现在抄底公寓合适吗？？？？

刚需求助

一套滨江区一线江景公寓，纯一线无遮挡，下面上图，50多方，单价2.3，总价120不到，房东16年160万购入，基本属于亏40万卖，月租5000稳定，而且一线江景的话，未来租金肯定也是稳定的，这单价买到一线江景，感觉是公寓也值了吧？

刚需求助

纯一线江景，四桥，三桥，钱新，六和山，全部在视野范围内

刚需求助

而且楼层是最好的，真的觉得还挺划算的

刚需求助

就是不知道，以后好不好出手，哎，以后肯定是要置换住宅的

xypxyf123

租金明面上如果没有8%+的收益率，都不用考虑。。。因为你即使到了8%的收益，扣除每年可能的空窗期、中介费、装修家具折旧费等，估计只有6%左右了。再加上房子本身的价值几乎不涨，甚至可能跌，就算横盘，卖的时候扣除中介费、税费，仍然还是亏的。

所以即使6%左右的净收益，考虑到房子本身的贬值以及流动性的缺失，其实买来也没意思。

就好像现在有个理财产品，比如半年期预期收益4%左右，3年期预期收益有5.5%左右，难道你就一定为了这1.5%的收益率去买3年嘛？ 更何况酒店式公寓3年还不一定能顺利脱手。

lililu

租金回报率5个点 比一般理财都好

肯德基拿铁

我认同楼主的，去掉1个月空房期，大约4.6%的年化收益，反而比不涨价的住宅来得强

豆丁闰月

别买公寓，亏死的要。现在产权房太多了

3207636

长期持有的话其实还行，120万你也买不到住宅

刚需求助

xypxyf123 发表于 2022-3-29 11:31
租金明面上如果没有8%+的收益率，都不用考虑。。。因为你即使到了8%的收益，扣除每年可能的空窗期、中介费 ...

主要是自己也想买一套江景房，住宅基本上不敢想了，有这种视野的，也是10年以后的事了

chapterpy

勇气可嘉，祝你成功！

冰冰柠檬

真喜欢一线江景  花几千块在钱江新城这里找个酒店能看江景的住几晚上，兴趣过了就行了

nijun_hznu

这套公寓的价格让江景住宅楼很尴尬，原来江景是一个这么廉价的东西

刚需求助

up

刚需求助

冰冰柠檬 发表于 2022-3-29 12:50
真喜欢一线江景  花几千块在钱江新城这里找个酒店能看江景的住几晚上，兴趣过了就行了

哎，住别的，跟自己的房子，是2种感受，你懂吧，拥有的感觉

f19831119

公寓什么时候买都不合适

xypxyf123

刚需求助 发表于 2022-3-29 12:26
主要是自己也想买一套江景房，住宅基本上不敢想了，有这种视野的，也是10年以后的事了

你买过来自己住么，如果自己住不用算那么精也行，如果是出租，你要算的就是租金收益率和房价会不会涨的问题。江不江景关你什么事呢。

买房找我2018

哪个校区来着？

coldrain

没有入户上学之类的需求，就是自己住没啥问题，120万能亏个啥。

手头紧，又想投资发财就要谨慎了，上限有限，资金容易冻住。

刚需求助

nijun_hznu 发表于 2022-3-29 13:20
这套公寓的价格让江景住宅楼很尴尬，原来江景是一个这么廉价的东西

主要江景是提升住宅品质的东西，放在公寓上没有合适的居住环境，价值就体现不出来了