法拍也拉不动杭州壹号院

网球班长 · 发表于 2022-6-3 10:30

不知大家是否还记得，去年12月杭州壹号院一套公寓法拍房超出评估价成交，折合单价近6.5万元/平方米，当时有人觉得这样的价格符合市场预期，也有人认为买家是“冤大头”。
就在昨日，杭州壹号院“话题指数”再次拉满，首套住宅法拍房成交。与公寓不同的是，该小区住宅的稀缺属性不言而喻，占据核心地段，位于奥体核心区，但隶属滨江区，坐拥两大板块的配套和红利。当人们以为关注度要爆表、价格要突破常规时，该房源但却意外地低于评估价成交。

网球班长 · 发表于 2022-6-3 10:30

三年多的时间过去，虽然房源总价涨幅净超1134万元，获益非常可观。但从市场角度来说，仍低于评估价，也远低于杭州壹号院大多数二手房市场挂价。

网球班长 · 发表于 2022-6-3 10:31

我觉得：这套法拍房属楼层低，拍到这样的价格还算可以，但仍要低于同小区差不多位置的房源。

易初初 · 发表于 2022-6-3 12:07

这是定价拍，定价拍，都拍不动，你想想市场。

温州大叔 · 发表于 2022-6-3 17:43

只能说评估价就是个笑话

h4l4444 · 发表于 2022-6-3 18:44

指导价五万

景陶拍岸 · 发表于 2022-6-3 18:47

江南岸的上限永远是同一位置江北岸的八折价，这就叫天花板压制！

calvinjordan · 发表于 2022-6-3 21:24

3万8的东西，现在就值5万。边上42层的旭辉城。天天看一个体育馆

aobide12 · 发表于 2022-6-3 21:33

下一个旭辉城，呵呵

sbc_tj · 发表于 2022-6-4 10:12

景陶拍岸发表于 2022-6-3 18:47
江南岸的上限永远是同一位置江北岸的八折价，这就叫天花板压制！

确实如此。
随便投资客怎么吹，也改变不了过了江，北面朝江，远离市区的事实啊
所以，楼盘好点的，打个8折确实差不多。

易初初 · 发表于 2022-6-4 10:32

calvinjordan 发表于 2022-6-3 21:24
3万8的东西，现在就值5万。边上42层的旭辉城。天天看一个体育馆

旭辉城的容积率4.5还是5.5，忘记了。也很密

podi · 发表于 2022-6-4 12:20

库昊天 · 发表于 2022-6-4 16:36

看未来整体奥体能不能后劲接上来，如果大趋势有变或者政策延续性遇到问题，感觉还是风险不小的

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