-9-1 14:41
现在好了，六年里生个二胎，那就再加个几年？然后，三胎

那不是更加说明，是真为小孩读书啊。。。不然干嘛2胎 3胎啊。。房价自己说的不算，生小孩还不是自己掌控的。。。哪个炒房的会傻到主动增加持有时间啊，，，恨不得上午交房下午就卖掉。。。

notebook0571 · 发表于 2021-9-1 15:25

G20以前，再以前一些，买入学区房的，到近几年，真的是爆炸赚；而近几年买入学区房的，真是爆炸亏，自己都能把自己感动；万幸的是，国家出手了，也不用买学区房了，也不用感动自己了，万幸

xiaogaww · 发表于 2021-9-1 15:51

notebook0571 发表于 2021-9-1 15:25
G20以前，再以前一些，买入学区房的，到近几年，真的是爆炸赚；而近几年买入学区房的，真是爆炸亏，自己都 ...

对的啊16年的时候虽然学区房单价基本也是周边非学区房的1倍，但是因为基数底，120-130万买个非学区的50方和170-200万买个那时候算杭州顶级学区的学区房，我想但凡有一定条件都会选择后面的。。。现在不一样了啊。。。虽然说还是一倍的差价。但是总价不一样了啊220-250万和400-500万的差距了啊。。。。换成我我现在也不会买了。。

亏了172万 · 发表于 2021-9-1 16:03

那是信仰还不够

浙江人啊，就喜欢做生意

杭州的学区房别说和京沪深比，就是天津，南京这些二流城市，都是杭州起码一倍！！！！！！！！！！

学军卖不到30万，说明浙江不重视教育

aobide12 · 发表于 2021-9-1 16:06

读出来还是打工的，没戏

xiaogaww · 发表于 2021-9-1 16:08

aobide12 发表于 2021-9-1 16:06
读出来还是打工的，没戏

反正有能力就上呗。，。。16年G20前，，170万怎么样都不亏吧

httlxc · 发表于 2021-9-1 16:21

就是啊，反正家里有小孩要上学，又支付的起，就买呗，反正在能力范围内给孩子尽量好的教育，房价涨了更好，不涨也无所谓，学区房之所以是学区房不就是因为周围父母重视教育么，那些觉得学区房溢价太高就别买，总是骂骂咧咧的就没意思了

tom88242 · 发表于 2021-9-1 16:28

xiaogaww 发表于 2021-9-1 16:08
反正有能力就上呗。，。。16年G20前，，170万怎么样都不亏吧

窗口期提前结束，带来的亏损和流动性变差，肯定难接受的。

2020读小学，2026年才能卖。出生是拦腰一半的节奏。

xiaogaww · 发表于 2021-9-1 16:31

tom88242 发表于 2021-9-1 16:28
窗口期提前结束，带来的亏损和流动性变差，肯定难接受的。

2020读小学，2026年才能卖。出生是拦腰一 ...

反正我成本170万，，，，如果这都能让我亏。。。。全国的经济不是几套房子的问题，到时候不是钱的问题了，，大家想的是能不能生存了。。。

notebook0571 · 发表于 2021-9-1 16:33

xiaogaww 发表于 2021-9-1 16:08
反正有能力就上呗。，。。16年G20前，，170万怎么样都不亏吧

恰恰相反，很多家庭其实是没能力也在上，把自己十几年的改善居住牺牲了，本来高位接盘学区的钱，可以买一套很不错的舒服住的房子，但却投在了学区里，十几年，你说他们有没有能力

风过疏竹 · 发表于 2021-9-1 16:35

xiaogaww 发表于 2021-9-1 16:31
反正我成本170万，，，，如果这都能让我亏。。。。全国的经济不是几套房子的问题，到时候不是钱的问题 ...

放心，170万如果还亏，这些喊空的估计也要为生计发愁了，稳地价稳房价稳预期，上面的人可不是吃干饭的。

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