文晖限价51500真的低了

speakman

yipinhulu 发表于 2022-6-5 10:32
看看地图，这块不能算文晖吧，看规划住宅也不多，都是商业为主。

不算文晖算哪里？算三塘？算东新？总不能算三里亭（江干）吧？


艮山门上盖的土地规划去年刚公示过，大部分是住宅用地（黄色R21）
3个和品的体量应该有的。

陈靖仇

涨的时候5万太低了，要是跌的时候的，5万可是高山顶上，站在高点等JF军

apot

撸大师 发表于 2022-6-5 00:30
翠苑那里文教区，虽然地块是没学区有硬伤，但是地段而言必然比文晖好半档，限价高五千也是理所应当的。
文 ...

更大的变数是看新建小学和初中来什么学校，如果拱墅能安排顶级学校，那文晖还是很不错的；如果只是来个一般学区，那也就这样了

apot

speakman 发表于 2022-6-5 19:33
不算文晖算哪里？算三塘？算东新？总不能算三里亭（江干）吧？

希望来得不要太晚

toom5113

文晖不行，朝晖才是真好

kimi099418

speakman 发表于 2022-6-5 19:33
不算文晖算哪里？算三塘？算东新？总不能算三里亭（江干）吧？

那天去武林广场的那个下沉广场逛了下，刚好地铁经过，整个头顶就是轰隆隆的，高铁上盖房子这设计是大胆，但是居住体验估计好不了

yipinhulu

speakman 发表于 2022-6-5 19:33
不算文晖算哪里？算三塘？算东新？总不能算三里亭（江干）吧？

睁大你眼睛看看有几块住宅！

青团和豆包

你们真有钱，5万还不算贵。

shang1214

哪里得出文辉比董家新村那里好的结论？轮配套董家新村周边有大悦城，乐堤港，信义坊；论学区董家新村是大关中学，拱墅区第一也是强于朝晖；轮位置两处离市中心差不多，朝晖稍紧一点，但董家新村莫干路边上是交通主干道，交通更便利，两者相当或者朝晖稍强；论地铁都是市区内，地铁都是800m范围内，差别也不大，所以你这个比董家新村好的结论是拍脑袋得出来的吗？

啪啪蜗牛

钱塘山水-阿宝 发表于 2022-6-4 14:03
确实低了，我当时也想摇和品的，结果被销售忽悠去摇望品了，结果还摇中了，和品位置确实好得多。

望品在拱墅这价位算一般，主要就是周边和学区，如果拆了，这房子至少再增值1万，我当初就是被周边劝退

啪啪蜗牛

cxghouse 发表于 2022-6-4 21:54
和品成交预计7

估计不止，凭啥54000申花卖9万，和品估计要卖8万左右

speakman

yipinhulu 发表于 2022-6-6 09:17
睁大你眼睛看看有几块住宅！

黄色的都是宅地。

ChristaOn

结合目前手边环境，以及配套成熟度，价格还是合理的

亚瑟的白兰地

申花4.62，文晖5.15还不够贵吗？到时候二手卖出来还没申花高

speakman

亚瑟的白兰地 发表于 2022-6-6 11:51
申花4.62，文晖5.15还不够贵吗？到时候二手卖出来还没申花高

申花价格体系错乱。
4.62的申花和5.4的申花距离只有800米。

peteret

speakman 发表于 2022-6-5 19:33
不算文晖算哪里？算三塘？算东新？总不能算三里亭（江干）吧？

你要知道这里还受机场影响，上盖目测只能做洋房。可能2个和品都没有

亚瑟的白兰地

speakman 发表于 2022-6-6 12:12
申花价格体系错乱。
4.62的申花和5.4的申花距离只有800米。

是你看不懂吧，限价都是根据马路来做分界线的，萍水路以北4.62，以南5.4，更凸显了价值！至于文晖，偌大一块区域只能寄希望于一个还没出土的嘉里城，嘉里的速度参考嘉里中心就知道了！

speakman

亚瑟的白兰地 发表于 2022-6-6 14:46
是你看不懂吧，限价都是根据马路来做分界线的，萍水路以北4.62，以南5.4，更凸显了价值！至于文晖，偌大 ...

呵呵，那北面更西面的沁园怎么说？2018年给的限价就已经49500了 。
而且隔一条小马路（不是高架之类的大马路，也不是一线江景和非一线之类的差距），限价差8000的先例有吗？你再找一个出来?

ak69zhong

要根据周边二手成交，适时放开限价。部分郊区二手房都比新房价格低的，还限什么价

yipinhulu

shang1214 发表于 2022-6-6 09:49
哪里得出文辉比董家新村那里好的结论？轮配套董家新村周边有大悦城，乐堤港，信义坊；论学区董家新村是大关 ...

怎么不比比跟钱江新城的距离？不比比跟江河汇的距离？不比比跟宇宙中心奥体世纪城的距离？