郑州已经放开棚改，杭州何时跟上

houhou421 · 发表于 2022-4-9 08:44

郑州作为人口千万的强二线城市，已经开始大力放开棚改。
22年杭州楼市低迷，居民刚需购买力已经透支。出费再开启一轮棚改货币安置，创造购房需求，不然很难再去库存。
杭州目前仍有不少2000年前的预制板房，朝晖采菏，九堡西湖边，城站周围，这些位置老破小目前房价不高，拆迁可以大幅度改善核心区城市界面。

向南向东 · 发表于 2022-4-9 09:26

想得美，拆不起，现在市区拆迁成本六七万一平米，而且多层的容积率不低

胖黄地 · 发表于 2022-4-9 10:07

那挂牌量要突破30万套了

向南向东 · 发表于 2022-4-9 10:52

杭州市区又不能造超高层，拆迁基本是亏本的

晴晴晴y · 发表于 2022-4-9 11:24

拆了造别墅 50w一平

houhou421 · 发表于 2022-4-9 11:37

向南向东发表于 2022-4-9 09:26
想得美，拆不起，现在市区拆迁成本六七万一平米，而且多层的容积率不低

拆迁成本高，拆完卖的话单价也高。西湖边10万单价也有人买。
吴山那片房价低，也就4万块。
6-7层的房子，造成10多层的房子是没问题。而且地下室开发出来，西湖边车位价钱也不便宜

houhou421 · 发表于 2022-4-9 11:40

一类二类用地全是老破小，拆了改豪宅

sheffield2008 · 发表于 2022-4-9 14:18

houhou421 发表于 2022-4-9 11:37
拆迁成本高，拆完卖的话单价也高。西湖边10万单价也有人买。
吴山那片房价低，也就4万块。
6-7层的房子 ...

西湖边限高怎么突破你想得美还盖10多层的

向南向东 · 发表于 2022-4-9 14:34

houhou421 发表于 2022-4-9 11:37
拆迁成本高，拆完卖的话单价也高。西湖边10万单价也有人买。
吴山那片房价低，也就4万块。
6-7层的房子 ...

拆迁给你4万，你不肯吧，还有6—7层的房子楼间距几米，你不会觉得造十几层楼间距还是这么一点吧，很多老小区容积率也有2的

贵州茅台 · 发表于 2022-4-9 15:24

等杭州新房卖不掉打折了，影响政府土拍那一天，也会的

houhou421 · 发表于 2022-4-9 18:13

sheffield2008 发表于 2022-4-9 14:18
西湖边限高怎么突破你想得美还盖10多层的

定安名都几层容积率多少

aabb9228 · 发表于 2022-4-10 02:14

houhou421 发表于 2022-4-9 18:13
定安名都几层容积率多少

不用看几层，这房子容积率3，边上老破小容积率2，这已经算容积率比较低的老破小了，这里拆迁最起码7w/平，新房限价撑死也就7w，算你造容积率3的新房，地价最高卖到5w/平，也就将将保本。这还是最理想的状况，大多数老破小容积率更高，新房容积率能给做到3的也不多。

houhou421 · 发表于 2022-4-10 10:14

aabb9228 发表于 2022-4-10 02:14
不用看几层，这房子容积率3，边上老破小容积率2，这已经算容积率比较低的老破小了，这里拆迁最起码7w/平 ...

像建工新村，原拆原建的，好像后续也没音讯

水行痴想 · 发表于 2022-4-10 12:33

敢么？

podi · 发表于 2022-4-10 13:55

h4l4444 · 发表于 2022-4-10 14:25

亚运后实施，己在规划

wszka · 发表于 2022-4-10 14:32

老破小拆迁铁定亏，那些老头老太能不能搞定还是另外一件事情

流火 · 发表于 2022-4-10 16:17

像环西新村、昌化新村一带，现在就在搞环境提升，
电线入地、路面铺铺好，再外立面弄弄清爽，G20那年，那里也有过一次旧包新。
老破小集中的地方，只能这样了，拆是拆不起的。

yanglightni · 发表于 2022-4-11 00:58

等十年后新房没地了会拆的

slexsuper555 · 发表于 2022-4-11 09:34

h4l4444 发表于 2022-4-10 14:25
亚运后实施，己在规划

哪一片有希望？采荷盼了很久了

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