海德4万2低楼层？

xlf22222 · 发表于 2022-5-20 13:02

签约价，是不是送了3个车位啊！！！

九堡土著 · 发表于 2022-5-20 13:44

5月19卖3万多你怎么不截一个

masquerade · 发表于 2022-5-20 14:10

2.8左右

会企稳

sym330 · 发表于 2022-5-20 14:11

随便，挂100万一方，也行，有中介要说，要成交，那就互相走个流水，怎么样？都是他们导的桥段

hzcq0000 · 发表于 2022-5-20 14:38

搞不懂那个地方为啥能值4万。地段？学区？交通？

放下你的身段 · 发表于 2022-5-20 15:01

送三个老婆

xlf22222 · 发表于 2022-5-20 15:40

sym330 发表于 2022-5-20 14:11
随便，挂100万一方，也行，有中介要说，要成交，那就互相走个流水，怎么样？都是他们导的桥段

这是透明成交价，不是挂牌价，额。。。

lgz6678695 · 发表于 2022-5-20 18:26

xlf22222 发表于 2022-5-20 15:40
这是透明成交价，不是挂牌价，额。。。

和他们没必要解释。

孙闻嘉 · 发表于 2022-5-20 19:03

最低的这套280昨天卖掉了，4万多的中介说做高的，不信可以去求证，实际大概36000多

yanglightni · 发表于 2022-5-20 19:50

智力正常都不会信，看看挂牌价才3.6

鱼阿鱼 · 发表于 2022-5-20 22:58

孙闻嘉发表于 2022-5-20 19:03
最低的这套280昨天卖掉了，4万多的中介说做高的，不信可以去求证，实际大概36000多

哈哈，4W以上均做高的，小区中心房子跟靠高架的必须一个价不然都是做高，帮忙解释解释，杭宸瑷颐湾名城4月份到现在之后成交10多套了均4W+都做高了么，空了让中介带你去实地看看4W以内不靠高架，不是朝南最前面一幢的直面杂草堆的，除了高层3T6户的那批，还买不买的到

杨琳0571 · 发表于 2022-5-21 06:29

hzcq0000 发表于 2022-5-20 14:38
搞不懂那个地方为啥能值4万。地段？学区？交通？

因为有万象城，有勾庄人工湖

孙闻嘉 · 发表于 2022-5-21 10:07

鱼阿鱼发表于 2022-5-20 22:58
哈哈，4W以上均做高的，小区中心房子跟靠高架的必须一个价不然都是做高，帮忙解释解释，杭宸瑷颐湾名城4 ...

你这么多中介电话打个就知道了这里叫什么劲，最近成交的就是我爱我家的34000顶楼不靠高架，你要觉得4万多也能成交那你就继续做梦好了，看看你自己的房子有没有人接盘

鱼阿鱼 · 发表于 2022-5-21 16:29

孙闻嘉发表于 2022-5-21 10:07
你这么多中介电话打个就知道了这里叫什么劲，最近成交的就是我爱我家的34000顶楼不靠高架，你要觉得4万多 ...

按你说的，90平方来算，36000做高到42000，做高6000每平方，原价324万，做到总价378万，做高54万，多交2.8万的增值税，5400的契税，5400的个税，总共多交3.88万税费，仅以三成首付为例，多贷款了54X0.7=37.8万，为了多贷款37.8万，现在去多付3.88万手续费？按现在放款时间7工作日来算，我按首付三成，全款转抵押，过桥7成，7天来算，同样324X0.7X千1利率X7天=15876利息，全款，房价做低到3W单价，270总价，相对于324原价，节约3.88万税费（这里更加不讨论全款更加方便砍价和贷款时间问题，有认识的3天就能放出来）抵押利息明显低于房贷。所以说做高的要么脑子确实进水了，或者就是在无脑黑

孙闻嘉 · 发表于 2022-5-21 17:27

鱼阿鱼发表于 2022-5-21 16:29
按你说的，90平方来算，36000做高到42000，做高6000每平方，原价324万，做到总价378万，做高54万，多交2. ...

我也想不通，但是事实如此，你可以问中介去，刚成交的图片我也发了，就是34000，只能说接盘勾庄溢价二手的人脑子都不大好用

鱼阿鱼 · 发表于 2022-5-21 18:05

孙闻嘉发表于 2022-5-21 17:27
我也想不通，但是事实如此，你可以问中介去，刚成交的图片我也发了，就是34000，只能说接盘勾庄溢价二手 ...

成交的16幢，东边套顶楼，整个小区最东边的一幢，东面高价，北面马路，3W4没毛病，楼层差2-3K，靠高架差2-3K，正常楼楼层，至少3W8起步。下次黑带个几幢的出来，不知道的都以为不靠高架的也只能卖3W4呢

鱼阿鱼 · 发表于 2022-5-22 19:24

海德西边套10楼靠高架的，也是你们说的卖不掉的，新政之后2个客户抢，最后340成交，单价3W8双税毛坯靠高架，下一套黑的继续

买房必发财1 · 发表于 2022-5-23 12:17

鱼阿鱼发表于 2022-5-22 19:24
海德西边套10楼靠高架的，也是你们说的卖不掉的，新政之后2个客户抢，最后340成交，单价3W8双税毛坯靠高架 ...

房子卖不掉这么着急托吗，5.19那套是做低了？

鱼阿鱼 · 发表于 2022-5-23 13:01

买房必发财1 发表于 2022-5-23 12:17
房子卖不掉这么着急托吗，5.19那套是做低了？

5.19网签可见透明网，89方3楼，成交单价37518，不做低，双税，靠高架，可以理解，并无问题。靠高架差1500，楼层差1000，你要买到小区中心的正常楼层，按你这套3W75加上高价楼层差，至少4W才能买到，符合目前挂牌行情。

鱼阿鱼 · 发表于 2022-5-23 13:07

包括你们黑的万家名城户型差的，120方大三房9楼，5.20号网签，4W2的成交单价，请黑子解释，是否做高？另外方便你们多去看看新房，中海的新房，厨房已经冰箱都放不下了，107中间套做的半开放厨房无冰箱位置，128的3+1户型，冰箱嵌入式放在外面的，这就是你们说的新房高得房率？

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