市中心老破大房子才是真正的好房子

水行痴想

还有人喜欢老破大啊~~

zhang309411

一如 发表于 2022-2-19 10:40
赞成，特别是07年以后房子，房子户型、质量都是不差的。

07年的房子就算老破了吗？你对老破有什么误解吧！

kevinying

同意

nijun_hznu

传统市中心的好处，只有真正住过了才能体会，尤其是到了上有老下有小的年龄阶段

soraly

f19831119 发表于 2022-2-19 10:20
市区生活方便，居住品质差点
郊区居住品质好点，但生活极度不方便。买个早饭买个菜都比较困难

很多郊区他也就是个小镇，像瓶窑，菜场和早饭店不要太多好吧

我来自斯里兰卡

各有优势把。关键还是要结合自己的家庭，单位和收入等。

鱼阿鱼

只要物业差，外立面不行，车位太少，桥东大把3W零点单价的大户型，跃层也有，单价低的要死，几乎没人要

diqi78

投资角度会亏很多

老小区，涨不动的

odessa

zhang309411 发表于 2022-2-21 09:50
07年的房子就算老破了吗？你对老破有什么误解吧！

10年以上，外墙非外挂的房子，都可以算是老破范围。

cactuslovess

的确如此

乐爆

我觉得不能线性思维，一提主城区老房子，脑海中就呈现破败拥挤停车难的场景，如九莲朝辉等。其实有的主城区老小区并不是这样。我老家义乌一个小区2004年的商品房，共5层，容积率绿化率全市多层高层中没有比它更好的，每幢就左右两户，得房率超高，阳光无挡。因为空间大每家可免费停2辆车，你有3个车也可停下。小区内游泳池灯光足球场篮球场羽毛球场齐备，顶级初中学区。唯一的缺点就是旧点没电梯。房价是同区块高层新房的7折。你说，这种房子该赶时髦置换成高层新房吗？

乐爆

初步框算，一套这老小区170方的房子可卖500万，到新同区块高层小区只能买120方，且得房率80％实际使用面积更少，另外还要掏20万或40万买车位。换个角度，如果想换差不多面积，起码增加预算170万＋车位40万。还不考虑得房率的面积折损。对了老房还有一个15方的架空层车库还没算。请问，这样的置换有性价比吗？

乐爆

请大神们赐教！

sheffield2008

不知道楼主住过市中心的老破大没有，小区规模几乎没有，周边都是老小区环绕，毫无公共空间，房子户型结构一般，隔音性欠佳、层高底、而且电梯、物业维护啥的几乎无视！一个市中心老破大住户的感受！

总多多

市中心的老破大，房子内部没法像现在的玻璃幕墙敞亮，外部一个停车和拥堵问题就够人受了，路上省下的时间都费在这上。硬伤就是硬伤，没什么好粉饰的！

宜居菲律宾

odessa 发表于 2022-2-21 15:14
10年以上，外墙非外挂的房子，都可以算是老破范围。

我觉得你说的在理，石材外挂的绿城，融创再过10年还是和新的一样！ 但外墙是涂料的用不了10年都是老破大了，脏兮兮的。。。真石漆的话我就不知道了。但是现在石材干挂的越来越少了，真买不起，换不起。。。。。

hiphop

soraly 发表于 2022-2-21 10:59
很多郊区他也就是个小镇，像瓶窑，菜场和早饭店不要太多好吧

是的，郊区本来就是一个小镇，当然也有原来的村里和山里开发的小区。菜场和早饭点都有，但是看上去都是郊区小镇的菜场和饭店的氛围感。路上的大货车和小三轮，噪音和灰尘都在提示这是郊区。

hiphop

sheffield2008 发表于 2022-2-21 21:22
不知道楼主住过市中心的老破大没有，小区规模几乎没有，周边都是老小区环绕，毫无公共空间，房子户型结构一 ...

侯潮门的金都华府，朝晖路的金都华庭你看下，小区规模和公共空间都很好

zhang309411

宜居菲律宾 发表于 2022-2-21 22:54
我觉得你说的在理，石材外挂的绿城，融创再过10年还是和新的一样！ 但外墙是涂料的用不了10年都是老破大 ...

哪里这么多石材干挂，石材干挂命令禁止的！07年的绝对不算老破只是老小区，00年前才叫老破小区！再说了杭州市区的老小区都是有政府粉刷外立面的！

乐爆

无人能回答我的疑问。