曾经遭抢的房子！刚交付就有人包阳台了……

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2022年是杭州的楼盘交付大年，各大板块都将陆续上新。

它们可能是板块的新生力，也可能是整个杭州楼市的标杆。

接下来，我们将精心挑选杭州比较热门的楼盘，实地体验它们的“成品作”。

站在业主的角度，用我们的眼光去鉴别和鉴赏。

祥符板块的灰武士——荣安招商祥宸府。

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荣安招商祥宸府位于拱墅区广业街与大吉路交汇处，西面临河。

祥宸府乍一听名字不是很响亮，但相比上一期的主角古翠隐秀可要“受欢迎”多了。项目四次开盘，平均中签率16%，最低中签率9%，并不好摇。

2019年5月17日，荣安以楼面价24023元/㎡，自持比例5%拿下祥符单元GS0904-R21-02地块，后与招商合作，最终一同打造了荣安招商祥宸府。

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为了提高货值，项目以高低配的设计，规划了5幢高层、7幢洋房、2幢叠墅，此外，祥宸府还有自持与公租各一幢。

从祥宸府身上，我们可以发现许多历史留下的痕迹。

如在限定了整盘的均价后，现在的新项目几乎没有了高低配的设计；新的土拍规则中，已经没有了竞自持；现在很多新出让的项目甚至没有了公租，或者公租房以集中配建的形式出现（钱二建发地块）。

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祥宸府实拍

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用现在的眼光再来看看祥宸府，它似乎并不如销售时的中签率那般辉煌，与同它大致同期交付的古翠隐秀相比，古翠隐秀的交付美照早已经传遍了朋友圈，而它显得名不见经传。

但是，我们要知道这才是大多数楼盘交付的常态，或者说，这才是我们大多数人买到的新房的样子，杭州主流楼盘交付时的样子。

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初入小区，你能感受到祥宸府满满当当的绿化，以及树上挂着的红灯笼，烘托了交付时的喜庆。

不过这些绿化基本都围绕着楼幢，或者载种在道路两侧，有一定的观赏性，却与业主之间缺乏互动性。

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用当下最流行的说法则是「林下空间」太少，没有太多合适业主、孩子们休息、戏耍的空间。



这也是我说园区绿化满满当当的原因，绿化的量是达到了，但在质上却是有所欠缺的。



如下图的空地中仅仅是用小盆摘摆放了一下，设计得有些潦草，业主们从旁边也是匆匆而过，没有停下脚步的意思。

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祥宸府园区景观

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当然，园区设计上仍然能找到亮点的。

祥宸府内专门设计了景观水池，相比目前很多的小区，景观水池其实算得上稀罕物，很多开发商为了节省成本等原因，在公示方案时便完全剔除了景观水池。

在水池一侧，有亭台伫立，亭内摆放了供人休憩的沙发。

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祥宸府园区景观水池

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祥宸府的高层还有架空层，并且被设计成了童玩空间、会客场所。

对于架空层这样的额外成本，若是没有硬性要求，开发商大多会报以能省则省的原则，但架空层的额外空间对于业主们的生活来说，却是实打实的利好。

除了摆放沙发外，甚至可以摆上一张乒乓球桌，供大家业余锻炼，或者在架空层下走走象棋、打打牌也十分惬意。

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祥宸府架空层

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生长在满当的绿化之上的祥宸府，其外立面颜值还是在线的。

项目以真石漆与玻璃为主，色调为偏向白色的浅灰色，可以看出，南面的玻璃占比还是要高一些。除了卧室大面积窗台外，还有一字阳台，这些大面积的玻璃让祥宸府的颜值上了一个台阶。

不过，已经有家庭开始包阳台了，后期各样的阳台包法可能会影响到外立面的美观程度。

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正在包阳台的洋房

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对于需不需要包阳台，大家可以发表一下自己的见解。

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相比南侧的外立面，北侧外立面就稍差一筹了。

祥宸府背面则以灰色的石漆、涂料为主，部分位置的涂料不太平整，有轻微的空鼓现象出现。

不过北侧外立面至少是达到中等水准的，毕竟北侧外立面相比南侧总是会略差一筹，这也是大多楼盘的通病。

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祥宸府北侧外立面

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走进祥宸府的叠墅，我们还能发现与其他常规小区交付时不一样的场景。

因为祥宸府的叠墅是毛坯交付的，目前正处于装修期。高层、洋房已经有业主安淡地入住了，而叠墅的业主们应该还保持着热情，搞着装修工程。

交付了但没完全交付，以后可以再来看看祥宸府的叠墅。

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祥宸府叠墅