曾遭退地，这次会翻身？拱墅区、运河新城板块，限价2.95万/平的新地，4月开拍

Yvonne7_7 · 发表于 2022-3-29 14:10

拿地一时爽，成本泪两行

2021年杭州首次实行宅地集中出让

但是拿地后仅2个半月就现退地

引人唏嘘

更意外的话，该宗地块，又明晃晃的要出现在2022年的首批出让宅地中

......

Yvonne7_7 · 发表于 2022-3-29 14:11

宋都拿地信息回顾
位置不错，体量也真不小

2021年5月7日，经过20轮竞价，宋都以17.8亿元总价竞得运河新城地块，楼面价20962元/㎡，溢价率29.86%，自持21%。
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Yvonne7_7 · 发表于 2022-3-29 14:11

（关于宋都，杭州购房者是不陌生的，它是杭州最早“老十八家”知名专业房地产开发企业之一，开发了非常多的品牌项目，其在钱塘江两岸就有不少，比如宋都阳光国际等）

地块名为杭政储出[2021]8号地块（也就是运河新城GS1001-17地块）。

位于运河新城板块，东、北至新开河沿线绿化带，南至蒋家桥路，西至皇蒋路，和此前出让的保利地块相差不远。

Yvonne7_7 · 发表于 2022-3-29 14:11

Yvonne7_7 · 发表于 2022-3-29 14:12

地块基本信息：地块出让土地面积49432㎡，容积率2.5，建筑面积85062.5㎡，土地用途为住宅（设配套公建）用地。

周边界面：

东面和北面的新开河及沿线绿化带已建设完成，其北面再往北，则是康晓人家，该小区为公租房小区，整体体量较大。

南面的蒋家桥路、西面的皇蒋路均已建设，其北面紧挨着的就是碧桂园金科尚合府，该小区于2018年年底首开，当时的高层售价是2.55万/平，最终在19年9月左右售罄，近期是交付节点，已有房源挂牌，毛坯均价基本在3.5-4万/平左右之间。（价差肉眼可见）

Yvonne7_7 · 发表于 2022-3-29 14:12

整体来说，项目周边的界面还算可以，有一定的居住氛围，但是也有弊端：大烟囱，且和本项目距离非常近。介意这点的朋友，可以着重考虑下。
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Yvonne7_7 · 发表于 2022-3-29 14:12

Yvonne7_7 · 发表于 2022-3-29 14:12

皇蒋路，左边金科碧桂园博翠府，右边康晓人家
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Yvonne7_7 · 发表于 2022-3-29 14:13

另外，项目再往北约600m，就是临平区崇贤板块，该板块目前精装限价2.3万/平。
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Yvonne7_7 · 发表于 2022-3-29 14:13

Yvonne7_7 · 发表于 2022-3-29 14:13

地块特殊要求：

①总建面10%部分作为配建公共租赁住房。

②地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/平方米，毛坯最高单价不高于29150元/平方米，精装修的价格不高于3000元/平方米。也就是说，该地块最终的精装修销售均价29500元/平方米！

这样的价格相对于主城区来说，就是洼地了！

Yvonne7_7 · 发表于 2022-3-29 14:14

目前这样的价格在主城区能买的地方不多，何况它还是拱墅的位置，未来拱墅区优秀的民办教育资源，它都能有资格去参与。

除了拱墅区这个直接的优势外，项目的位置还是运河新城板块。该板块是目前整个杭州主城区内，少有的整拆整建区域。这样的特质，让运河新城板块比起其他周边区域，更贴近市中心的丰富资源，比起已经发展醇熟的市中心，它又有更多的空间做城市更新。

宋都一开始肯定也是奔着地块的亮点去拿的，奈何......

Yvonne7_7 · 发表于 2022-3-29 14:14

地块重新出让
这次可得想清楚了
2022年2月16日，杭州运河集团建设管理有限公司官微曾发布了一则消息。
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Yvonne7_7 · 发表于 2022-3-29 14:14

消息称：杭州市土地储备交易中心已完成对运河新城单元GS1001-17地块收储资料验收，该地块正式进入待出让阶段。

运河集团与市规资局多次协调，于2月9日晚明确地块技术指标须根据细则进行调整，并要求在2月15日之前完成土地收储工作，全力保障土地能于今年第一批集中出让。

果不其然，最终该地块也确定出现在杭州市首批出让宅地的名单中。

Yvonne7_7 · 发表于 2022-3-29 14:15

Yvonne7_7 · 发表于 2022-3-29 14:15

退地的背后......
成本实在太高
拿地后2月来月，宋都发布公告如下：

Yvonne7_7 · 发表于 2022-3-29 14:15

Yvonne7_7 · 发表于 2022-3-29 14:16

公告原文称：公司于2021年5月15日披露了《关于竞得土地使用权的公告》，公司全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司（以下简称“杭州绍辉”）通过浙江省土地使用权网上交易系统竞价竞得国有建设用地杭政储出【2021】8号地块的土地使用权（具体信息详见公司披露的2021-058号公告）。截至目前，公司尚未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
2021 年5 月，杭州市推出集中供地政策以来，结合全国房地产政策环境与公司良性生态发展，经公司与杭州市规划和自然资源局沟通、协商后，公司于2021年7月20日收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书，杭州绍辉前期获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消，杭州绍辉已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还，涉及金额占公司最近一期经审计净利润(35238.88万元)的14.19%。
本次放弃竞得的土地使用权，是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策，公司将不排除保留申请行政复议或提起行政申讼的权力。截至目前，公司同期竞得的另外4宗地块均已正常进入开发流程，不存在其他应当披露而未披露事项，提请广大投资者注意投资风险。
关于这则公告，可能会有购房者还没有看清“利害”，小胖来给大家详细讲讲：
宋都以2.1万/平的楼面价拿地，还有21%的自持，未来只能卖2.9万/平，还要带精装修，显然就是赔本赚吆喝啊。

所以痛定思痛，时隔2个半月，宋都宁愿“小赔5000万”结束这场不那么明智的“慈善之举”，拱手让与他人......（不退可能赔的更多）

geniusjin · 发表于 2022-3-29 15:46

烟囱：等我不冒汽了，打扮打扮，不亮瞎你们

好奇的星星 · 发表于 2022-3-29 15:57

现在底价拿就是爽歪歪

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