你家地段值多少钱，看这几点就知道了

下大雨咯

买房子，八成是在买地。

同样品质的房子，一线和八线小县城的房价有天壤之别，这差距就在土地上。
即便在同一座城市，就拿上海来说，同样的产品，在不同的土地上，价格也能差5、6倍。
核心原因是不同的土地，与之匹配的资源也不同，造就了不同的地段价值。
因此，买房前，一定要做的准备工作，就是研究地段价值。

下大雨咯

01
看距离

先看大地段，板块到市中心距离。

众所周知，上海的房价是以市中心为最高点，内中外环递减的。

在大地段定好基调的情况下，再看板块到市级商圈的距离，例如中山公园、徐家汇、五角场、大宁这些商圈，这也是地段价值极其重要的加分项。

最后，再看小地段，板块距离区域核心区，也就是本区域内经济活动最集中的区域，例如，嘉定区的核心区是嘉定新城板块。这是板块在区域内竞争力体现。

下大雨咯

02
看配套能级

众所周知，一个板块的配套能级越高，本板块的资源聚集能力越高，地段价值也就越高。

商业配套的能级，主要是按照服务的划分，服务范围越广，能级越高。

教育配套，众所周知，公立教育资源是按照梯队划分，当然，同为第一梯队的学校，但由于每个区教育资源的平均水平不同。

所以，即便同为第一梯队，也有优劣之分。

最后，是医疗资源，我们最耳熟能详的是三甲医院，这也是最高能级的公立医院。

下大雨咯

03
看交通能级

这里指的交通能级是高效交通工具的密度。交通能级越高，地段价值越大，就拿上海来说，轨交密度最大的地区是地段价值最高的内环区域。

下大雨咯

04
看产业

产业是判断板块价值的重要的一点，尤其对于一些偏远的郊区板块，产业决定了板块决定了本板块的未来。

若一个板块本身没有产业，周边也没有特别强劲的产业，对本板块形成外溢效应，那么本板块人口会逐步老龄化的，且由于消费力的不断降低，商业配套的能级也会逐步降低，最终会走向没落。

反之，随着产业人口的导入，不断有年轻的人口导入进来，住房需求也会较为旺盛，会逐步形成一个自成一脉的小城镇。

下大雨咯

05
看规划

在了解清楚：“你是谁“的问题以后，我们还要了解一个板块：”将要成为谁“，也就是它发展的方向，规划会告诉你答案。

一个最简单的方法：看定位。

定位能级越高，板块得到的资源倾斜也越大。

下面是一个规划定位排序：城市主中心＞城市副中心＞地区中心＞社区中心位

九堡土著

未科有话说

雪碧先生

小城市一个中心，大城市多中心。主要看地铁，学校，商场

芳邻

雪碧先生 发表于 2022-5-13 19:32
小城市一个中心，大城市多中心。主要看地铁，学校，商场

申花板块现在城西亚运公园暨峡谷商超中心建设好以后，周围的小区就不光是有地铁，学校，商场啦。。。。。有一个城市中心的占地700亩邻里公园实在是难能可贵的。。。。。。
受惠的周边小区有西城年华，西城美墅，蓝孔雀。。。。。
现在跨过一条小街就可以到公园闲逛跑步游湖赏花搭帐篷。。。。。
接下来峡谷商超中心建好以后，吃喝玩乐购物也都齐全啦。。。。。

podi