2022杭州楼市次新房价格评估体系总结

xlf22222 · 发表于 2022-5-25 08:53

没想到短短几个月，杭州的楼市各版块发生了较大变化，比如蒋村次新房4万多流拍且不说二拍会怎么样，蒋村属于未来科技城与市区连接的要道，就好比乔司是临平与市区的要道，所以临平房价永远超不过乔司，未来科技城永远超不过蒋村更别说蒋村属于西湖区有天然优势，所以西部房价基本以蒋村可做为参考，蒋村的合理评估在4万，而未来科技城基本以闲林2万多为主销量，刚需购买力大体评估不会超过3万，比如小和山留下就更偏了。再来说说北部，运河新城热度减低但武林一号的荣耀还是太根深蒂固，所以北部随时有可能崛起，但是大体趋势下降，申花也有所下降，比如蓝孔雀法拍5万多流拍，虽然是坑爹户型，所以申花合理评估在5万，那么北部新城大概在4万，但北部新城含勾庄余杭区，属于新崛起的地方，虽然成交价多在4万左右，但个人认为评估价在3万5左右。再来说说东部，乔司成交主力在2万左右导致临平房价一直在那个水平，再看临平山北法拍价在1万多一点，所以临平评估价大体在2万。再说南部，奥体目前成交主力在6万左右，而萧山这里地域差别极大，有可能隔了条马路差价有2万，但最终个人认为价格还是会扫平，所以奥体评估价在5万，而萧山新城，萧山科技城这一带评估价大概在3万左右，主要因为隔壁是下沙，下沙合理评估价也就是3万。所以总体来说，短短几个月，杭州的价格其实降了有1万左右，之所以没感觉是因为中介经常拿虚高的挂牌价说事，现在也就是武林之类最核心的地段不受影响了，但再发展下去就不好说了。那么你觉得哪个比较合理呢。

113862767 · 发表于 2022-5-25 09:23

对照政府的限价不会错的。

杭州朲 · 发表于 2022-5-25 09:37

按照某些人未科 8W 奥体15W 楼主注意安全

大武林还是你大武林

germany42 · 发表于 2022-5-25 09:42

这是崩盘了的价格吧

yiyimong · 发表于 2022-5-25 10:41

不靠谱，居然没有1万以下的

xiaran · 发表于 2022-5-25 11:44

十年前，临平一直想别掉乔司，连乔司的地铁都是最省钱的地上，但是买房者不买账，宁愿买破旧的乔司也不买临平，所以10年后，临平没有办法了，只能引入天街，希望乔司能带起临平，错过了10年发展时间，10年前去乔司看房历历在目

yanglightni · 发表于 2022-5-25 12:47

合理，不过下沙3万是均价，金沙湖4万一线湖景5万差不多

laozm · 发表于 2022-5-25 13:43

奥体这两天都有12w的成交价，有钱人都没你聪明

shenhua196 · 发表于 2022-5-25 16:10

银行也没你狠，竟然按拍卖价评估

zbsuperman · 发表于 2022-5-25 17:00

临平还是最抗跌的？

abchenyu · 发表于 2022-5-25 17:53

蒋村4万，腰斩？

anshihaoniu · 发表于 2022-5-25 19:16

laozm 发表于 2022-5-25 13:43
奥体这两天都有12w的成交价，有钱人都没你聪明

12W你会买吗不会就不要在这里传谣言

亚运村还号称集体10万接盘侠恐怕是不够用的投资客心凶命穷

laozm · 发表于 2022-5-25 19:58

你不信不代表没有奥邸国际

皋塘村霸 · 发表于 2022-5-25 20:27

想想郑州长沙，杭州还好了

dyhhxl · 发表于 2022-5-26 11:02

都这个时候了，还在做梦呢？醒醒吧！！傻的可爱啊！朋友！

justsoga · 发表于 2022-5-26 11:53

anshihaoniu 发表于 2022-5-25 19:16
12W你会买吗不会就不要在这里传谣言

亚运村还号称集体10万接盘侠恐怕是不够用的投资客心凶 ...

求证：奥邸挂牌涨到15万？新政后世纪城三兄弟成交火热，三天20来套，成交价8—9万

jjww1989 · 发表于 2022-5-26 13:45

laozm 发表于 2022-5-25 19:58
你不信不代表没有奥邸国际

你爸爸在奥迪国际有房？

九堡土著 · 发表于 2022-5-26 14:15

laozm 发表于 2022-5-25 19:58
你不信不代表没有奥邸国际

4月14奥邸国际一套网签价6万多的，你说12万，核税的人是有白内障吗能做低一半

cathaydream · 发表于 2022-5-27 08:06

5万到10万肯定有过度的，5000一个档次重新设计吧

microspeed2 · 发表于 2022-5-27 11:01

良渚的价格是留下小和山的2倍？

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