01
在人人皆知必须捂住钱包过苦日子的今年，为什么杭州豪宅依然火爆？
因为杭州富人的购买力越来越深不可测。
海潮望月城，最近一次中签率10.7%，无房户社保131个月，有房户社保187个月。差一点限售。
而上一次，无房户只要64个月社保，有房户则是149个月。虽然因为这次开盘套数又减少了。但想想这是“杭州总价最贵高层”啊。
这次登记，海潮望月城还出现了一张非常特殊的房票：“三胎”无房户——517“杭三条”新政释放出来的购房资格。
如果是第三套房，就得全款买。
即将首开的新世界·江明月朗园，人就更多了。
经过停车场时，眼前仿佛就是一场小型的豪车展。我们停个车的功夫，就开进来一辆卡宴、一辆帕拉梅拉，起码都要百万级豪车。其他BBA高端车型，更是进出不停。
对了，角落里还停着一辆丰田阿尔法保姆车。
一眼望向沙盘，每个置业顾问身边都围绕着三四个人。哪个置业顾问稍微空一点，立马有客户冲上去。在样板间里，我想拿出手机拍几张细节照片，结果拍到的总是人。
这可是周一下午，有钱人果然不用上班。
置业顾问告诉我，样板间刚开放那几天，每天都要接待八九百组客户。与海潮望月城一样，月明江朗园限价也是69800元/㎡。
还有前几天刚选完房的白鹭郡西安岚，两三千万的低密院墅，中签率只有50%。2个富人中只有1个能买到心仪的房子。
02
反而是，没那么贵的粉盘们，热度降低了。
运河新城最新中签率29.69%，报名1243人。
去年6、7月巅峰时期，运河新城每次开盘都有六七千人报名，最低中签低至2.3%。即使是今年年初，每次开盘也都需要社保排序。
萧山宁围中签率从几个月前的41%，直接跳到99%。
萧山科技城，年初中签率还有50%左右，4月初开盘中签率75%。最新一次开盘直接流摇，登记人数只有开盘套数的1/3。
粉盘们还能摇起来，远郊盘就难逃流摇命运了，再这样下去，中介渠道又要全面铺城。
现实就是这么残酷：调控最严厉的时候，富人能找到各种办法买买买。调控似乎对他们影响不大。现在放松了调控，最受益的还是他们？
大环境不好，普通人花钱畏手畏脚。谁也不敢再像去年上半年一样，一脑袋扎进楼市把各个粉盘都弄到限售。
在楼市里，众所周知的一句话“别人恐惧我贪婪”，实际上，大多数人都是“别人”，而不是“我”。接下来，整个杭州楼市还会分化得更加厉害。
这是大放水的时代，也是剧烈变动的时代，我们每个人都会被裹挟着向前。穷人不一定会更穷，但富人显然会变得更有钱。
03
再来看看，有钱人们如何一掷千金。
5月16日，武林壹号悄悄成交了一套771㎡的二手次顶跃。网签总价1.035亿，单价13.42万元/㎡。
这个总价是武林壹号可以查到的最高二手房价。甚至比去年那套9840万成交的718方顶跃还要贵。
二手豪宅圈盛传，最近还有一套湘湖壹号楼王的二手房，总价也超“一个小目标”，已有成交意向。
5月杭州还成交了大把千万二手豪宅。
一套东方润园319㎡，网签3400万；一套阳明谷300㎡别墅，网签3000万；还有2500万的凤起潮鸣、2000万的湖滨公寓、1410万的杭州壹号院、1200万的翡翠海岸……
其它一二线城市，也挡不住富人追逐豪宅。
就拿北京来说吧，哪怕都在“居家办公”，豪宅市场依然走出了“特立独行”的一波行情。
5月14日，两套万柳书院顶豪法拍。其中一套298㎡顶层复式拍出1.09亿的天价，几乎2倍评估价。
最终的成交单价是36.6万元/㎡，刷新北京法拍房的最高记录。
5月21日，海淀新盘中建壹品·学府公馆线上选房。面积128-219㎡，实际售价约10.08万/㎡，最便宜的1285万，最贵的2263万。当天714套房源全部售罄。
与此同时，5月以来，万城华府成交了三套大户型，单价约23万 ；中海凯旋成交了一套222㎡的大平层，单价约27.2万；朱雀门成交了一套206.28㎡的产品，单价约17.5万。
在深圳，5月26日，单价12.6万/㎡的福安新盘海德园A区，吸引2348人登记、1820人提交资料。
在上海，楼市几乎停摆，但仍然拦不住富人们在法拍市场上买买买。4月22日上午，浦东内中环的东方别墅卖出一套独栋别墅，成交总价1.28亿，面积1162㎡，单价将近11万元/㎡。
到底是顶豪，万马齐喑的行情里，照样能涨价。
04
为什么豪宅能逆市而飞？
疫情影响下，人们体验了长时间“宅家”生活后，促动了居住升级的需求。再加上三胎政策的落地，有钱人妥妥地先买房、再生娃。
全球经济形势错综复杂，富人手里的资金，更要寻找避险资产。依然是那句老话：还是房子比较稳。
显而易见，今年是“大水漫灌”的年份。
所以，我们才看到，一条条利好政策出台，感受到“春江水暖”的富人们率先行动了起来，购房需求抢先复苏。
绝大部分普通人，总是会相对谨慎一些的。 毕竟 收入来源相对单一，受困于经济基本面，普通人更害怕失业、担心减薪，自然不敢贸然建仓买房，总想着多观望一段时间。
但只要利好给到位，这种观望最终会转化成行动 。
为了稳经济出台的33条措施，已经在路上。而且这一次，中央还将向12个省市派出督查组，督促地方落实刺激政策....你感受一下这样的决心。
很快，大红包或显性或隐性地发到每个人手上。
楼市调控更是如此。这个月底前，很可能会看到更多城市为楼市松绑。包括杭州，我相信今年还有下一轮楼市刺激政策，甚至不止一轮.....
到时，回过头看，富人们又一次做对了。
发表于 2022-5-28 18:04
