钱塘云庄捂不卖不到4万/㎡？

玉兰花园

九堡江景房不值钱的，没有配套的支撑，地铁远

byf12604

鱼阿鱼 发表于 2022-1-21 17:09
宋都阳光国际，悦麒美寓，丽江公寓，三个一线江景盘，挂牌接近200套，成交都在4W上下，拿数据出来说话， ...

我们南区的，跟我同户型，同面积，就这一套在卖。还有两套194的边套。一套300方的。还有顶跃一套500方卖4500w。目前我们丽江南区一线江景的在售房源就这么多。

不可说亦不可说

踩得越狠，后面弹得越高

十诫第一条

byf12604 发表于 2022-1-21 19:53
4w真心买不到，你还差了一个盘，滨江铂金海岸，九堡沿江四盘挂牌量虽然有200套，但一线江景房四个盘应该 ...

宋都，滨江的是江景房，但钱塘云庄这一线江的也能算江景房么？我感觉都要拿望远镜去看江景了。。

鱼阿鱼

byf12604 发表于 2022-1-21 20:48
我们南区的，跟我同户型，同面积，就这一套在卖。还有两套194的边套。一套300方的。还有顶跃一套500方 ...

第一我只说小区是一线江景，没有说一线江景的房源。第二，4W，只是说这几个小区的均价，至于你说的纯一线江景的房源，我只能说房子自住绝对可以，但是挂牌价格来看确实卖不到这个价。

zhuz9

望远镜去看江景

byf12604

鱼阿鱼 发表于 2022-1-24 16:22
第一我只说小区是一线江景，没有说一线江景的房源。第二，4W，只是说这几个小区的均价，至于你说的纯一线 ...

云庄对比的不是九堡沿江的盘而是钱二的盘。同样钱二的开发完成也能拉升九堡沿江整个板块。之后才是九堡沿江板块内的比较，说一个很简单的逻辑，钱二开发完成土拍价格6w5，二手房价10w。旁边隔条马路品质还不错的小区二手房就只能卖4w？建议你去查查南星那边的价格，绿城春江花月08年建的，不属于南星的学区板块，隔了一条马路。价格大概8～9w，南星板块大概12w。同理，以后钱二建好同样会带动九堡沿江的上涨。九堡沿江的品质小区卖钱二的70%同样合理。只不过还要熬6，7年。

再来说说我眼里的云庄的
优势是紧邻钱二能蹭钱二流量，整个九堡沿江板块都在蹭钱二，钱二去年土拍了，所以九堡沿江异动了，纯一线江景的房都涨价了，其他非江景也小涨了一点点。
云庄离地铁近只有200米不到，沿江其他四盘都要1～1.5公里，对比九堡沿江其他楼盘他的户型更合理，120方和140方的四房。而九堡沿江四盘大部分响应了当时国家7090政策，70%是90方的两室，这也是价格上不去的原因之一，户型老的90两室怎么跟120的四室拼性价比得房率？同样这也是滨江铂金海岸能卖6w多的理由，他有138方的四房，158方的四房。户型比宋都那些都好。套到云庄一样适用。
今年杭高旁边那块一线江景就要土拍了，云庄跟钱二比他限价低3w，跟九堡沿江四盘比他户型合理，小区定位他属于德信的云庄系列，配有恒温泳池和小区会所，在小区配套方面也就我们丽江能跟云庄掰掰手腕。
距离我们最近的钱二尾巴这里的规划有七堡老街tod，还有钱投的平江时代，国际医院，七堡的超级绿地大公园。七堡国际社区。这些都离云庄只有1公里，都搞好了你说蹭不蹭得到好处？
当然，如果钱二发展不及预期，那就芭比q了。所以最终总结：涨不涨全看钱二，钱二好我们好，钱二宇宙中心，我们就是他的卫星。能蹭点儿汤喝。

鱼阿鱼

byf12604 发表于 2022-1-25 00:31
云庄对比的不是九堡沿江的盘而是钱二的盘。同样钱二的开发完成也能拉升九堡沿江整个板块。之后才是九堡沿 ...

这你就更加想多了，第一板块所属云庄肯定属于九堡，政府限价肯定是按低的去限的，最多把合院限价放开，跟运河云庄类似高层不赚钱，靠合院来赚钱。再说对标二手的钱二，钱二出让，新房都没开始卖，中签率多少都不知道，哪来的10万二手，另说钱二的限价+滨江集团入主，滨江去年的产品中签率都在10上下，即使挂了滨江房产但是这么高的限价来说，我个人并不看好，杭州顶天也是69800，我买的起65000，也不差这点钱了，望江，江河汇都是实打实的，为什么要上钱二？再谈整个九堡沿江版块，滨江铂金海岸，承认产品确实可以，但是6W的价格，目前是成交不了的，透明网也看不到这个价格成交过。九堡沿江版块的均价在那里，房龄，景观，物业等都能溢价，但是绝对不可能超过太多，能买的起5-6万的二手房，难道不会去选七堡，会选九堡？地段是第一要素，决定了上限。最后再浅谈一下整个九堡版块，九堡沿江这里开发过早，，整体均价确实发展不大了，至于要靠钱二的发展来带动，那是几乎不可能的事情，打铁还需自身硬，彼时九堡跟七堡还是九堡当大哥，现在已经被踩在脚下，七堡整拆整建，配套交通一个没落下，杨柳郡人人都笑刚需盘，殊不知当年1W8的盘，现在已经是七堡的标杆，乃至城东的标杆。另外就算钱二真的过10年起来了，还带的动九堡沿江这批老房子吗？地缘性九堡客户还不如期待下丰收湖的龙湖天街，参考丁桥的天街，龙湖对丰收湖板块的利好还是更加直接的多。

nicholasluo

景陶拍岸 发表于 2022-1-20 18:13
实地去看看这么难吗？又在瞎扯！离9号线九睦南路站127米，这叫离地铁远？南向是别墅和九睦港，因为南向基 ...

九堡的江景算什么江景，一点景观都没的

买房必发财1

鱼阿鱼 发表于 2022-1-25 13:41
这你就更加想多了，第一板块所属云庄肯定属于九堡，政府限价肯定是按低的去限的，最多把合院限价放开，跟 ...

哇勾庄丁桥托这时候讲九堡限价了，那不是连九堡都不如吗

景陶拍岸

鱼阿鱼 发表于 2022-1-25 13:41
这你就更加想多了，第一板块所属云庄肯定属于九堡，政府限价肯定是按低的去限的，最多把合院限价放开，跟 ...

第一，你连七堡是那儿都不知道，科普下，杭高钱江校区附近一带才是七堡，地铁七堡站不是七堡，是彭埠建华村。
第二，九堡很大，其限价分为三个区块，分别以德胜快速路和钱塘快速路为界，称为九堡北，九堡中心区，九堡沿江区块，限价分别为33000，34500，38000。
第三，云庄去年欲取预售证时，给38000单价时，德信拒绝领证并搁置至今。
第四，你对城东很不熟，多看少说，有不明白的可以问我，我诚心作答。

byf12604

鱼阿鱼 发表于 2022-1-25 13:41
这你就更加想多了，第一板块所属云庄肯定属于九堡，政府限价肯定是按低的去限的，最多把合院限价放开，跟 ...

这帖子说的是钱塘云庄，人家是新房，我们这些老二手房那不是随便我们业主挂价格吗，你觉得4w能买那就买呗，我们业主愿意挂9w多卖2000w那就卖呗。 今天无聊还跑过去七堡老街那里看了看。咱们直接上图说话。红圈七堡老街地铁站。篮圈云庄。现在还都是大工地，对标亚运村那块只有地铁的大田地。以后会有无限想象空间。
红圈平江时代。篮圈宋都阳光海岸。黄圈钱塘云庄。
平江时代的效果图。23年建好，地基已打好，在盖楼了。
云庄会所加外立面。现房了。现在多少房企暴雷了。直接给你个现房。感动不。
钱二的建设是否能带动整个九堡沿江板块这个不太清楚，反正我们这边统称江湾新城。等钱二建好以后，他的配套离我们只有一公里。我愿意多走这15分钟路去享受钱二配套。但我不愿意去离我们4公里的丰收湖。太远了。
红圈是宋都，篮圈是云庄，黄圈平江时代。绿色的是七堡老街的大公园。我就问你近不近？是不是隔条马路？能不能享受到钱二配套？享受不到为什么？因为他叫九堡？

七堡老街tod效果图
国际医院，社区服务中心。
不知道你有什么好黑的，新房也敢来黑，要地铁有地铁，要配套有配套，要未来有未来，要学区有学区，非要尬黑。

鱼阿鱼

买房必发财1 发表于 2022-1-25 16:42
哇勾庄丁桥托这时候讲九堡限价了，那不是连九堡都不如吗

给你高限价流摇有什么用，勾庄丁桥限价低，抢破头？用脑袋发言，别用屁股

买房必发财1

鱼阿鱼 发表于 2022-1-25 17:59
给你高限价流摇有什么用，勾庄丁桥限价低，抢破头？用脑袋发言，别用屁股

对城东比丁桥讲限价无意义，对九堡喊限价低挂牌高，别老拿后门说话用用脑子啊，托的也太明显了

狼头

鱼阿鱼 发表于 2022-1-25 13:41
这你就更加想多了，第一板块所属云庄肯定属于九堡，政府限价肯定是按低的去限的，最多把合院限价放开，跟 ...

基本都说到点上了。抵挡不住云庄成为红盘的大趋势！

狼头

鱼阿鱼 发表于 2022-1-21 17:09
宋都阳光国际，悦麒美寓，丽江公寓，三个一线江景盘，挂牌接近200套，成交都在4W上下，拿数据出来说话， ...

签约价4万，你以为就4万？创世纪签约价6万，杨柳郡签约价4万，你去买一套看看？懂不懂二手房价签约规则，不懂少说话多看书

hong2246

云庄外面看看挺一般的，120方要600万，不咋地，就算离地铁近离市区也是远，之江路上房子多了会很堵车的，丽江公寓房子老了

umbrowen

lililu 发表于 2022-1-21 12:37
这个属于七堡老街 和九堡一路之隔

和七堡老街隔了一条和睦港河 这里属于九堡杨公村

umbrowen

景陶拍岸 发表于 2022-1-25 17:27
第一，你连七堡是那儿都不知道，科普下，杭高钱江校区附近一带才是七堡，地铁七堡站不是七堡，是彭埠建华 ...

合生创展名邸和北辰聆潮府都在德胜高架以南 为什么价格参考九堡北的限价给 而不是34500

景陶拍岸

umbrowen 发表于 2022-1-27 17:47
合生创展名邸和北辰聆潮府都在德胜高架以南 为什么价格参考九堡北的限价给 而不是34500

楼盘均价！不是最低价