二手房指导价最大的利好是不是市区无学区的老破小?

super-sonic · 发表于 2021-9-3 15:53

本帖最后由 super-sonic 于 2021-9-3 15:54 编辑

指导价甚至会高于成交价产生“指导价倒挂”？

shadiren · 发表于 2021-9-3 15:59

指导价就一定要是成交价吗？

爵士杭州 · 发表于 2021-9-3 16:47

无学区老破小之前最大劣势就是学区，后面教师轮岗，学区劣势在被淡化，位置优势日益明显，如采荷学区房的价格在跌，后面会被南肖埠，景芳拉平甚至赶超

tom88242 · 发表于 2021-9-3 16:57

已经发布指导价的城市又不是没有老破小，普遍都是指导价比成交价低，只不过和网红楼盘比，稍稍好点，落差没这么大。

f19831119 · 发表于 2021-9-3 17:01

爵士杭州发表于 2021-9-3 16:47
无学区老破小之前最大劣势就是学区，后面教师轮岗，学区劣势在被淡化，位置优势日益明显，如采荷学区房的价 ...

学区房的价格在跌了？

h4l4444 · 发表于 2021-9-3 17:07

冒号住的房就是最高价，什么网红垃圾房统统对拆

摇曳的金星MM · 发表于 2021-9-3 17:13

爵士杭州发表于 2021-9-3 16:47
无学区老破小之前最大劣势就是学区，后面教师轮岗，学区劣势在被淡化，位置优势日益明显，如采荷学区房的价 ...

老破小之前最大的优势就是学区，学区弱化对老破小是最大利空。位置优势在大杭州的发展下会慢慢弱化。老破小的居住环境，邻居情况决定它不拆迁的话价值也是总价低

mnh1893 · 发表于 2021-9-3 17:55

做梦吧

super-sonic · 发表于 2021-9-3 18:13

看样子很有可能是真的会这样。

super-sonic · 发表于 2021-9-3 18:14

摇曳的金星MM 发表于 2021-9-3 17:13
老破小之前最大的优势就是学区，学区弱化对老破小是最大利空。位置优势在大杭州的发展下会慢慢弱化。老破 ...

我说的是无学区的老破小，类似朝晖德胜之类的。

KS8384 · 发表于 2021-9-3 20:25

这么想啊，次新800w，掉一半就少了400w，老破小200w，掉一半才少赚100w

rhrh54hrt · 发表于 2021-9-4 02:20

成交不了的

super-sonic · 发表于 2021-9-5 11:53

KS8384 发表于 2021-9-3 20:25
这么想啊，次新800w，掉一半就少了400w，老破小200w，掉一半才少赚100w

跌幅不会一样的，市中心无学区老破小三年没涨了，泡沫为0,二手指导价不会更低了。

sbc_tj · 发表于 2021-9-5 13:32

对什么都利空。不要乱解读了。楼市资金肯定流出，利好股市吧

podi · 发表于 2021-9-5 13:36

KS8384 · 发表于 2021-9-5 20:32

super-sonic 发表于 2021-9-5 11:53
跌幅不会一样的，市中心无学区老破小三年没涨了，泡沫为0,二手指导价不会更低了。

到时候可能会因为使用年限问题打折吧，据说郑州20年以上的已经不放贷了

h4l4444 · 发表于 2021-9-5 20:33

郊区次新房最微险

撸大师 · 发表于 2021-9-6 00:21

无学区老破小万年不变价格的，收到的冲击必然远远小于网红次新，毕竟前者没有什么房子品质可言纯卖地段，后者则是各种泡沫炒作堆积起来的价格，马上就会轰然倒塌泥石俱下。

摇曳的金星MM · 发表于 2021-9-6 08:44

super-sonic 发表于 2021-9-3 18:14
我说的是无学区的老破小，类似朝晖德胜之类的。

老破小不拆迁有啥好，2021年的共同富裕社会，1980年的贫困中国居住环境

liyy1101 · 发表于 2021-9-6 09:06

摇曳的金星MM 发表于 2021-9-6 08:44
老破小不拆迁有啥好，2021年的共同富裕社会，1980年的贫困中国居住环境

怎么理解的共同富裕，你以为说一说口号，你就财富增长了吗，到你退休都实现不了，富不富裕看你自身有没有奋斗，不是别人给你钱。该努力工作还是努力工作，和以前没两样。反垄断发达国家一直在做，包括二次分配、三次分配，贫富差距更大了。

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