浅谈最近南卧萧科新街之争

疯狂的烧饼

   首先最近看到很多贴关于南卧漫悦轩差点限售，关于这个限售发现很多人不理解，说南卧春天来了，不好意思泼一盆冷水，这个中签率确实在南卧还行，但离限售差了十万八千里，给大家说下限售，简单几个维度吧，以三墩北大红盘彩虹轩为例，图为二期限售，看到3个渠道都低于10%，简单来说3个渠道都拼社保

疯狂的烧饼

  图为三期不限售，看到，除了人才外均拼社保，所以要达到限售必要条件就是三个渠道均拼社保（报名人数都大于1:10的比例），简而言之，人才拼到社保，那么该期基本判定为限售盘子，

疯狂的烧饼

所以图中的漫悦离限售确实距离还很大
        换为主要话题，关于南卧萧科新街之争，我的观点，大家目前都是一个价位段，以前也是一个价位段，目前就不要五十步笑百步，但未来我看好萧科，毕竟对面钱新二期，而且划入核心主城，但都是萧山的，五十年河东五十年河西，未来杭州普涨雨露均沾，没必要争，都是地缘区域，以自住需求为主导就行了
       另外谈谈身边朋友在这三个区域投资情况，朋友A0.8-1w，具体忘了买入新街地铁盘，18年卖出2.7w，100f，目前该盘2.8-3w左右
        朋友B1w买进南卧晨辉与蜀山交叉口附近商品房，2.8卖出，127f，目前该盘2.7-3w之间
        朋友C0.8w买进萧科沿江非核心区，2.6w卖出，大户型，目前该盘均价2.6-2.8
        样本不多，但可以看到不管在g20前还是后，大家基本仍在一个水平线，正常，g20除了奥体，未科，以及周边范围内，有大范围涨幅，其余均为普涨，新街靠着7号线和离奥体近窜上3w二手价，南卧稳扎稳打，有15号预期和浙二也窜上新房2.98w，萧科核心区更是大量品质房企和高端规划注入，未来能量我觉得萧科大于属山西大于新街吧，毕竟萧科有规划，南卧有配套，新街暂时无利好，
       最后谈谈我，小平民，经历了无数万人摇，只要有价差就去摇，而且都是350以内刚需盘，有幸19年中了万人摇神盘，21年摇中三墩北神盘，只想说我只是摇号幸运者，希望22年大家摇中自己喜欢的房子，另外上纲上线加一句房子是用来住的不是炒的，尽管我是一颗小韭菜

ST蓝冰

南卧在我心里是最不值得买的区域之一

十年河东

19年中万人摇，21年在中，21年的如果不限售，估计会继续摇
不过这运气也真是羡慕

kscxzsxd

新街区位优势在，又有土地筹备，有想象空间。参考上海虹桥商务区

刘医生z

自住重视生活氛围的南卧，江南上班族重视通勤的新街，投资未来潜力暂时不自住的萧科，这有啥好争的。再说纯投资的除了世纪城根本都不要看萧山，像楼主这样摇三墩北、城北城西万人摇不比萧山强多了。

申花毒帝

萧科的潜力比未科大

滨江郭德纲

这三个地方有什么好买的

穿着耐克的阿迪

申花毒帝 发表于 2022-3-14 13:43
萧科的潜力比未科大

就地理位置来看，我同意，想想空间太大了

Ryan321

kscxzsxd 发表于 2022-3-10 15:51
新街区位优势在，又有土地筹备，有想象空间。参考上海虹桥商务区

明白人