“无倒挂”板块，你选新房还是二手次新房？

下大雨咯

“宇宙中心”、热门区域、豪宅往往是楼市关注的焦点，而那些缺少话题性、一二手房倒挂不大的刚需板块常常容易被人忽视。

下大雨咯

如临平区的东湖新城就是其中之一，位于杭州的东北部，这里既不像大江东那样名声大噪，也不像奥体、未科那般常让人挂在嘴边。

房价2万+，新房限价甚至比临安、富阳都要低，是杭州为数不多的价格洼地。

这里居住氛围浓厚，配套齐全，是很多刚需买房的首选之地。

但一二手房倒挂小，有的二手房甚至比新房低，不自觉就有人感到疑问：到底是买新房还是二手房？

下大雨咯

新房限价22600元/㎡从限售到流摇

近期，地铁9号线全线（除五堡、六堡站）通车，给住在临平、工作在主城尤其是钱江新城的人提供了极大的便利，进一步加强了临平与主城的联系，也能更好地承接杭州其他区的产业外溢，从而推动临平的发展。

下大雨咯

下大雨咯

9号线在临平山北，也就是目前我们俗称的东湖新城，目前共有三个站，分别是荷禹路站、五洲路站、龙安站。目前板块内所开发的楼盘也大都集中在地铁沿线，像已经售罄的杭州第三城、汀州印月、月映咏荷园都在五洲路附近，锦畔云汀府在荷禹路附近。这几个项目新房限价在20800-22000元/㎡，总价200多万元即可入手，不少刚需的第一套房买在了这里。去年板块摇号热度较高，有的批次房源中签率甚至在10%以下，需要限售5年。

下大雨咯

茶语华邸实景

下大雨咯

不过，这样的热度在今年并没有维持下来。上周，距离荷禹路站约1公里左右的华城茶语华邸领出首张预售证，一次性推出所有小高层房源，精装均价19199-26900元/㎡，480套，最后408组客户登记，中签率100%。与以往相比，热度下降明显。

茶语华邸售楼处位于项目的正南面，设在华城早期打造的小区格之林花园临街商铺中。内部做得非常简单，没有沙盘，只是墙上贴了一些项目楼幢图和外立面效果图，还有少量会客桌椅。

下大雨咯

风荷叠翠是继滨耀城之后滨江在临平的第二个作品，也是东湖新城的第一个作品。项目地块是去年12月第三次集中供地，由上海新黄浦摇中，当时成交楼面价10938元/㎡，精装限价22600元/㎡。预计打造11幢小高层，可售578户，户型面积为95㎡、105㎡、108㎡（4房）、119㎡、130㎡。园区还带有滨江特色的蓝宝石景观水系，外立面整体色调浅灰。项目预计4月16日开放城市展厅，最快年中可入市。

下大雨咯

风荷叠翠规划图

下大雨咯

另外，位于东湖新城北部的华景川湖沁宸园还有房源可售，项目限价19800元/㎡，户型98-118㎡，项目体量较大，1760户可售。

该项目距离东湖新城核心区较远，离已通车的地铁五洲路站还有约3.5公里，公共交通有所不便。不过，200万元级的买房门槛，在杭州非常难得。

下大雨咯

湖沁宸园效果图

下大雨咯

新交付小区更受欢迎
价格在2.2-2.7万元/㎡

这两年，东湖新城的新房限价从20800元/㎡到22000元/㎡，再到22600元/㎡，逐年小幅上涨，但二手房成交价格并没有因此发生大的改变。

“这两年临平山北的二手房价格比较稳定，年末有波动一般年初就补上了，碰到今年这样的行情，杭州很多区域房子都下降明显，如奥体、未科等，原来每平方米十多万元的现在可能八九万元也能成交，但临平属于刚需区域，本身就没有什么‘水分’可言，波动不会很大，浮动范围在2000元/㎡以内。”

下大雨咯

栢悦中心实景

下大雨咯

板块内成交最好的是新交付的几个次新房小区。其中栢悦中心是东湖新城卖得最贵的小区，成交价能达到2.7万元/㎡。实地来看，该小区地理位置不错，楼下就是荷禹路地铁站，旁边就是万宝城综合体。小区还自带商业体，目前已有部分开业，园区内品质、物业管理不错。外立面大面玻璃，颜值在线，符合现代人审美。“急卖房源会相对便宜，像近期有一套89方两卫户型，房东急卖237万元可成交，不含税。”

下大雨咯

法兰公园实景

下大雨咯

成交量最高的是法兰公园，从好找房平台上看，该小区共133套正在挂牌出售，有排屋和高层，挂牌均价2.7万元/㎡左右，签约均价约2.6万元/㎡，高层成交价普遍在2.3-2.5万元/㎡左右。“边套更受大家欢迎，价格也更贵，中间套要便宜。80多方急卖的220万元以内可以买到。”

下大雨咯

山语四季实景

下大雨咯

去年刚交付的山语四季看房的人也不少，尤其是洋房，一梯两户双开门，98方左右的三房户型南北通透，客厅带阳台，两房朝南，房间都很方正，看起来爽朗，目前挂牌价在245万元左右，实际成交还能再谈价。高层112方左右的边套户型能做到四房，挂牌总价普遍在270万元左右。
离地铁较远的悦见山、御清城以及毛坯交付的中铁逸都同样也是次新小区，但受青睐程度则远远不够。另外在2015年以前交付的小区如莱茵知己、香颂乐苑等，因房龄相对久、户型差，成交也较少。前两年成交量大的金帝海珀、金都夏宫等从去年开始也慢慢淡了，该换的都换过一轮了。

东湖新城各个小区入住率都较高，以刚需为主。现在新小区挂出来卖的大部分是投资客，有的急售房源价格会下降，慢慢挑选还能捡漏。

下大雨咯

从东湖新城新房、二手房价格来看，倒挂非常小。除了个别小区价格贵一点，整个板块二手房成交价普遍在2.3万元/㎡左右，这和新房最新的22600元/㎡的限价非常接近。那么到底是买新房还是二手房？

draw2015

很明显楼主给人下了个套 应该既不买新房也不买二手 还地段