临安最低首付2成也挽救不了 近50个盘的巨量库存去化要几年？

yiyimong

杭州非主城区楼市又发力了！

就在上个月，“差异化购房”措施在富阳、临平在内多地相继铺开，楼市为F类、G类人才开了口子，市场环境一下子又闹腾不少。不过，同样主打“1字头”“2字头”刚需需求的临安却 仍未发声，这不免让人担忧起来： “临安要再没动作，‘流量’怕要给别的区抢走了。 ”

结果前不久，临安毫无征兆地：

「首套 首 付2成，二套 首付3成」 。

一时间，“隐身”近一年的临安又迎来市场的瞩目。

yiyimong

作为杭州唯一非限购区的临安，如今，又成了杭州首个“降首付比例”的区域。消息一经放出，各楼盘销售、中介经纪人群情振奋，众多首付仅20万 、30万 的项目广告当即抢占了朋友圈。

值得一提的是，「首付2成」消息在端午前一天放出，这让不少人期待起临安新房市场接下来的表现：“临安新房成交量有望在端午迎来反弹！”

那么，真实情况是否如此？

yiyimong

流摇是主力选手

而据中指研究院最新发布的《长三角区域楼市观察报告》来看，截至2021年底，杭州市区商品住宅去化周期仅2.6个月，但临安区去化周期达10个月左右，是全市均值的近4倍。

yiyimong

首先，据杭州统计局公布最新人口数据显示，截至2021年底，杭州市常住人口为1220.4万人，但临安区只有64.2万人，仅占全市总常住人口的5%。

临安区近两年楼市爆火，离不开身为未来科技城外溢板块的轮动作用。而今，青山湖科技城经新房多轮上涨后，一二手倒挂几乎持平，加之未来科技城多波大厂裁员潮后，优质购买力短期内有一定损失，区域市场需求也有一定下滑。

yiyimong

流摇王当之无愧

周舜尧

yiyimong 发表于 2022-6-13 14:37
首先，据杭州统计局公布最新人口数据显示，截至2021年底，杭州市常住人口为1220.4万人，但临安区只有64.2万 ...

1，临安的房价与临安人无关，不管临安有64万人，还是164万；

2，临安的开发商还是沉溺在过去几年未限购无脑炒房人飞蛾扑火，火中取栗的景象中，现在炒房人被现实教育醒过来了，但是开发商还在做梦。

lilyallen

卖不出去还不降价 等着崩呢？

雪碧先生

价格虚高，23000毛坯青山湖。装修就是2.6-2.7万了，有什么理由不选闲林，中泰这些差不多价格地方

厉害了我的丁

临安买房送宝马

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买宝马送房告诉我

大豆芽

雪碧先生 发表于 2022-6-13 20:10
价格虚高，23000毛坯青山湖。装修就是2.6-2.7万了，有什么理由不选闲林，中泰这些差不多价格地方

因为不占房票，时间相差也不多