钱江新城二期限价这么高的底气是什么？

linlluan · 发表于 2022-5-14 19:22

弱弱问一句。
不甚解，望告知一二。

景陶拍岸 · 发表于 2022-5-14 20:36

略知一二，粗略说下：1，钱二这10平方公里，拆迁成本1900亿；这一巨额数字，原江干区吃不消，杭州市本级自己上场亲手干；2，公建成本巨大，全域管廊（备塘路／昙花庵路／凤起东路／之江路／九田路／红普南路）近100亿，丰城连堡200亿；3，定位起点太高，五堡TOD以后是杭州对外交流中心，七堡TOD以后是杭州国际社区＋国际高端医学中心（私营）；3，江北岸最后一块整拆整建的杭州核心区滨水活力中心，无敌的正南向江景。

BBS潜水员 · 发表于 2022-5-14 21:19

有些东西理解不了的说出来还是李姐不了

linlluan · 发表于 2022-5-14 21:57

景陶拍岸发表于 2022-5-14 20:36
略知一二，粗略说下：1，钱二这10平方公里，拆迁成本1900亿；这一巨额数字，原江干区吃不消，杭州市本级自 ...

非常感谢！简单理解起来，根正苗红，又花了大价钱培养，寄予厚望，以后希望独挡一面成就一番事业。请问这些数据来源能找到吗？

linlluan · 发表于 2022-5-14 22:03

BBS潜水员发表于 2022-5-14 21:19
有些东西理解不了的说出来还是李姐不了

洗耳恭听~ 尝试的价值还是有的

hz_ray · 发表于 2022-5-15 09:50

linlluan 发表于 2022-5-14 21:57
非常感谢！简单理解起来，根正苗红，又花了大价钱培养，寄予厚望，以后希望独挡一面成就一番事业。请问这 ...

无数密密麻麻的农民房，几乎很少农田，拆迁成本巨大。当年五堡那人比西湖边不少，我开车开不动。

sbc_tj · 发表于 2022-5-15 09:55

你不用去分析。只要知道，只有买错，没有卖错。跟着政府规划走不会错。难道跟着炒作走？

zwyrz · 发表于 2022-5-15 10:01

卖的贵有利，如何卖的贵，那就打造成市中心。

主城区目前近的沿江没开发的就这些，下沙远了，三江汇又有点偏，对岸那边有非ZF管的地，不好动，钱2就在以后城市封面江河汇边，钱新边，舍我其谁。

有人觉得不值？那就给资源，无论是教育资源还是商业资源，杭州TOP3的天长来一个，五堡TOD来一个。

wlb525 · 发表于 2022-5-15 10:26

成本高，所以不买高价亏本，房价就是那边拆迁拉起来的

杜密克 · 发表于 2022-5-15 10:43

sbc_tj 发表于 2022-5-15 09:55
你不用去分析。只要知道，只有买错，没有卖错。跟着政府规划走不会错。难道跟着炒作走？

有道理

景陶拍岸 · 发表于 2022-5-15 11:20

师傅定位很重要：钱二若干年以内是杭州高端住宅的压舱石。若没有这块压舱石，杭州老豪宅区（南星、望江、滨江沿江、申花部分楼盘）次新房会飞上天。师傅不会怕刚需区（如未科、钱世、勾庄、下沙、三墩）乱炒，因为有大把的替代区可替代。

wusa · 发表于 2022-5-15 12:45

到目前为止，没一个高端盘，甚至有些盘连全铝板外立面都做不到

金鸡石 · 发表于 2022-5-15 13:40

钱江，于杭州而言，是绝无仅有，绝无仅有！杭州当然应该以最高规格运营江两岸。

不可说亦不可说 · 发表于 2022-5-15 16:20

因为靠近九堡

aabb9228 · 发表于 2022-5-15 19:45

sbc_tj 发表于 2022-5-15 09:55
你不用去分析。只要知道，只有买错，没有卖错。跟着政府规划走不会错。难道跟着炒作走？

跟着规划走买九堡还是下沙？

傻空 · 发表于 2022-5-15 19:48

景陶拍岸发表于 2022-5-14 20:36
略知一二，粗略说下：1，钱二这10平方公里，拆迁成本1900亿；这一巨额数字，原江干区吃不消，杭州市本级自 ...

记得你七八年前也是这样描述城东新城的

xiaoyechuanyun · 发表于 2022-5-16 09:12

因为没钱所以才觉得贵

爱吃虾 · 发表于 2022-5-16 09:24

拆迁的确花了2千亿，市政再投1千亿，成本3千亿了。。。

狼头 · 发表于 2022-5-16 09:35

定位高端，杜绝炒房客

fuck_adm · 发表于 2022-5-16 11:18

是不是已经造了不少回迁房啊？

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