这几年买的都说自己的房子涨价了。自欺欺人啊

大侠很忙。 · 发表于 2022-5-26 21:11

房子100W买进，放三年，就算涨到150W。也是亏本的

jinias · 发表于 2022-5-26 21:33

jenova0299 · 发表于 2022-5-26 21:42

整天唱空，还不是为了买套房？

大爷钱就是有 · 发表于 2022-5-26 21:55

jenova0299 发表于 2022-5-26 21:42
整天唱空，还不是为了买套房？

你呢

jenova0299 · 发表于 2022-5-27 05:16

大爷钱就是有发表于 2022-5-26 21:55
你呢

我有100套等着卖，哈哈

墨碳2020 · 发表于 2022-5-27 08:43

！3年50%收益都说亏

xiaozhangzhang · 发表于 2022-5-27 08:44

当时不买，三年后花150W买，不是亏的更多？除非永远不买。

hzxsbj · 发表于 2022-5-27 08:44

信心比黄金重要，人定胜天！

xiaozhangzhang · 发表于 2022-5-27 08:49

除非你永远不买房。只要买房就经历这个付银行利息的过程，谁都逃不掉。

更悲哀的是别人100万买，你到时要200万买了。。哈哈。

风剑GY · 发表于 2022-5-27 08:53

虽说这几年买房的大部分都平仓或小亏，但你这个例子不恰当吧，100万三年复利要15%才能到150万，你怎么理财能够稳15%且持续3年，而且房子买了还有房租和上车的安心，不要为了唱空而唱空

Enong · 发表于 2022-5-27 09:03

放银行，炒股，能变成150W吗

KAI在杭州 · 发表于 2022-5-27 09:23

100万的房子，首付30万，算它纯商贷70万，利息6个点，每月付4196.85元，3年就是15万，其他杂七杂八的费用算它5万，150万卖掉，银行贷款还剩67万换掉，首付30万扣掉，净利润150-30-67-15-5=33，你30万本金，3年赚了33万净利润，你说是亏了？

sym330 · 发表于 2022-5-27 10:06

xiaozhangzhang 发表于 2022-5-27 08:49
除非你永远不买房。只要买房就经历这个付银行利息的过程，谁都逃不掉。

更悲哀的是别人100万买，你到时 ...

所以这是掠夺与劫掠

hzcq0000 · 发表于 2022-5-27 10:11

这几年的房子真没有投资价值

podi · 发表于 2022-5-27 10:41

自助式可以的，相当包租婆或赚差价，早已是不行了

大侠很忙。 · 发表于 2022-5-27 10:43

KAI在杭州发表于 2022-5-27 09:23
100万的房子，首付30万，算它纯商贷70万，利息6个点，每月付4196.85元，3年就是15万，其他杂七杂八的费用算 ...

税费装修费先息后本这个你没算吧

sss777sss · 发表于 2022-5-27 11:06

500万的房子持有成本一年少说得20万。自己算算去。

亏了172万 · 发表于 2022-5-27 11:35

墨碳2020 发表于 2022-5-27 08:43
！3年50%收益都说亏

这批安徽深圳炒房客资金成本和杠杆是很可怕的

jliang78 · 发表于 2022-5-27 11:49

大侠很忙。发表于 2022-5-27 10:43
税费装修费先息后本这个你没算吧

税是买家出，满二唯一也没多少税，如果算上装修的话，是不是要把出租3年的收入也算进来？自住的话省下3年租房成本呢。

renhaifei · 发表于 2022-5-27 13:19

三年赚了50%，怎么算出来是亏本的？

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