和宁文华府高层，挂多少合适？

孙闻嘉

鱼阿鱼 发表于 2022-2-8 13:16
幸福里投资的硬会砸盘？新房次次万人摇，玻璃+铝板，双地铁+万象城，这样的配置你现在再找个盘出来看看谢 ...

第二个西溪公馆，成本这么低不第一时间卖留着过年？六块地出来了就卖不出刚交付的价格了，砸盘是必然的，你勾庄有二手聪明的应该趁现在抓紧卖

鱼阿鱼

孙闻嘉 发表于 2022-2-8 17:22
第二个西溪公馆，成本这么低不第一时间卖留着过年？六块地出来了就卖不出刚交付的价格了，砸盘是必然的， ...

瑷颐湾，名城的，1W+买进的，现在4W了，大笔投资的还没出来呢。瑷颐湾我认识的温州人，一伙人买了30多套，现在还拿在手里呢。交付直接托管掉，毛坯89 4500给蛋壳的，19还是20年蛋壳暴雷后再5000托管给旁边中介的。当然不排除他们这套卖掉没资格买新房的因素，之前他20年挂出来23楼边套4W的单价蛋壳装修，当时瑷颐湾普遍均价在3W出头，名城也就3W3的样子，边套最高也就卖到3W5，当时都觉得不可思议，现在22年再来看看，已经远远超过4W，当然现在他们肯定还没出货。至于新盘交付及供应量大带来的踩踏，大多只存在毛坯交付的盘，海德万家之星交付都踩踏过，杭宸交付踩踏就没有，勾庄几个次新都是精装交付，且标准不低位置也几乎个个都是地铁盘，融信跟万科是万象城后面一站，世贸双子跟大家是储运路，除了余杭区没学区能黑一下，别的没啥黑的，更别说踩踏了，4W以内能买到这个几个次新盘的几乎不可能当然我说的排除1楼

孙闻嘉

十诫第一条 发表于 2022-2-8 16:59
好运路上几块地都不是TOD，星创城是最好的地了。马上要拍的几块地只能是蹭TOD概念，当然了，地铁确实也不 ...

好毛线，在容积率差距面前这点距离算什么，星创城4的容积率，新地大多2.5，居住舒适度不是一个档次的！

十诫第一条

孙闻嘉 发表于 2022-2-8 23:04
好毛线，在容积率差距面前这点距离算什么，星创城4的容积率，新地大多2.5，居住舒适度不是一个档次的！

记得幸福里也是4的容积率好像，等交付后价格肯定高出勾庄其他容积率2的楼盘。容积率要一分为二的看，如果是写字楼类的会影响生活品质居住舒适度，商场只会提高生活便利性。

杭州1980

十诫第一条 发表于 2022-2-8 16:59
好运路上几块地都不是TOD，星创城是最好的地了。马上要拍的几块地只能是蹭TOD概念，当然了，地铁确实也不 ...

不是tod就不值得买？而且就这点距离，完了，那你让勾庄名其他二手怎么办，除了幸福里都不是tod

十诫第一条

杭州1980 发表于 2022-2-9 12:54
不是tod就不值得买？而且就这点距离，完了，那你让勾庄名其他二手怎么办，除了幸福里都不是tod

勾庄要啥没啥，附近都是农田，未来还是一片白纸，饼画的好但能吃到多少还不知道。除了TOD我是不知道有什么吸引年轻人的地方。至于买二手勾庄盘我更加无法理解了。

陈先进

鱼阿鱼 发表于 2022-2-8 21:53
瑷颐湾，名城的，1W+买进的，现在4W了，大笔投资的还没出来呢。瑷颐湾我认识的温州人，一伙人买了30多套 ...

瑗颐湾，现在要出手，只能3万3左右

Djsukop

鱼阿鱼 发表于 2022-2-8 21:53
瑷颐湾，名城的，1W+买进的，现在4W了，大笔投资的还没出来呢。瑷颐湾我认识的温州人，一伙人买了30多套 ...

瑷颐湾 毛坯89方可以租到5000啊？ 你确定不是3500？
自住精装修租到5000是可以的，
毛坯租不到4000以上的
瑷颐湾的房子还没卖掉只能等3万出货吧

鱼阿鱼

Djsukop 发表于 2022-2-9 19:13
瑷颐湾 毛坯89方可以租到5000啊？ 你确定不是3500？
自住精装修租到5000是可以的，
毛坯租不到4000以上 ...

交付那时候托管给蛋壳，89托了4500 5年，后面蛋壳暴雷，装修留下，托管给了小中介5000 5年

鱼阿鱼

陈先进 发表于 2022-2-9 16:05
瑗颐湾，现在要出手，只能3万3左右

拿数据说话，别拿自己屁股臆想，3W3你连大华海派都买不到了

鱼阿鱼

杭州1980 发表于 2022-2-9 12:54
不是tod就不值得买？而且就这点距离，完了，那你让勾庄名其他二手怎么办，除了幸福里都不是tod

瑷颐湾3.4号网签的，23楼边套带车位4w7了满5的，小户型，透明网可以查。过年回来勾庄几个盘成交量也都还可以，至于名城哪天有了4W8的成交，我再来发言。应该不会太晚，比较好多马上要满5了。

aabb9228

鱼阿鱼 发表于 2022-3-8 13:44
瑷颐湾3.4号网签的，23楼边套带车位4w7了满5的，小户型，透明网可以查。过年回来勾庄几个盘成交量也都还 ...

光链家上挂牌的4w3以下的就有10套了兄DEI

aabb9228

鱼阿鱼 发表于 2022-2-8 21:53
瑷颐湾，名城的，1W+买进的，现在4W了，大笔投资的还没出来呢。瑷颐湾我认识的温州人，一伙人买了30多套 ...

你这种打广告哄抬自家小区的你觉得别人忍得了你？

鱼阿鱼

aabb9228 发表于 2022-3-9 12:23
你这种打广告哄抬自家小区的你觉得别人忍得了你？

什么是纯边套，什么是中间套，什么是夹边套，了解清楚了再发言，再看看小户型瑷颐湾和名城纯边套有几套。瑷颐湾只有靠马路的几幢有纯边套小户型，且只有纯边套才有2卫。了解了再来发言，我虽然勾庄有房投资，但是不至于各个小区来托。只针对成交数据分析版块，数据均来自透明网，我也不用编数据出来造谣

littlebearhx

杭州1980

鱼阿鱼 发表于 2022-3-8 13:44
瑷颐湾3.4号网签的，23楼边套带车位4w7了满5的，小户型，透明网可以查。过年回来勾庄几个盘成交量也都还 ...

你说的那个我没查到，刚去那里看文章，刚好他们在实地看二手，还说有3.2的杭晨呢，做高做低都很正常，去年我在论坛还说10月份会成交一套近8万的，**华府，很多人不可思议，因为9月份那里跌到6万多，事实上那套房子就是我朋友卖的，因为很早以前让买家付了100万定金，为了税费约好10月网签，（当时确实要7万多）你说的房子也很有可能这种情况，很早以前付了大定金，为了税费。约好时间网签或者做高，其实既然你说最近那里成交不错，可以把那里成交的房源全部拉出来看看那里到底多少一平方。等年底看谁被打脸，我现在在打击几个论坛房托，等年末你马上把那里成交的房子都发来，看看能不能打我脸，10年来，都是我打别人，现在看看有没有人打我脸

鱼阿鱼

下面直接成交贴图了，免得更多不了解的跟我对线。次新房尤其未满5的，不可能存在做高的嫌疑，且现在市面成交做高的太少了，至于要多套现的，自己找个抵押的中介，现在放款很快，产证出来，直接高评估价抵押就行了。尤其勾庄这版块成交活跃的，之前20年名城评估价就能做到4W+了，当时二手价格还在3W5-6的边套。至于杭宸单价在3W左右的成交，就不多说是否做低了，有的话可以直接秒，海德最靠高架最差的毛坯顶楼都能卖3W出头了。后面会慢慢更新成交截图的，不托什么，只是拿数据说话。

杭州1980

鱼阿鱼 发表于 2022-3-9 21:04
下面直接成交贴图了，免得更多不了解的跟我对线。次新房尤其未满5的，不可能存在做高的嫌疑，且现在市面成 ...

我刚好在跟金融系统对接，2月开始做高的太多了哈哈，因为经营贷重新回到了3.85%你这个图不就证明了勾庄没有成交量吗？我也说了一套做高做低说明不了什么问题，看整体成交量和价格，现在你的图根本没有成交量啊，曲线也是往下的

鱼阿鱼

杭州1980 发表于 2022-3-10 07:57
我刚好在跟金融系统对接，2月开始做高的太多了哈哈，因为经营贷重新回到了3.85%你这个图不就证明了勾庄没 ...

图后续有创新高的会再贴的，勾庄次新代表盘名城瑷颐湾杭宸海德等在年后均有成交量放大，只是价格都是做低的，图我也不贴出来的，免得不懂人乱喷，名城3月8号小户型13楼，成交单价2W99，杭宸2月份成交11楼的，3W1,正常人都知道不可能了。另外二手交易做高成交价并不牵扯到经营贷，经营贷的房产评估价是由银行评估的，说白了你有认识的中介有认识的银行，可以尽量给你做高评估价，银行不需要成交价来评估市场，除非是成交量较低的版块，银行才会拿二手成交价来评估。拿个我自己的交易举例，20年我自己卖掉一套田园版块的房子，客户当时看中万家名城小区和我这套，但是他自己本身是二套，但是手里只有三成的钱，所以走得过桥全款交易转抵押，所以他尽量要找评估价高的楼盘。当时名城普遍320万左右，评估可以到350-360，也就是版块活跃的楼盘，银行评估价可以做的比市场价高，相反我田园的盘，挂牌一样320，评估只有300万，因为成交不活跃。最后买家还是买我这套了，因为我让了20万，当然他最后肯定还是拿去朋友中介那边抵押的，毕竟他首付不够。我这也是亲身案例，说明走经营贷的评估价跟个盘成交价没有绝对关系，特别是在成交活跃的区域。勾庄明显不需要做高成交价来博取高评估，相反勾庄很多次新是做低成交价的，说明客户不断，且预算充足，多是高首付全款的人

鱼阿鱼

杭州1980 发表于 2022-3-10 07:57
我刚好在跟金融系统对接，2月开始做高的太多了哈哈，因为经营贷重新回到了3.85%你这个图不就证明了勾庄没 ...

顺便说一句，良渚几个次新盘，融信蓝天 和昌府，未来城等未满5的，最近成交都有接近4，融信蓝天年后有3W8的实际成交，当然最新的3.7日成交一套是3W5，和昌府3月5号也有3W8的成交，按道理来说这种次新房一定有增值税，不存在做高的说法，且按成交量来看良渚即将站稳双税4W成交价，那地段好一个段位的勾庄在次新即将满5的今年，创出新高应该是板上钉钉。当然实际成交我会拿透明网成交图来说话，但是千万别说做高了。我有认识的中介，也就是之前那个买我房子客户的过桥中介，据他说勾庄几个热门盘他们抵押评估价能做到5W左右了，并不需要拿二手做高来套那点贷款。