再现10万+/㎡！新政后，这批房源交付即高挂牌？但市场......

撤退！打人了！ · 发表于 2022-5-23 15:01

过去七天里，杭州楼市风起云涌。
从央妈发文房贷利率最低可至4.4%，到517楼市新政落地，再到每月固定lpr直接下降15个BP，每一个都在刺激着房地产市场。

其中，对于杭州二手房市场的“急救”，可谓直截了当。
首套二手房资格上，落户不满五年需要24个月社保改为落户即可、非本市户籍48个月社保改为只要12个月社保。
增值税上，个人转让家庭唯一住房的，征免年限由5年调整到2年。房贷利率整体的下调趋势，则是更直接的降低购买二手房的成本。

撤退！打人了！ · 发表于 2022-5-23 15:01

如此一来，“二手房复苏”瞬间就成为了市场舆论当之无愧的头条。目前，杭州年中交付潮已经在一步一步的推进中。

在新一轮二手房行情下，这批房源被誉为“最有价值的货”。毕竟，当下似乎一切有利buff都叠满了，房东们怕不是要疯狂的往高挂牌去？

况且，接下来交付的楼盘中不乏有之前的超级红盘，又或者是热门板块里的品质标杆。前几天，某申花交付楼盘就传出了有业主要挂10+/㎡......

撤退！打人了！ · 发表于 2022-5-23 15:02

据杭州小团统计，杭八区今年接下来陆续交付的楼盘，多达近百余个。计划在6月交付的楼盘，就有20多个。
其中，里面包含了信达中心杭州壹号院、未来天空之城等备受关注的楼盘，后面也大概率都是各自板块的二手房标杆。

撤退！打人了！ · 发表于 2022-5-23 15:02

撤退！打人了！ · 发表于 2022-5-23 15:02

像信达中心杭州壹号院在新房摇号期间，就一直受到购房者追捧。去年8月，楼盘住宅房源最后一次加推，82套建面约330㎡的户型房源一入市，就引起了全城轰动。
虽然千万级别的门槛让很多人望尘莫及，但倒挂上千万的红利实在过于诱人。最终，毫无意外的进入拼社保入围阶段，使得一大批购房者连入围摇号的资格都“剥夺了”。
总中签率仅为3.3%、E类88个月，无房、有房均顶格社保以及房源限售五年的结果，也算是在大家的意料之中。

撤退！打人了！ · 发表于 2022-5-23 15:02

早在去年，它曾交付过一批房源，直接刷爆了各大购房讨论群。二手房成交上，11万+/㎡的成交价一度只是门槛。不过，后续由于杭州二手房市场下行，它的房源成交也逐渐暗淡。

甚至，在517新政之前，上线了杭州壹号院首套住宅法拍房，折合单价仅为8.36万/㎡，将于6月1日十时正式开拍。
不过，新政之后开拍的它，是否会受到较大影响，暂时还是个未知数。

撤退！打人了！ · 发表于 2022-5-23 15:03

撤退！打人了！ · 发表于 2022-5-23 15:03

同样身为新盘时期的超级红盘——未来天空之城也将在这个时间段迎来交付。此次，也是该楼盘首次有房源交付，也意味着它的二手房价格都将是“全新的”。
目前，未来科技城的次新房价格，低的有西溪公馆，高的有“未科三兄弟”作参考，3万+/㎡至6万+/㎡的挂牌价，看似有很大的空间选择。

而未来天空之城的交付，大概率会将这个空间再度拉大，让板块二手房的价格天花板迎来新的高度。

了解这个楼盘的都知道，它曾是最受人才青睐的楼盘。去年8月红盘潮下，它一次性加推了874套房源，吸引来1205组人才家庭登记，人才登记数量创历史之最。

撤退！打人了！ · 发表于 2022-5-23 15:03

如今马上交付的它，又刚好碰到新政利好二手房的契机，恐怕很难不被高估。值得注意的是，这次预计交付的是一二期房源，并没有限售条件的限制。
不出意外的话，这批马上交付的超级红盘房源，预计都将会重塑各自板块二手房的“天花板”挂牌价。

撤退！打人了！ · 发表于 2022-5-23 15:04

突如其来的好处会让它们无比得意，但后面已经有大批参与者正在赶来。

在今年下半年时间里，杭八区还将有近80个楼盘计划交付。与6月一样，这里面也拥有众多曾经的超级红盘，散落在各个区域之中。

撤退！打人了！ · 发表于 2022-5-23 15:05

撤退！打人了！ · 发表于 2022-5-23 15:05

像滨江有丹枫四季院，西湖有珊瑚世纪雅园，拱墅有天玺、天荟、大运桥西府、杭京源，上城有御潮府、花语天境，萧山有澄品，余杭有幸福里、运河云庄、富力中心，钱塘区有融创城等等。

在新房销售时期，它们一样有着非常高的人气，倒挂额度都极度诱人。一旦开始交付后，也将冲击着二手房市场，甚至有的会替代现有的标杆。

而这也只是个开始，杭州明年依然还是交付大年。到时候，二手房市场存量又将上升新的高度。

撤退！打人了！ · 发表于 2022-5-23 15:05

目前，杭州二手房挂牌总量大概在十几万套。而交付了有几年的次新房，占的比重远比想象中的要高。

从这几年，杭州卖地不是全国第一就是全国第二，就能明显感知。不过，城市发展的爬升速度，也是肉眼可见。

但二手房存量的快速增长，何时是个头呢？毕竟，二手房成交量凉了近一年的杭州，消化能力看似有限。

撤退！打人了！ · 发表于 2022-5-23 15:05

“针对”二手房市场的新政，很大程度上增强了消化能力，但市场平衡终究还是“以人为本”。

新政后，这几天的二手房市场确实比以前躁动了许多。大热板块的奥体、未来科技城等，相继传出一下成交了好几套房源。

显然，新政的威力确实是大，市场也正在迎来转折。可是，另一边发生的现象，是刚需板块在加快出逃，而改善次新房相继涨价。

这样下去，市场的跷跷板会不会又将回到之前呢？答案只能交给时间。

当然，对于真正有买卖需求的，现在无疑是各自的幸运时间，都能有更多如愿的机会。

总之，杭州当下的二手房市场算是打开的很彻底，但愿不愿意参与还得看你我他。

yiyimong · 发表于 2022-5-23 15:30

有那么多傻哈哈能忽悠嘛，我才不信

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