[2022-5.17]杭州新政-效果猜测

大国小民123

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ksl00111的帖子中
1818181的总结。
https://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=22003162&extra=page%3D1&mobile=2

我来点评一下。
一共分为三类：
第一类，放松资格：
1：外地户口满一年社保就能买房
2：落户就能买房，取消社保要求

变态的年限要求取消了，
恢复到了2020年（？）。
好事。

第二类，三胎：
这么个意思、这么个态度吧。
鼓励生育嘛。
二胎都。。。。
3：3孩家庭可购买三套房子
4：3孩家庭参加摇号归属于无房家庭

第三类，增值税：
5：唯一住宅出售，满两年就免营业税
满二唯一。

算是纠偏，离着鼓励还有很远的路。
预计二手房交易恢复一些，
主要是要买房的人担心，历史重复。
又不是第一次了。

鼓励政策还可以期待：
落户政策开放（大专？）
降契税
满二，不再要求唯一

一手房（拍地）不限价


更遥远的期待：
不限购
不限售

回归正常市场。


效果猜测（拍脑袋），
二手房交易提升一下，非常有限。
月均8000-10000套是个坎，
我估计下半年到不了，
没有进一步和其他政策配合的话。


留着打脸。

水行痴想

同意你的结论

iverson9977

8000-10000对杭州就是非常热了，6000才是坎

ST蓝冰

新政能把杭州二手成交到7000左右，我估计

kelivn

影响杭州5万户家庭的拼户认定为一套房看看会不会有点效果。

wszka

现在统一思想阶段，没效果后面手段多的是

dinglanshenghuo

下半年8000套，稳稳的，明年10000套，又开始担心过热，历史重演

公元大厦

现在无房的三孩家庭，可以用无房身份摇3次？

公元大厦

长期政策，限购限售都应该取消，遵循市场经济规则，依法治国的话，可以用差异化税收政策手段压制投机，比如新购住房如十年内非主要自住房出售交高额所得税。

大国小民123

我相信，
每一条房管局都有强烈的数据支撑。
上限和下限都经历了反复的斟酌分析。

实际上能不能达到效果，还要看后续的交易量。

有些事情能从数据上分析出来，
有些事情不能。

有些数据能从过往交易里分析
能从人口数据分析
能从户口数据分析
能从社保、工资数据分析，
有些数据不能。

我也相信，房管局一定备有后手。
过热怎么办
过冷-效果不佳怎么办。

-------
虽然力度不小，
我盲猜，
实际效果达不到预期
（我也不知道预期是什么）。

dhlops

能上5000套就不错了

jliang78

猜这个月都能上5000，下个月8000起步。

九堡土著

昨天网签中心已经人满为患了，真的就是一紧就死一松就疯

消失的元福巷

成交量要连续三个月到8000套，那可能价格回暖会比较明显，否则，还是整体横盘以板块分化为主的结构性行情

大国小民123

ST蓝冰 发表于 2022-5-17 16:07
新政能把杭州二手成交到7000左右，我估计

手边买房数据，5月份4800套。
冷眼看6月。

大国小民123

dinglanshenghuo 发表于 2022-5-17 16:17
下半年8000套，稳稳的，明年10000套，又开始担心过热，历史重演

一次新政，恐怕不够。

大国小民123

九堡土著 发表于 2022-5-18 08:29
昨天网签中心已经人满为患了，真的就是一紧就死一松就疯

那我也去转转，
扫扫心中阴霾

大国小民123

jliang78 发表于 2022-5-17 18:21
猜这个月都能上5000，下个月8000起步。

期待6月。

大国小民123

重要的6月。
新政一月，检验新政效果。
二轮供地，谁是白衣骑士。

二季度经济数据，
就业、用电、财政。。。。

米兰粉丝

公元大厦 发表于 2022-5-17 16:38
长期政策，限购限售都应该取消，遵循市场经济规则，依法治国的话，可以用差异化税收政策手段压制投机，比如 ...

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