金沙湖倒计时

ZJU飞扬 · 发表于 2022-3-31 13:02

来了又来1 发表于 2022-3-31 11:44
正常行情吧。
估计4万有出的。

4万5 买不到临湖的，临湖的总共5幢楼，其中2幢限售5年，就 3幢楼， 300多套临湖的， 141房到165到225方。

买进3.75的均价，算上契税跟利息， 4.5才保本。哪有人会做这种啥事儿。

当然4.5有人卖临湖，我肯定接盘去

liuruikuaile · 发表于 2022-3-31 13:36

四万？别做梦，5w起步

啦啦啦！ · 发表于 2022-3-31 13:41

蜘蛛侠好吓人发表于 2022-3-30 00:11
湖是好湖，不过，不是泼你们冷水，上限就那么高，预期其实都兑现了，没啥上涨空间了

同意！确实，下沙金沙湖也差不多到顶了

pclhjf · 发表于 2022-3-31 14:13

二手4万成本都不够，谁会亏本卖啊

catkenzo1 · 发表于 2022-3-31 14:24

美丽的金沙湖

fkworld_today · 发表于 2022-3-31 14:39

湖水上来了？

来了又来1 · 发表于 2022-3-31 14:40

xdnloveme 发表于 2022-3-31 13:01
绝对高于4万，现在10年前的房子已经4万了，10年前的房子和次新房能比吗？除了户型没任何优势，低于4万没 ...

现在金沙湖几大二手楼盘，89房的都到不了4.0，总价也就330左右。130方以上的无双税大户型3.5也出不掉。
而且金沙湖周边还有几块宅地，限价放在那里，105方新盘也就400。
更别说离春风金沙2个红绿灯带文海学区的新盘才单价3.0，而且供应量相当充沛。

春风金沙105方户型和得房率和以前的89房一样。
单价4.0，总价420万，加上税450。

和二手盘、新盘比，4.0有人接盘已经不错了。
4.5？5.0？5.5？做梦！

来了又来1 · 发表于 2022-3-31 14:48

liuruikuaile 发表于 2022-3-31 13:36
四万？别做梦，5w起步

金沙湖是下沙人的金沙湖，
不是杭州人的金沙湖，更不是浙江人的金沙湖。

不能以看世纪城和未科的眼光去看待版块价值。

大胆点，4万不是梦，可能更低，法拍也会有。

魅力杭州情 · 发表于 2022-3-31 15:18

来了又来1 发表于 2022-3-31 14:40
现在金沙湖几大二手楼盘，89房的都到不了4.0，总价也就330左右。130方以上的无双税大户型3.5也出不掉。
...

你是托吧，我认为18000也不会有人接手

catkenzo1 · 发表于 2022-3-31 15:18

fkworld_today 发表于 2022-3-31 14:39
湖水上来了？

还在持续放水中。

yanglightni · 发表于 2022-3-31 15:55

来了又来1 发表于 2022-3-31 14:40
现在金沙湖几大二手楼盘，89房的都到不了4.0，总价也就330左右。130方以上的无双税大户型3.5也出不掉。
...

金沙湖都是自住的为什么低价卖？炒房客看得上这点倒挂？卖不掉就自己住等下一轮行情，降价是不可能降价的

zihuatanejo · 发表于 2022-3-31 16:11

这界面真不错，金沙湖价值的确被低估了

来了又来1 · 发表于 2022-3-31 16:27

魅力杭州情发表于 2022-3-31 15:18
你是托吧，我认为18000也不会有人接手

你太黑了。。。。

aiwoqinghua · 发表于 2022-3-31 16:28

来了又来1 发表于 2022-3-31 14:48
金沙湖是下沙人的金沙湖，
不是杭州人的金沙湖，更不是浙江人的金沙湖。

谁的金沙湖也不是你说了算！胡说八道掩盖不了金沙湖的大气和品质！

aiwoqinghua · 发表于 2022-3-31 16:32

来了又来1 发表于 2022-3-31 14:40
现在金沙湖几大二手楼盘，89房的都到不了4.0，总价也就330左右。130方以上的无双税大户型3.5也出不掉。
...

现在接盘二手房不太明智！但这不只仅限于金沙湖，世纪城和未科等其他有倒挂的地方都一样，有新房摇谁去接盘！

yanglightni · 发表于 2022-3-31 16:34

蜘蛛侠好吓人发表于 2022-3-30 00:11
湖是好湖，不过，不是泼你们冷水，上限就那么高，预期其实都兑现了，没啥上涨空间了

短期上公园开放不算还有南师大托管没落地，长期看2035年前还有北环快线南环快线21号线8号线二期4条地铁，到时候金沙湖双快线5地铁不输任何板块，产业上互联网开始没落高端制造业兴起，运河二通道马上开通加上钱塘科学城腾笼换鸟助攻下沙高端制造业的发展，地段上金沙湖到限价6.6的钱二也就4站地铁差价3万，双快线更是通达全城解决了唯一的短板交通问题

住杭网专用 · 发表于 2022-3-31 16:58

金沙春风106那批房子，算上税，资金沉淀，几乎不可能挣钱，拭目以待。

catkenzo1 · 发表于 2022-3-31 17:04

yanglightni 发表于 2022-3-31 16:34
短期上公园开放不算还有南师大托管没落地，长期看2035年前还有北环快线南环快线21号线8号线二期4条地铁， ...

分析的有理

sss777sss · 发表于 2022-3-31 17:53

我在湖北面买了2套，我感觉最多到5万，后面需要高收入高购买力的来接盘来实现8~10万价格的可能性。

来了又来1 · 发表于 2022-3-31 20:00

aiwoqinghua 发表于 2022-3-31 16:28
谁的金沙湖也不是你说了算！胡说八道掩盖不了金沙湖的大气和品质！

金沙湖大气，品质很好，以后会越来越好。
但不代表金沙湖的楼盘就会有很高的溢价，这个后面的供应量摆在那里的。
我说的也是实情，你不爱听就当我没说过。
如果你买了春风金沙，那我祝你8万脱手。

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