老公背着我卖了房，法院判决须配合过户

网球班长 · 发表于 2022-5-12 10:04

看到的故事：

因为房子的事，萧山的李女士和丈夫闹过好几次不愉快，这一年来一直陷在一桩官司里。

“我没有签过卖房协议，也明确提出不想卖房。”李女士说，“打官司一审输了，法院判了‘配合过户’。”

为此，李女士向上级法院提起上诉，本周五将二审开庭。

网球班长 · 发表于 2022-5-12 10:04

事情要从几年前说起。

“差不多是2018年的时候，萧山这边有中介介绍去嵊州买房。”李女士回忆，刚好家里有些闲钱，“我老公跟着就一起去看房子。”

当时花了两百三十多万，李女士家在嵊州买了一套180多平方米的房子。

去年4月中旬，李女士在家收拾东西，突然发现这套房子的房产证不见了，问了丈夫才知道房子已经被卖掉了。

丈夫张先生说：因为这套房子，夫妻俩闹过矛盾，所以他就有心想卖掉。

2021年3月，嵊州那边有中介联系了张先生，说是有客户看上了这套房子。
没有和李女士商量，在双方确定意向后，张先生带着妻子的身份证和房产证去了嵊州。

张先生和买家约定房子总价249万，首付100万一个月内付清，剩余149万房款办理按揭。当天张先生收下20万元定金。

当天张先生在该协议中签下这么一条：因共有人李某不在现场，由张某代签名，签名后，一切法律责任由张某承担。

所以，当2021年4月李女士知道房子“背着自己”被卖后，不大高兴，明确提出不同意，在她看来，自己没有签过卖房协议，也没有出具过委托书，那么这份售房合同应该是不成立的，她打电话告诉中介“房子不卖了”。

这是这场官司的起因。

网球班长 · 发表于 2022-5-12 10:05

买家坚持要履行合同，将李女士和丈夫告上了法庭。

网球班长 · 发表于 2022-5-12 10:05

对方要求有三点：继续履行合同，协助对方办理房屋过户手续；支付违约金人民币20万元；诉讼费由被告承担。

网球班长 · 发表于 2022-5-12 10:05

根据原告的说法，2021年3月12日，到嵊州某中介公司看房源，看中了李女士家的房子。中介说当时是和李女士联系过的，并和他们夫妻约定3月13日下午到嵊州签协议。只是3月13日当天李女士表示有事来不了，由张先生带着身份证、房产证等手续委托前去办理签订买卖合同及收取定金手续。

到了4月15日，原告通过中介向李女士要银行卡，准备支付首付款80万元，被告知李女士不同意卖房子，原因是房子涨价。

丈夫想卖，妻子不同意，房子买卖陷入僵局，因此原告向法院起诉。

对于原告的说法，有几点张先生不认同，他说一开始自己的报价是298万，“中介说买家是诚心想买的，让我便宜点。”商量之后，中介的店长拟了一份合同，张先生签了字，“我和我老婆没有讲过这些事情。签协议和签协议后我都没有和我老婆说过。有人买房的事情她是不知道的。”

再之后就是李女士找不到房产证、张先生瞒不住了，才告诉妻子。

此外，张先生还提到一点，“中介说我打电话和我老婆确认价格这一点也是不属实的，因为我老婆不知道这件事情，我也没有打电话给我老婆。”

这场官司一审李女士输了。

网球班长 · 发表于 2022-5-12 10:06

最终法院判决这份《房地产买卖契约》继续履行。

原告在判决生效后六十日内支付剩余房款229万元，待原告付清购房款后十五日内，李女士夫妇协助原告办理过户登记手续。驳回原告其余诉讼请求。

案件受理费和财产保全申请费由原、被告分别承担。

网球班长 · 发表于 2022-5-12 10:07

房屋买卖看来还是多多注意，如果是卖方，最好先确认一下对方是否有购房资格、征信好不好、是不是符合贷款条件等等，“尤其是市场行情变化比较快的时候，一耽搁或多或少会有损失。”如果是买方，同样需要了解自己的购房资格等情况，此外，对于意向房源的产权，抵押、查封、是否涉及违章等情况要进行了解

雪碧先生 · 发表于 2022-5-12 10:27

重点2018年230万买，20220年249万卖

hanyi5450 · 发表于 2022-5-12 10:42

这不是双倍赔偿定金就可以了？

突然想去突尼斯 · 发表于 2022-5-12 10:43

主要是涨价了！

ting1feng · 发表于 2022-5-12 12:14

协议中很明确：因共有人李某不在现场，由张某代签名，签名后，一切法律责任由张某承担。李女士不满意结果，可以把张先生告上法庭。说到底，还是利益问题。现在二手房价格下来了，赶紧配合过户吧。不然接下来，价格万一又涨上来了，心里又不情愿了。

hanyi5450 · 发表于 2022-5-12 14:13

丈夫一个人没有权利把房子卖了吧，房子只有丈夫一个人的名字？

zjlyzx · 发表于 2022-5-12 18:52

hanyi5450 发表于 2022-5-12 14:13
丈夫一个人没有权利把房子卖了吧，房子只有丈夫一个人的名字？

没看合同约定吗？她老公认同了如果女方反悔由男方承担法律责任。

sjk918 · 发表于 2022-5-13 09:28

zjlyzx 发表于 2022-5-12 18:52
没看合同约定吗？她老公认同了如果女方反悔由男方承担法律责任。

正常的应该是中介违规操作，丈夫无权履行妻子的财产权，妻子必须到场签字，除非有公证委托证明不能到场履行的事由，杭州一般都这样，不然丈夫签个子不是可以吧妻子所有的财产卖了，只要丈夫负责？丈夫权力太大了点，就是父母都没这个权力。
法院可以判丈夫50%的房屋所有权继续履行，其余50%的违约责任由中介负责，有违规。

水行痴想 · 发表于 2022-5-13 16:27

我看是不想离婚~~

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