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五一假期，杭州市中心人气最旺的地方，嘉里中心的开放式商业街区可以算一个。Shake Shack的新店在这里开业，吸引了很多人打卡，倍乐韩国料理、Alimentari Grande餐厅也排起了长队，外摆座位上坐满了人，整个街区熙熙攘攘，人头攒动。 这样的商业街，在杭州会越来越多。 上个月，华润置地宣布两座万象天地将落地杭州，分别位于亚运村和和睦地铁站旁的华丰三合一地块。 开放式商业街区是万象天地的特色，同时，建设中的杭州IFC、K11等新商业综合体，也都包含了一定规模的开放式商业街区，这让很多杭州人充满期待——会迎来更多的“嘉里中心”吗？ 购物中心搭配开放式商业街区 是商业综合体的规划发展趋势 传统“盒状购物中心”，搭配开放式商业街区，已成为未来商业综合体规划发展的大趋势。 杭州未来有哪些值得期待的开放式商业街区？ 位于亚运村、已基本成型的亚奥万象天地，或许是较早与大家见面的开放式商业街区。 亚奥万象天地规划了约10万平方米的购物中心、约450米长的花园艺术街和2幢迷你购物中心，它们组成了亚运村TOD综合体。花园艺术街和周边的密街窄巷，就是亚奥万象天地的开放式商业街区。 和睦地铁站旁规划的杭州万象天地，源于早年间华丰造纸厂的工业文化底蕴和拱墅区的运河文化，会更偏人文、艺术、生活，打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑。 和亚奥万象天地仅一江之隔的杭州IFC，也规划了部分开放式商业街区，这里将集高端办公、购物、休闲娱乐和居住业态。 地处望江新城、新世界旗下的K11正在建设中。K11购物艺术中心、K11 ATELIER、K11 ARTUS高端服务式公寓、瑰丽酒店以及国际住宅小区等五大高端品牌聚集于此。 另外，还有龙湖天街、银泰等多个规划建设中的商业综合体项目，在建设传统盒状购物中心的基础上，都搭配规划了开放式商业街区。 有人喜欢这样的体验感和氛围 也有人觉得会水土不服 有人期待开放式商业街区，认为这是近距离体验城市的好方式；有人喜欢开放式商业街区的体验感和氛围：但也有人觉得，开放式商业街区并不一定适合杭州。 橙友“是州”说：“开放式街区基本不适合杭州，夏天太热冬天太冷没有人气，这也是之前开放式街区火不起来的原因，不只是品牌及招商影响力的问题。” 橙友王先生也认为，开放式商业街区来到杭州，或许会“水土不服”。 戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光表示，杭州目前的开放式商业街区影响力都比较有限，没有市场欢迎度、话题度非常高的亮点项目。 成都太古里、深圳万象天地深受欢迎 和这几个因素有关 确实，除了嘉里中心、远洋乐堤港，杭州的开放式商业街区未成气候。 相比传统的百货大楼、购物中心，主打开放式商业街区的商业综合体历史尚短，目前广泛认可和喜爱的代表性项目有成都太古里、深圳万象天地等。 关于成都太古里，戴维斯商管总监王启雷认为，它古今交融的特色，还有强大的招商能力，加上成都人习惯坐在街头品茶、吃饭、谈事，太古里与当地的生活习惯契合，是它成功的原因之一。 深圳万象天地，是万象天地系列的首个项目，开业于2017年，如今已成为深圳的一个新地标。王启雷认为，深圳有着开放式商业街区发展的天然土壤，“冬季温暖，一年四季温差较小”。 专家认为聚人气很关键 非常考验开发商的招商运营能力 在杭州，嘉里中心的外街，是开放式商业街区里的“人气标杆”。 杭州会迎来更多“嘉里中心”吗？浙江经贸研究院导师何琳娜认为，这考验了开发商的运营招商能力。 “亚奥万象天地所在的亚运村，并不是传统商业中心，且周边有铁路等设施包围，限制了其辐射能力，杭州SKP和杭州IFC都在亚奥万象天地附近，这样的夹击下，它面临的发展压力不小。” 戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光分析，杭州目前一些已开业的商业综合体，大多偏重购物，未来的商业项目，可以在文化、消费体验等方面找到自己特色，这样比较容易受到市场欢迎，也有助于杭州推进创建国际消费中心城市。 目前，华润“万象系”在杭州的布局已经达到9座。 而细数杭州的大型商业综合体，龙湖天街在杭州有11座，2025年前后，恒隆广场等港资商业也会陆续亮相，银泰等本土商业还在蓄力发展。 杭州的商业大战，未来还会更加精彩。
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发表于 2022-5-20 16:34
