没有“红盘效应”，杭州第二批集中拍地还火的了吗

夏天吃冰棍儿

昨日，杭州今年第二批地块正式挂牌，共45宗，6月30日出让

地块总出让面积2605亩，总建筑面积343.6万方，总起价529.5亿元。环比首批地块挂牌建筑面积减少218万方；挂牌总起价减少265.5亿元

此批次地块竞价规则和首批地块一致，还是限房价，限地价，封顶后采取一次性报价（次高者得）+摇号的方式。竞买保证金要求为地价的20%

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第二批集中供地有几个特点：

1、钱塘区明确列入主城区

此次挂地的命名方式稍显不同，统一命名为杭政储出XX地块。

此前，这是专属于主城区的命名方式，星城则是以城区名开头，例如杭钱塘政储出、萧政储出、余政储出等

不过，在浙江土地交易系统官网上，各城区的待遇还有所不同.

最大的变化是，杭州市本级除了主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）之外，还把钱塘区也列入其中，这也坐实了钱塘区的主城地位

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2、主城区限价提升，星城基本按兵不动

此次限价提升的几个板块，集中在主城区，包括上塘、华丰、金沙湖、三墩北等，涨幅比例控制在2%左右。

余杭、萧山等星城，除了低密地块和个别板块，限价均按兵不动

其中涨价最多的上塘板块，从去年檀映里时期的47000元/㎡，涨到了48100元/㎡，涨了1100元/㎡，涨幅为2.3%

热门板**墩北，从28100元/㎡涨到了28600元/㎡，微涨500元/㎡，但涨幅也有1.8%

金沙湖则从37500元/㎡涨到了38300元/㎡，涨了800元/㎡，涨幅2.1%

此外，华丰也从33000元/㎡涨到了33200元/㎡，微涨200元/㎡

星城方面，萧山南卧核心区域涨幅最大，从30000元/㎡涨到了32000元/㎡。

值得一提的是，这宗南卧地块与对面的融望之城，仅一路之隔，后者当初的价格是25600元/㎡。这里又形成了一个新的“限价瀑布区域”

另外，两年没有出让高层住宅地块的瓶窑，限价从20000元/㎡涨到了20500元/㎡

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3、优质地块相对较少

之前，每拍一次地，就会有一大批红盘诞生。但这次的45宗涉宅地，能称得上超级红盘的，没有那么多了

满打满算，也就这些地块可能会成为香饽饽：钱江新城二期的2宗沿江地块；东新、三塘3宗改善地块；三墩北1宗宅地；云城2宗宅地；勾庄2宗

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4、低密地块大量出现

与过去几次集中土拍以容积率大于2的高层相比，此次拿出的地块，有大量低密，容积率小于1.7的共15宗，占全部地块的三分之一

其中不乏容积率1.1-1.3的超低密地块，共10宗，在限墅令的大背景下，这些低密地块很少集中出现，别墅类产品有望再次出现批量供应

值得一提的是，与过去只能去临安、富阳买别墅不同，湘湖、闲林、之江等近郊板块，也将有供应

这些地块分别是：

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容积率1.1:
33号 萧山湘湖杨岐山0405地块
36号 富春80-1-C地块
30号 银湖地块
31号 临安昌化地块

容积率1.2
14号 闲林联荣20号地块
35号 闲林YH11-A-02地块
40号 闲林荆山02地块
41号 临安双林02地块
47号 之江凤凰谷地块

容积率1.3
20号 临平老城区地块

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容积率1.5-1.7的地块，有5宗，可以做洋房类低密产品，分别为：

容积率1.5
29号 未来科技城131号B地块
39号 萧山湘湖杨岐山07地块
44号 下湘湖09地块
37号 之江22地块

容积率1.7
24号 萧山下湘湖13地块