买二手房四大原则，有无道理？

杜密克 · 发表于 2022-5-21 12:35

这次新政，肯定是利好二手房，特别是主城区，新房少，而且担心烂尾，不少人打算购买二手房，昨天看到一个大V直播里面教大家避开二手房的坑，大家觉得有道理吗？
高于板块限价50%的次新房不能买：他的理由是溢价太多高位站岗的风险很大，特别是对于刚需，南星桥这种富豪区除外。
投资客多的板块不能买：居住氛围差，房价不稳定，利好出尽，容易崩盘，参考下沙。
小孩读书要选主城区：学校底蕴更好，考上高中的概率更大，比如主城区只需要60分，其他地方要70分，大部分小孩天赋普通，这一点区别可能影响巨大。
老破大尽量不买，老破小挑着买：老房子增值很难，房子越来越老，不断的贬值，学区溢价不高的小房子可以考虑。

cqkxgmzy · 发表于 2022-5-21 14:30

投资客多的地方不一定

sbcxt · 发表于 2022-5-21 16:18

下沙已经走到反面了，现在基本没有投资客，十年洗盘，现在全是自住的

super-sonic · 发表于 2022-5-21 16:29

前三个都对，第四个不能绝对而论。
何不食肉糜？
但凡考虑老破大的，都是在总价承受能力有限的情况下，又要满足地段和面积（房间）的要求，
如果老破大的总价是同地段二手新盘的六折或者一半，自住为什么不买？因为没有别的选择。
更何况，新房也会变成老破大。

wwwxsbzcom · 发表于 2022-5-21 19:20

反驳第三个，菜小+菜中

yeyue258 · 发表于 2022-5-21 21:31

下沙的投资客都完了，都是自住的，房价现在反而稳定的很

ocularzj · 发表于 2022-5-21 22:16

有钱就买老婆大了。毕竟大住着舒服

podi · 发表于 2022-5-22 17:17

最关键的就是要防中介下套

中国蓝2017 · 发表于 2022-5-22 21:20

顶顶

KAI在杭州 · 发表于 2022-5-23 09:14

第三条就是瞎扯，主城整体教育质量是好一点，但是萧余临富靠普通高中比主城区轻松多了

koushui258 · 发表于 2022-5-23 09:23

有钱就市里面新房，没钱就郊区新房。二手没啥意思，特别是老破小，住进去人生都是灰暗的，为啥非要住在别人生活过而后已经抛弃的地方？

放下你的身段 · 发表于 2022-5-23 11:35

下沙已经走到反面了，现在基本没有投资客，十年洗盘，现在全是自住的

cloudslee · 发表于 2022-5-23 11:52

主城区考高中分数更高啊反正余杭要容易得多

cloudslee · 发表于 2022-5-23 11:53

自住不是面积大才舒服吗为啥要老破小

期待夏日风 · 发表于 2022-5-23 18:08

肯定还是新房优先啊，尤其是首套房的，摇就对了，二手房看都不要看，想都不要想！
凡是劝首套房买二手的都扪心自问下这张珍贵的房票如果是你自己的你会不会去接二手的盘

大隋虬髯客 · 发表于 2022-5-24 15:21

super-sonic 发表于 2022-5-21 16:29
前三个都对，第四个不能绝对而论。
何不食肉糜？
但凡考虑老破大的，都是在总价承受能力有限的情况下，又 ...

老破大一般也就市场价的八折最多了，很多房子得考虑自己住几年后能不能卖出去，卖的时候能不能贷款

guligude · 发表于 2022-5-24 18:34

下沙还没生活氛围？

爱吃萝卜干 · 发表于 2022-5-25 09:03

想满足前3条的，只能是老破大了。

predevil · 发表于 2022-5-25 09:23

投资客多不多可以参考中介的建议，我当时买房中介跟我强推河滨之城，一直说涨了多少多少

走你123 · 发表于 2022-5-25 09:27

下沙全杭州居住氛围第一梯队，沿江那块房价低，工厂搬迁后空气质量好，有江景，投资客全部胎死腹中。

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