接下去市中心“老破小”可能更难卖了

23000 · 发表于 2022-5-18 11:22

杭州贝壳研究院的工作人员告诉记者，在杭州贝壳平台上挂牌的房源中，“唯一”的房源占了40%，“满2年不满5年”的房源占了“唯一”房源中的30%，也就是说，同时满足“满2年不满5年”以及“唯一住房”的房源，占了总房源的12%。而这部分房源，将推动二手房市场的交易活跃度。
不过，在黄店长看来，“5改2”的新政对于市中心“老破小”来说并不是好事情。“市中心大部分二手房房源年限都在5年以上，在过去的交易中本身就不受增值税的影响。新政利好的，是在2019年后交付的次新房。”黄店长表示，次新房在居住环境上更胜一筹，如今在税费上又有了新的利好加持，接下去市中心“老破小”可能更难卖了。

nijun_hznu · 发表于 2022-5-18 14:47

黄店长的店在哪里很关键

夜雨西湖 · 发表于 2022-5-19 01:06

我本来考虑自住买一个的，后来想想以后升值还是算了

23000 · 发表于 2022-5-19 08:47

nijun_hznu 发表于 2022-5-18 14:47
黄店长的店在哪里很关键

你猜

gong200803 · 发表于 2022-5-19 10:28

现在的政策应该是老破小更好卖，毕竟买二手房的大部分是刚需（韭菜），这几年疫情导致很多人收入减少，能买的起的也只有老破小了，总价低。

notebook0571 · 发表于 2022-5-19 11:36

公号里抄来的吧，人家写的逻辑有问题。
老破小，重点是小，多少算小？30-80之间吧，主力是50-60+，就算是最强的市中心，也在3.5-5之间，总价也就180-300万之间。
就算是新房摇号，主城区，比较低端的也要3.8，100方左右的小面积起步就要400万，这和老破小的最高主力总价，就不是一个段位了。更不要说次新房了，人家是要ge一下的，随便总价就上500了。
老破小是卖给低收入人群的，次新是给改善的，怎么得出竞争关系的？
都是拉杠杆后的，会买老破小的人，你让他转头去买次新，就算垫十次脚也上不了次新呀

qiulin0110 · 发表于 2022-5-19 12:33

nijun_hznu 发表于 2022-5-18 14:47
黄店长的店在哪里很关键

朝晖

podi · 发表于 2022-5-19 12:56

mutouke123 · 发表于 2022-5-19 13:03

难道新房好卖？不见得吧不景气不可能只有老破小

杭州毒药 · 发表于 2022-5-19 14:01

反了吧，新房现在估计更加难摇了，只能选择老破小了！

jekojeko · 发表于 2022-5-19 16:48

毫无意义的讨论，预算200W，通勤在市区，你让他去郊区新小区？

kshaha · 发表于 2022-5-20 13:05

jekojeko 发表于 2022-5-19 16:48
毫无意义的讨论，预算200W，通勤在市区，你让他去郊区新小区？

就是。预算多少就吃多大的蛋糕。一步步根据自己情况来，房子还会更换的。

女儿 · 发表于 2022-5-20 14:14

买老破小和买次新，预算至少差100w，就是完全不同的两个购买群里

sym330 · 发表于 2022-5-20 15:19

老破小太脏太乱

h4l4444 · 发表于 2022-5-20 15:28

黄店长的眼睛可能发黄了

中国蓝2017 · 发表于 2022-5-20 16:23

真的吗

一杆老烟枪 · 发表于 2022-5-20 16:37

看看现在的近郊，九堡丁桥下沙星桥闲林交付10年以上的所谓商品房，还不如市区老破小，200W的预算，如果市区工作，当然留市区

中国蓝2017 · 发表于 2022-5-23 16:21

是吗

Sinbar · 发表于 2022-5-23 23:34

你能忍受蜗牛一样居住就可以

weixi1986 · 发表于 2022-5-24 10:21

考虑孩子上学的还是得买市区吧

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