丰收湖赢了运河新城？

杜密克 · 发表于 2022-5-27 17:57

同事张三近期买新房，纠结中海河映云集和龙湖天瑄城，我推荐的是运河新城，拱墅区仅剩的区域，学区有潜力。
今天他告诉我，摇了天瑄城，中签率只有15%，河映云集是30%中签率，这真让人意外。
他简单解释了一下：
1、学区比较：运河新城学区不乐观，大概率和华师大差不多，丰收湖这个学区非常不错，而且已经是证实的。
2、城市界面：运河新城现在还是渣土车满地跑，丰收湖景色很不错。
3、交通：运河新城砍了一条地铁，如果丰收湖南北快线建好，含金量更高。
4、并区以后，拱墅区的发展重点转到武林新城这边，更靠近市中心，而上城区的重心转移到了城东这边，老上城区没有地了。
5、开发商：龙湖更好一点。
6、商业：龙湖天街好太多。
7、产业：上城区在丰收湖那边打造了省级高新产业，跟未科是平级的，未来可期。

钱塘水怪 · 发表于 2022-5-27 20:33

现在做个中介真不容易，还要学会写小说

wwwxsbzcom · 发表于 2022-5-27 20:53

支持，太多城北吹没去实地看看了，运河新城那么远的地方，轮到他也要20年后了

夜雨西湖 · 发表于 2022-5-27 21:28

仅龙湖天街的配套就赢了，门口就是公园，非常nice。

chris2099 · 发表于 2022-5-27 22:18

中海报名1243人，天瑄城700多人，中海人才42人更是吊打天瑄城。

flmjq · 发表于 2022-5-27 23:47

运河新城，核心的在运河湾一带，运河边

九堡土著 · 发表于 2022-5-28 08:09

天瑄城有什么学区啊

lgz6678695 · 发表于 2022-5-28 08:17

丰收湖那边打造了省级高新产业，跟未科是平级的？？？不知道是什么地方出来的新闻，先去九堡看看再说吧。

虎跑路一号 · 发表于 2022-5-28 08:40

本帖最后由虎跑路一号于 2022-5-28 10:02 编辑

钱塘水怪发表于 2022-5-27 20:33
现在做个中介真不容易，还要学会写小说

这个还真不是中介，中签率15%还会要用中介吗？

不可说亦不可说 · 发表于 2022-5-28 10:05

你说的没错，东城教育集团东润外国语师资是东城里最好的，还是九年制双语教学，不说能排进第一梯队，第二梯队前列是没有一点问题的；不过城市界面，运河新城搞好了不会比丰收湖差，但是周期长了点，所以半斤八两吧；交通上，快线吊打普线无悬念；区划上半斤八两；开发商差不了多少；商业肯定是龙湖吊打；产业，丰收湖那边是上城区和临平区的双区科创高地，运河那边有拱墅的智慧网谷，但是已经初见雏形，也半斤八两吧。总体来说，无论价位，还是天瑄城胜出，后面中签率会继续拉开

虎跑路一号 · 发表于 2022-5-28 11:35

我来客观说一下吧
1、学区比较：丰收湖东润外国语和运河新城上海世界外国语，都是新学校9年的没有出成绩，暂时平手把
2、城市界面：建成后都差不多吧，但是丰收湖限高50米，商业商务界面应该是运河新城好一点。个人认为河映云集胜
3、交通：18号快线和15号普线，龙湖离地铁口70米，河映云集大概率在300米左右，快线好于普线，天瑄城小胜
4、其他配套：天瑄城150米有丰收湖，已建成，遛娃好地方。天瑄城胜
5、开发商：龙湖好一点。天瑄城胜
6、商业：龙湖天街秒杀，天瑄城大胜
7、产业：丰收湖那边产业属于钱塘智慧城板块确实规划了很多产业用地但是目前没有，乔司南也有一些产业，但是落地不多，目前来看产业是运河新城强。河映云集胜
8、医疗：有邵逸夫，河映云集胜
其他的话就是天瑄城是丰收湖板块的核心老大，这个会有溢价，比天瑄城位置更差的金地玖峯汇89平租金正常楼层都快8000一个月了。运河新城库存太大，河映云集楼盘并没有在板块内有很大的优势
丰收湖板块离杭州核心区近一点（杭州核心区是彭埠大桥到复兴大桥之间的钱江两岸），万一钱二起来就更近了
价格的话3.8万 VS 3.34万，这个不能说贵不贵，应该是说性价比，
最后如果没有地域要求的，天瑄城性价比更好

杭州CHINAREN · 发表于 2022-5-28 11:36

不可说亦不可说发表于 2022-5-28 10:05
你说的没错，东城教育集团东润外国语师资是东城里最好的，还是九年制双语教学，不说能排进第一梯队，第二梯 ...

难得有这么客观的评论

wwwxsbzcom · 发表于 2022-5-28 13:10

虎跑路一号发表于 2022-5-28 11:35
我来客观说一下吧
1、学区比较：丰收湖东润外国语和运河新城上海世界外国语，都是新学校9年的没有出成绩， ...

对的，运河新城完全就是主城区最边上的地方，没有可比性

chris2099 · 发表于 2022-5-28 14:20

武林，文教，申花不是核心？九堡万年坑在中间隔着，丰收湖起不来。

hank1997 · 发表于 2022-5-28 15:02

大家都挺客观的，除了那个水怪说别人写小说，还扣中介帽子

sanghua · 发表于 2022-5-28 15:44

丰收湖赢

撸大师 · 发表于 2022-5-28 15:44

1、学区比较：运河新城学区不乐观，大概率和华师大差不多，丰收湖这个学区非常不错，而且已经是证实的。
  先不说学校是哪家办的，都是没落地的，运河新城就是不乐观，丰收湖变成非常不错且已证实？你奶奶证实的？
2、城市界面：运河新城现在还是渣土车满地跑，丰收湖景色很不错。
  建设中的新城哪个不是货车满地，十年前说奥体都是工地的也是你？丰收湖靠挖一个人工湖就叫城市界面？搞笑至极
3、交通：运河新城砍了一条地铁，如果丰收湖南北快线建好，含金量更高。
运河新城15号线铁板钉钉，四期最重要的线路之一。地铁含金量是你自造的词汇？楼市仓颉？
4、并区以后，拱墅区的发展重点转到武林新城这边，更靠近市中心，而上城区的重心转移到了城东这边，老上城区没有地了。
  运河新城是拱墅区唯一整拆整建的，到你这就变成重点在没什么地的市中心。然后说到上城区又变成老上城市中心没地了重心转移到城东？双标逻辑玩脱了吧还有脸在这说
5、开发商：龙湖更好一点。
  唯一一点正常的，龙湖是比中海好
6、商业：龙湖天街好太多。
  天街就是个跑量的平民商业，运河湾现在华润龙湖都有在谈合作的没有确定而已
7、产业：上城区在丰收湖那边打造了省级高新产业，跟未科是平级的，未来可期
  在丰收湖搞跟未科平级的产业，这大话说得估计你自己都信不了自己，大牙都要笑掉了

通篇看下来四个字，胡说八道

杜密克 · 发表于 2022-5-28 16:27

虎跑路一号发表于 2022-5-28 11:35
我来客观说一下吧
1、学区比较：丰收湖东润外国语和运河新城上海世界外国语，都是新学校9年的没有出成绩， ...

天瑄城附近有个城东医院，再远一点有杭州市第一医院未来总部，还有个浙二城东分院，这三个是五公里内，下沙那边有邵逸夫和浙江省中医院，就医疗来说，还是不错的，这个租金8000确实很高了。

chris2099 · 发表于 2022-5-28 16:30

撸大师发表于 2022-5-28 15:44
1、学区比较：运河新城学区不乐观，大概率和华师大差不多，丰收湖这个学区非常不错，而且已经是证实的。
...

点赞，运河新城未来会超越桥西，现在桥西8万了。丰收湖未来是超越九堡吗？

jackymadaimalu · 发表于 2022-5-28 19:10

wwwxsbzcom 发表于 2022-5-27 20:53
支持，太多城北吹没去实地看看了，运河新城那么远的地方，轮到他也要20年后了

你怎么又来了，www

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