八年前900万买进，现在只能卖600万？杭州商铺没有底？

小屁崽子 · 发表于 2022-5-23 14:26

“**小区转角旺铺，14年900万买进，现价600万+忍痛割爱。”最近，一条商铺“贱卖”的消息在中介朋友圈流传。

这间商铺位于城南一个小区楼下，现开着一个药房，面积不到200㎡。

商铺确实位于转角位置，而且恰好处在一个十字路口。四个方向全有大型居住小区。

据中介介绍，过去几年，这间商铺的年租金一直在35万左右。房东最近是因为急需用钱，才想尽快出手。

我把这条消息转给了一位有着多年商铺买卖经验的老司机，对方一看就笑了：

这个价格要是真的话，赶快去抄底啊！

小屁崽子 · 发表于 2022-5-23 14:26

他的理由很简单：回报率太好了。

假设年租金真的可以达到35万，那么即便以650万的价格拿下，年回报率也可以达到5.4%。

“这个回报率相当诱人，目前杭州商铺的的中位数年回报在4%左右。”

即便这样，单看租金回报，商铺也要远远高于住宅和公寓。

小屁崽子 · 发表于 2022-5-23 14:27

“公寓的中位数年回报率大约在2.5%。100万左右的总价，租2000-2500/月差不多了。”

住宅就更差了。以该商铺附近为例，一套约90㎡的两室一厅总价在500万+，月租行情大约是6000元左右。

算下来年回报还不到1.5%。

就算是早些年买的房子，房价没那么高，好一点的回报也只有3%左右。

yiyimong · 发表于 2022-5-23 15:31

还得打5折，300万，现在转让得商铺太多了

sjk918 · 发表于 2022-5-23 16:09

650？？？一般600万的商铺买卖双边在15%左右的杂七杂八各类税费，不含中介费。600万估计90万的各类税费，还得是实实在在亏了卖出来的，要是以前是三五百万买进的税费还要往上走

放下你的身段 · 发表于 2022-5-23 17:29

yiyimong 发表于 2022-5-23 15:31
还得打5折，300万，现在转让得商铺太多了

做梦吧

KAI在杭州 · 发表于 2022-5-23 17:59

你要的是人家的利息，人家要的是你的本金

super-sonic · 发表于 2022-5-23 18:27

一铺坑三代

gong200803 · 发表于 2022-5-23 19:20

小屁崽子发表于 2022-5-23 14:26
他的理由很简单：回报率太好了。

谈出租回报就是来搞笑的，出租这点收益和房价上涨比根本不值一提，真正炒房的都不出租的，出租过了卖的时候不好卖，装修的档次太低，还得敲掉，还有就是住过人了就真成二手了。

gong200803 · 发表于 2022-5-23 19:22

以前是商铺是住宅的二倍是合理的，现在是商铺是住宅的1/2倍是合理的

zjlufoo · 发表于 2022-5-23 23:52

一铺坑三代，人走贷还在。

满赢 · 发表于 2022-5-27 15:12

yiyimong 发表于 2022-5-23 15:31
还得打5折，300万，现在转让得商铺太多了

不至于吧

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