带看量暴增11w+，日成交接近翻倍......二手房活跃起来了

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杭州二手房市场的活跃度，终于有了起色。据手边买房数据，截至5月31日晚23:00，5月份杭州（含临安）二手房成交量4857套，环比4月份涨幅超过21%。杭州“517”新政给二手房市场带来的正向推动，已经凸显在成交数据上。

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新政后日均成交翻倍
半个月带看量暴增11w+

我们对5月份新政前后的成交量做了统计，5月份前半月（5月1日-16日），据手边买房数据，杭州二手房成交量共1753套，日均109套。
而新政发布后的15天里（含5月17日当天）共成交量了3104套，日均成交约207套。
后半月的日均成交量几乎是前半月日均成交量的两倍。

自去年9月份跌破“5000套”后，杭州二手房的月成交套数就一直在4000套左右“低位徘徊”，“卖得最好”的竟然是3月份的4500多套，2月份更是跌至“1字头”。
不管怎么说，5月份4800多套的成交量，也算是给“不温不火”持续超过半年的二手房市场带来一丝“暖色”。
带看量上，市场活跃度也算是迎来了一次“小爆发”。
5月17日，显示近30天带看121743次，日均约4058次；5月31日，显示近30天带看240338次，日均带看量约8011次，新政后二手房带看量激增。
光是新政后这半个月，带看就新增了11万+……

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从涨跌来看，5月17日，数据显示近30天跌价房源11639套，涨价房源877套；5月31日，近30天跌价房源14941套，涨价房源2313套。
涨价房源数量明显在增加，从新政出台至月底，涨价房源增加1436套。
跌价房源数量也在明显增加，新政出台这半个月，跌价房源增加了3302套。
成交上，5月17日，5月成交均价约3.2万元/㎡，5月31日显示5月份成交均价32098元/㎡。
挂牌方面，挂牌均价从5月17日的3.99万元/㎡，涨至40331元/㎡（5月31日）。
挂牌均价上涨，成交均价则相对持平，甚至微跌，这是为什么？

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挂牌价涨而成交价不涨，一方面是由于新政后，买入二手房的购房者，基本还是选择高性价比的房源为主。能成交的，一定是“好价”房源。便宜的房子被买走，市场上继续挂牌的房源均价自然而然就上升了。
另一方面，受政策、带看量的影响，房东心理预期发生变化，尤其是“满二唯一”的房东，顺势涨价。

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高性价比房源优先下架，
降价内卷不如一纸新政

“着急涨价的房东还是占少数，更多的房东还是诚心卖的。”钱江南岸德佑门店孙大哥告诉我们。
市场低位徘徊太久，再加疫情等不可抗力的影响，经历过“房子难卖”、钱难赚的人，都不太想增加自己卖房的难度。
钱江世纪城的万科世纪之光就曾陷入“降价内卷”，“5月初的时候，世纪之光的房东还在内卷呢，你挂400万卖不掉，我立刻就挂390万。但从实际情况看，降价内卷并没有对带看和成交产生拉动作用。”孙大哥说道。
据了解，新政后半个月时间里，该小区成交了至少20套，成为板块成交“黑马”。

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刚需仍是成交主力
星桥、闲林、新街成交量大

从整个市场面来看，刚需成交仍然是市场主力。
“8.5”新政的出台，“中伤”的其实是社保缴纳年限两三年的刚需，他们的预算基本在两三百万。此次“517”新政降低限购门槛，这些人的购房门票“失而复得”，也推动了刚需板块二手房的成交。
从杭州贝壳研究院了解到，余杭闲林、临平星桥、萧山新街的成交量都有较大增长。
闲林是未来科技城刚需的外溢主阵地，一家门店，仅三四天时间就能有10多套的成交。

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萧山新街的次新房都在地铁7号线新街站附近，7号线又能直达市民中心，承接着钱江新城、钱江世纪城以及滨江区的外溢。

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此外，新政影响了酒店式公寓的成交，“去年新政后，公寓有很大一部分客群就是这批社保年限不久的刚需，现在他们有了购房资格，基本上会优先选择住宅二手房。”
至于改善，多位业内人士认为，改善房源的成交高峰还没有到来。
“517”新政释放的主要群体是社保年限不足4年的刚需，所以成交量涨幅最大的也是刚需区域。而这些区域尤其是“满二唯一”的房东，卖掉手中的次新房，肯定是要去置换的。
“现在已经有部分房东开始物色置换的房源了，改善的带看量也有小幅上涨。”孙大哥告诉我们。
等这批房源网签后，房东们“腾出房票”，就去置换改善房源，势必会带来改善房源成交量小高峰。
当然了，这部分房票也可以选择去摇新房。
“517”新政对杭州楼市的正面影响还在持续​中。

yangjianbo5

这一天天的，每个小区都是成交一二十套，成交数据呢？

水行痴想

竟然有这么多人乐观？