“提前还房贷”是赚还是亏？

cbba · 发表于 2022-5-29 11:10

不想给银行打工，就提前还房贷！”最近，“提前还房贷”成为大家热议的话题。
打开小红书、抖音、微博等社交平台，许多人都留言表示自己提前还了房贷，有的已经全款结清房贷，有的正在分次还房贷。

所以，到底要不要提前还，是赚还是亏？

koushui258 · 发表于 2022-5-29 14:39

手头有钱，要么贷满30年，要么全款买，贷五六年最亏。问题是大多数人没钱啊，只能贷。

夜雨西湖 · 发表于 2022-5-29 15:10

不提前还，100万一年亏3万

jf19660415 · 发表于 2022-5-29 17:03

赚，尤其是不做生意的普通人。

xiaozhangzhang · 发表于 2022-5-30 09:21

很多讨论提前还贷会不会亏，有些大神还在计算几年还款最合算。无知的表现。！！！

1年还还是2年还或者是10年还，根本不存在亏还是不亏的问题！
很多人觉得前几年利息多本金少所以亏。。。更有些比较等额本金还是等额本息。

无论你什么时间还，何种贷款方式，你的付出都是你占用了银行资金给的利息。占用的时间长给的就多，占用的短给的少。
因素只有一个就是贷款利息。

决定是否提前划款，只看一条，你的钱是否能跑赢贷款利息，跑不赢就提前还，跑的赢，你就是赚。仅此而已。

再详细的，建议去学习下资金的时间价值。

钱塘山水-阿宝 · 发表于 2022-5-30 10:09

有没有考虑通胀因素，10钱的10块钱和10年后的购买力还一样么？

zjlyzx · 发表于 2022-5-30 10:34

借钱付利息，借的时间短利息自然省，时间长利息自然高。借短借长看你资金利用水平。富人喜欢贷款，是因为富人大多有好的投资渠道，所以民间流传穷人存钱富人贷款的谚语。在低利率和高M2环境下，理论上贷款是划算的，但是如果你贷款拿到的钱最后只能存银行赚利息肯定是不划算的，所以提前还贷只适用于手上有钱没有投资渠道的人。

diqi78 · 发表于 2022-5-30 10:37

xiaozhangzhang 发表于 2022-5-30 09:21
很多讨论提前还贷会不会亏，有些大神还在计算几年还款最合算。无知的表现。！！！

1年还还是2年还或者是 ...

说的很有道理

这里很多人估计理解不了。

jliang78 · 发表于 2022-5-30 10:52

如果自己有能力做到理财收益大于贷款利率，当然是不要提前还，另外还得综合考虑公积金和个税抵扣情况。毕竟全还完了，公积金取不出来也是很尴尬的事情。

wxfgwwgz · 发表于 2022-5-30 11:22

wjd12358 · 发表于 2022-5-30 12:15

还少因为跑过过利率今天把商贷全部还了，这年头被基金股票割的厉害了，还少老老实实做点业务也没有被投资坑的多啊

wjd12358 · 发表于 2022-5-30 12:32

今天刚刚还完，这一年所有投资基本都是负的，老老实实做业务都被亏完了，所以钱就直接还贷款了。悲催的投资经历。

hahaha0924 · 发表于 2022-5-30 12:53

提前还相当于无风险6个点理财，一般p民很难做到吧

yonghengxx · 发表于 2022-5-30 13:33

钱塘山水-阿宝发表于 2022-5-30 10:09
有没有考虑通胀因素，10钱的10块钱和10年后的购买力还一样么？

现在不能用以前的眼光去看待未来了现在的经济水平已经不可能像前20年那样突飞猛进了

突然想去突尼斯 · 发表于 2022-5-30 13:39

打算今年年底把商业贷款还了，公积金贷款继续保留。

notebook0571 · 发表于 2022-5-30 14:53

公积金3.25，当然不要提前了，3.25随便理都能办到。
商业么，前期6+的，一般人，理财也不是说理不到6+，但的确是很难的，风险，能理到5+就不错了，所以，存钱提前还吧，楼上说的对，如果之前6贷来的，提前还，相当于你理出了6的利息，还是无风险的，多好

geniusjin · 发表于 2022-5-30 15:43

一般不做生意，没投资渠道的家庭，提前还贷相当于稳定理财，收益还挺高。

podi · 发表于 2022-5-30 16:43

不管是啥时候还，都是在给银行打工

hzzypj · 发表于 2022-5-30 18:33

很简单，你手中的钱拿去投资理财，如果收益高于房贷利息，就不要还。如果投资理财的收益低于房贷利息，就还掉。毕竟，前几年的房贷利息太高了。

cxbsunrise · 发表于 2022-5-30 19:25

xiaozhangzhang 发表于 2022-5-30 09:21
很多讨论提前还贷会不会亏，有些大神还在计算几年还款最合算。无知的表现。！！！

1年还还是2年还或者是 ...

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