当下楼市快速下行背景下，如何看待和品府7000+登记，顶格社保入围的现象级登记盛况

独立楼市评论员

经过了10余天的漫长等待，万众瞩目的和品府第二次加推终于公布了楼盘登记入围情况：355套房源
超过7000人登记
最终入围3387人
有房户要求189个月社保，即从2006年1月份起算的顶格社保
无房户要求56个月社保
是同期登记的申花热盘天珏华庭登记量的5倍之多
（据开发商消息，和品府尚有750余套房源，预计2021年12月或2022年1月份第三次加推）

这样的楼盘登记盛况，在杭州楼市鼎盛时期，都不可谓不让人为之震惊，更不用说当下的杭州楼市状况 —— 开发商频频暴雷，二手房迟迟无法开锅，一半以上杭州新盘流摇... 冰点的杭州楼市在等待一个救世主。

时间回到2021年8月5日，杭州发布85新政，之后，随着学区房危机、二手房指导价、银行大幅收缩房贷、房贷利率持续飙升、10月12日杭州第二批集中土拍遇冷、杭州试点房产税等等一系列外部政策影响，杭州楼市整体进入了下行通道。
援引住在杭州网的数据，10月27日至11月2日，杭州十区范围内共15个楼盘公布登记结果，依旧没有一个楼盘进入“五年限售”行列，总计2319套房源进入市场，吸引了4207组家庭进行登记，平均中签55.12%，其中，15个楼盘中有10个楼盘为流摇，流摇占比66.67%。

尚不说杭州二手房交易持续低迷，也不用说杭州郊区新盘屡屡遇冷，我们仅仅来看下最近1个月，杭州主城区热门新盘的窘境：

• 西湖蒋村的中杭府，号称全城关注，但最终在选房日，362套房源，470多人弃选，足足选了8个半小时，一直到凌晨1点多，楼盘销售人员才正式在微信群中宣布售罄 —— 然而，剧情还没完，就在售罄后3天，开发商发布公示，9个购房者退房
• 滨江浦沿的江荣府，532个房源仅210人登记，0人才登记，开盘近1个多月后，截至目前还有少量房源没有清盘
• 滨江西兴的天汇，1048个房源仅3937人登记，人才100%中签，虽然目前已经成功售罄，但是选房当天，235人弃选，23人弃购，整个选房过程历时近14个小时，创下杭州摇号选房用时最长记录
• 上城艮北的创展名邸，904个房源仅2013人登记，人才100%中签，当天尚未售罄，选房当天，661人弃选，46人弃购，整个选房过程历时近7个半小时
• 上城城东的风颂府，0人才登记，整体中签率高达67%，据说同样还有剩余房源未清
• ...
  

来源：杭州城内

jekojeko

地段的稀缺性以及市中心房价的优势在下行市场的优势性得以体现，潮水退去，看看周边，鸡毛一地

pg2m05

未来科技城不是有房子在摇吗？还便宜一万多，咋萎了

独立楼市评论员

九龙仓天珏与锦尚和品府领证撞车了，两个楼盘，限价在5万以上，都是市区不可多得的改善楼盘，主力总价在700-900万，周边都有不错的商业与配套。作为杭州改善群体，两个楼盘怎么选？昨天约好，我们来细说两个楼盘，接下来，我们来多维度看。
01 地段
武林门VS申花
武林和申花，一个是老杭州核心的代表，一个是最近几年的改善新贵板块，这两个板块在地产界，代表着Old Money和New Money。
锦尚和品府所在的文晖，是老杭州眼里的市中心板块，西面连着朝晖和武林，南面就是华家池，他无论是杭州武林中心的老地标武林广场，还是新地标西湖文化广场，都在2公里范围内。
而申花，则是许多杭州新中产心目中的改善高地。区域内城西银泰城、大悦城等大型综合体落地。

02 交通与配套
嘉里城VS银泰城
从交通来看，两个楼盘都是距离地铁站点500米内的地铁盘；
从商业配套来说，这两个楼盘周边的商业体来头都不小：天珏华庭距离城西银泰城仅500米，楼下即是太合商业中心，距离大悦城也不远，1.3KM。
而和品，距离正在建设中的嘉里城仅300米，未来交付之后可以做到步行即到嘉里城。 根据规划，此次嘉里的「城市之星」综合体项目，定位不会低于上海的浦东嘉里城。
除了嘉里城，楼盘方圆3KM以内，还有杭州大厦、银泰百货等杭州顶级商圈，周围的商业氛围拉满。不仅如此，今年3月，《杭州发布》介绍了杭州一批重大项目，现在的和平广场拆掉以后，194亩拆出来的土地将建设杭州音乐厅、爱乐乐团团部用房及整个和平地块的综合改造。 未来这里将打造成以文化演艺、文创传媒、旅游会展为重点的城市文化艺术中心。
如果说申花拥有的是区域及商业配套，那文晖拥有的是城市级商业配套。
从交通商业配套来看：锦尚和品府＞天珏华庭

03 楼盘品质
九龙仓VS滨江

04 倒挂 都在1万以上 和品的爆发力更大
天珏周边的养云静舍，目前从链家网平台上看，挂牌价在8-9万/㎡之间，成交均价为61890元/㎡。
和品府周边的朗诗熙晖府（熙华府），目前楼盘的挂牌价格为7-8万/平方米之间。 成交单价为72000元/㎡，

来源：一言楼市

爱吃虾

市区千万改善积压，选择余地太少了

大渔

说明市区拆迁可行  有人买单

氢弹企鹅

山中无老虎 猴子称大王

亏了172万

利好世纪城

龙龙大啊陇

难得有个改善

中国蓝2017

独立楼市评论员 发表于 2021-11-11 07:45
武林广场地铁站上盖杭州中心公寓大平层，应该会火爆

那得多少钱

大锤咯

幸好一期摇到了，这次都没资格了

一杆老烟枪

地段还是地段，稀缺还是稀缺，在目前这个行情之下，别说这次，第一次开盘还恰逢红盘潮，还不是依旧火爆

隔壁老王的春天

顶格社保的只有两种人，1穷人，2一次性补交社保的农民。

zengqixun123

中等偏上，还是不错的

春风金沙2023

super-sonic

隔壁老王的春天 发表于 2021-11-11 18:48
顶格社保的只有两种人，1穷人，2一次性补交社保的农民。

买壹号院330方的肯定不是穷人，难道都是农民？

独立楼市评论员

隔壁老王的春天 发表于 2021-11-11 18:48
顶格社保的只有两种人，1穷人，2一次性补交社保的农民。

哈哈哈哈，只能这么嘲讽他们了，才能弥补我弱小的社保

aobide12

武林边角料，吊打郊区。。。

speakman

和品二期358套房子，总共21人弃选，远低于中杭府的弃选率，也比天珏要低。

rock_ban

中国蓝2017 发表于 2021-11-11 15:53
那得多少钱

限价的话也就7w吧。不限价的话，标30w也有人买